Stilfull 4:a med dubbla balkonger, sjöutsikt och optimalt planerade ytor på eftertraktade Kvarnholmen

Välkommen till denna moderna och välplanerade fyrarumslägenhet som kombinerar genomtänkta detaljer, generösa sociala ytor och bekvämligheter för hela familjen. Här bor du med natur och vatten runt knuten, samtidigt som city finns på bekvämt avstånd.

Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för arbetsrum eller gäster. Två helkaklade badrum, båda fullt utrustade med dusch/badkar och det större även med tvättdel och förvaring, ger en smidig vardag. Den väl tilltagna klädkammaren kompletterar förvaringsmöjligheterna och gör hemmet lätt att hålla i ordning.

Hemmets hjärta är det stilrena köket som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här får du en naturlig samlingspunkt med plats för både matlagning och umgänge. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, gott om arbetsytor och förvaring – perfekt för både vardagens middagar och festliga tillfällen. Vardagsrummet är luftigt och erbjuder stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus.

Från bostaden nås två härliga balkonger som förlänger hemmet utomhus:

• Från köket stiger du ut på en solig balkong i söderläge, idealisk för morgonkaffet, odlingar eller avkopplande stunder i solen.

• Från vardagsrummet når du en andra balkong med eftermiddags- och kvällssol samt en vacker sjöutsikt – en underbar plats för middagar i det fria och att njuta av solnedgångens ljus.

 

Här bor du på populära Kvarnholmen, en stadsdel som vuxit fram i en unik skärgårdsmiljö med historisk karaktär. Området erbjuder caféer, restauranger, service, skolor och vackra promenadstråk längs vattnet. Goda kommunikationer tar dig smidigt in till Slussen på bara några minuter, antingen med buss eller via den populära båtförbindelsen.

Detta är en bostad för dig som söker ett hem som både är funktionellt och inspirerande, med närhet till både stadens puls och skärgårdens lugn.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 31201. Föreningen Brf Nya Kvarnen 2.

Ekonomi

Månadsavgift 5 251 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 183 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
2014

Uppvärmning
Fjärrvärme samt från- och tilluftsvärmeväxlare med återvinning (sk FTX), en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform, som ingår i avgiften.

Föreningen och Fastighet
Brf Nya Kvarnen 2 ligger på Kvarnholmen i Nacka, mitt i inloppet till Stockholm. Föreningens fastighet består av 87 lägenheter. Gatuadresserna till föreningens fastighet är Makaronigränd 3, 5 & 7 och ligger på höjden bakom gamla kvarnen "Tre Kronor" med en fantastisk utsikt över Stockholm och Djurgården

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-10.

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-10.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensamhetslokal för sammankomster och en övernattningslägenhet att hyra för långväga gäster. Dessutom finns ett antal takterrasser, med makalös utsikt, för föreningens medlemmar. Inom föreningen finns även cykelförråd, barnvagnsrum samt 16 extra förråd som upplåts med hyresrätt för begränsad tid för brf:ens alla medlemmar.

TV- och internetanslutning
Telia Triple-play med bredband, digital-TV och IP-telefoni finns i huset (gemensamt abonnemang för hela föreningen). En obligatorisk avgift på 250kr/ mån tillkommer för Triple-play.

Bilplats
Föreningen har 77 platser varav 4 dubbelplatser samt 4 MC-platser i ett större gemensamt garage. Garaget ligger under huskroppen och nås enkelt med hissen. Garageplats kostar 1000 kr/ mån och en laddplats kostar 1200 kr/mån exklusive förbrukad el.
Gäster/besökande parkerar bäst i Spisbrödsfabrikens Garage på Kvarnholmsvägen 80. Garaget har 240 p-platser, de flesta för besöksparkering.
I dagsläget finns det inga lediga p-platser men inte heller någon kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-10.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande men ej juridisk person.

Varmvatten
I fastigheten är mätare installerade i varje lägenhet för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com