Allmänt om bostaden - Renoverad tvåa med fransk balkong
Varmt välkommen till denna trevliga lägenhet på populära Borensvägen! Här bor du med ett centralt läge i Årsta nära service och kommunikationer samtidigt som du har naturen som närmaste granne.

När du kliver in i lägenheten möts du av en välkomnande entré som öppnar upp mot lägenhetens övriga rum. Här erbjuds gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. I hallen finns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter och som rymmer det mesta. Säkerhetsdörr är installerad.

Renoverat kök i modern stil. Väl tilltagna ytor samt genomtänkt förvaring. Den maskinella utrustningen i köket består av kombinerad kyl och frys, spishäll med tillhörande ugn, fläkt samt diskmaskin. I köket finns matplats för sällskap om ca 4-6 personer. Stambytt och fräsch badrum utrustat med badkar, handfat, förvaring och wc. Trevligt ljusinsläpp från badrumsfönster samt vädringsmöjlighet.

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med stora fönsterpartier med gott om ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp, matplats och övrig möblering så som tv-möbel och bokhylla. Från vardagsrummet öppnar den franska balkongen upp mot rakt sydvästläge. Lägenheten erbjuder rymligt och mysigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. I sovrummet finns även garderober för ytterligare förvaring. Genomgående ekparkettgolv och fint målade väggar i sobra färger i hela lägenheten.

- Fransk balkong i söderläge
- Rogivande läge med lummig omgivning
- Stora fönsterpartier och vackra ljusinflöden
- Stambytt badrum
- Bra förvaring i klädkammare och garderober
- Nära naturen och promenad/joggingstråk samt utegym längs vattnet
- Gångavstånd till Årstaviken, Gullmarsplan och Årsta torg
- Cykelavstånd till Södermalm

Här bor du i ett mycket fördelaktigt område med närhet till såväl kommunikationer, serviceutbud och grönska.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och prom enadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1. Föreningen Brf Ämmern 3.

Ekonomi

Månadsavgift 5 108 kr (Värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om 220 kr per månad ingår ej). Andel i föreningen är 7.69237 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

472 849 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Ämmern 3 är en bostadsrättsförening som bildades år 2014. Fastigheten består av ett flerbostadshus om totalt 13 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen förvaltar även över två källarförråd om 6+14 kvm, som kan hyras ut och således generera en hyresintäkt. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut Oktober 2025. Föreningen har redan tagit höjd för det. Uppvärmning via fjärrvärme.

Byggår
1945

Tomträtt
Omförhandlas oktober 2025

Föreningsform
Bostadsrättsförening som beskattas som privatbostadsföretag (äkta)

Föreningens ekonomi
Föreningen har sålt en hyresrätt och därmed amorterat på lånen. Föreningen höjde månadsavgiften 2024-01-01 med 10%.
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
(Uppgifter från styrelsen 2025-09-08)

Genomförda renoveringar
2023 - OVK, takstatusbesiktning, besiktning fasad,
2022 - Byte av stamregleringsventiler, brandskyddsarbete
2020 - Fasadrenovering
2020/21 - Stamspolning, radonmätning och rensning av ventilationskanaler
2019 - Relining av lägenhet 1001 och 1101
2018 - Service av tvättmaskiner, ny torktumlare
2018 - Lagning av stuprör
2018 - Ny tvättmaskin till tvättstugan
2018 - Nytt golv i hyresrätt
2017 - Sotning av skorsten, stamspolning avlopp i tvättstugan
2016 - Nya entréportar
2016 - Installation av bredband 1000 mbit
1985 - El- och rörstambyte
1985 - Renovering av yttertak och balkonger

Planerade renoveringar
Dränering av husgrund är planerad under våren 2026
(Uppgifter från styrelsen 2025-09-08)

Internet och kabel-tv
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Basutbud för TV ingår i avgiften.
Bredband via fiber. Leverantör: Bahnhof. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 220kr/mån.

Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Det är boendeparkering via Stockholms stad för 500 kr per månad.

Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd, tvättsuga och torkkrum. Till lägenheten hör källarförråd om ca 4 kvm.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kr

Antal lägenheter i föreningen
Byggnadens totalyta är 690 kvm varav 676 kvm utgör lägenhetsyra och 14 kvm utgör lokalyta.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och prom enadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.