Varmt välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade lägenhet högt upp på fjärde våningen med fantastisk sjöutsikt. Här erbjuds en balkong med kvällssol, perfekt för avkoppling efter en lång dag eller trevliga middagar med vänner. Med ett rofyllt läge mot föreningens gård bor du både lugnt och tyst. Lägenheten är välutrustad, i gott skick och erbjuder en optimal planlösning med genomgående ljusa och exklusiva ytskikt. 

Väl inne möts du av en luftig och inbjudande känsla där flera stora fönsterpartier ger generöst ljusinsläpp och förstärker den öppna atmosfären. Köket är modernt och fullt utrustat, med gott om plats för matbord och socialt umgänge, och vardagsrummet har generösa ytor med möjlighet till både soffhörna och matsalsdel. Sovrummet är rogivande med bra förvaring och det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och praktiska detaljer.

Hornsberg erbjuder ett av Stockholms mest attraktiva lägen vid vattnet med härlig strandpromenad, restauranger, caféer och närhet till kaj och grönområden. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, bussar och cykelavstånd till city, vilket gör det enkelt att kombinera stadsnära bekvämlighet med naturnära läge.

Brf Välbehaget är en stabil och äkta bostadsrättsförening med god ekonomi. Föreningen erbjuder garage- och MC-platser, cykelförråd, fiber med bredband och TV samt miljöcertifiering LEED Guld, vilket ger möjlighet till grönt bolån. Historiskt har avgiften sänkts flera gånger och föreningen har amorterat betydande delar av sina lån. Föreningen äger marken.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 418. Föreningen Brf Välbehaget .

Ekonomi

Pris 5.450.000 kr. Månadsavgift 3 191 kr (värme, bredband, IP-TV och telefoni ingår). Andel i föreningen är 0.3357 %.

Driftskostnad

Totalt 1 436 kr/mån (17 232 kr/år) varav El 462 kr/mån, Vatten/Avlopp 774 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

495 377 kr Beräkningen av den indirekta nettoskuldsättningen har gjorts utifrån bostadens andel i föreningen då uppgift om andel av årsavgift inte tillhandahållits. Föreningen har redovisat posten ’övriga fordringar’ utan specifikation. Dessa har därför inte inkluderats i beräkningen av indirekt nettoskuldsättning. Det kan inte uteslutas att posten innehåller räntebärande tillgångar.

Brf Välbehaget – Byggår och förening
Brf Välbehaget är en äkta bostadsrättsförening med 225 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken och husen är belägna på Elersvägen, Hornsbergs strand, Lars Forssells gata och Sara Lidmans gata. Kvarteret färdigställdes för inflyttning under 2012, ritat av Herkommer & Toivo Arkitekter och byggt av Skanska Sverige. Föreningen har gemensamt bostadsrättstillägg och god ekonomi.

Ekonomi och avgifter
Månadsavgiften höjdes senast den 1 april 2025 med 15 % till följd av högre ränteläge och avskrivningar, men täcker idag föreningens kostnader väl. Tidigare har avgiften sänkts vid flera tillfällen, vilket visar på långsiktig stabilitet. Sedan 2012 har föreningen amorterat cirka 57 mkr på sina lån. Månadsavgift och bredband/tv debiteras kvartalsvis i förskott. Fjärrvärme ingår, medan el samt kall- och varmvatten mäts individuellt och debiteras i efterskott.

Garage och parkeringsplatser
Föreningen erbjuder 105 bilplatser och 8 MC-platser i eget garage, samt 15 bilplatser i grannföreningens garage. Det finns även 22 cykelförråd. Administration och kö hanteras av Nordstaden. Endast medlemmar kan hyra plats, med 1 månads uppsägningstid, och det är inte tillåtet att överlåta eller hyra ut plats.

Avgifter: Bilplats ca 1600–2400 kr/mån, MC-plats ca 550 kr/mån, cykelplats ca 150 kr/mån. Kötiden är ca 7 år för singelplatser, medan dubbelplatser har ca 2 år. Däremot finns det platser i grannföreningen just nu.

Läs mer om garage här: https://www.brfvalbehaget.se/?rID=1168&page=parkering

Bredband, TV och telefoni
Föreningen är ansluten till Ownit med fiber upp till 1000 Mbit/s. Bredband och grundutbud av TV-kanaler ingår i månadsavgiften, och varje lägenhet har mottagare och tjänstefördelare som tillhör föreningen. Streaming ingår och kan användas inom hela EU/EES. IP-telefoni tecknas individuellt av medlemmen.

Föreningslokal
Föreningens gemensamma lokal på Elersvägen 50 är 72 kvm med pentry och plats för cirka 30 personer, och har trevlig sjöutsikt. Lokalen hyrs av medlemmar för 500 kr/dygn via föreningens digitala bokningssystem – perfekt för mindre sammankomster och firanden.

Förråd och gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder förråd för rullstolar och barnvagnar, samt cykelförråd och cykelställ på innergårdarna. En cykelpump finns i ett av förråden. Nyckel till förråd kan lånas och ska återlämnas vid avflyttning.

Grovsopor och tvätt
Två soprum för källsortering finns med kärl för glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor. Det finns ingen gemensam tvättstuga, alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.

Uppvärmning och miljö
Uppvärmning sker med fjärrvärme, kompletterat med bergvärme som spetsvärme vid behov. Byggnaden är miljöcertifierad enligt LEED Guld, vilket gör boendet berättigat till grönt bolån hos flera banker.

Överlåtelse och pantsättning
Överlåtelseavgift är 2,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen) och pantsättningsavgift 1 %. Juridisk person godkänns ej som medlem.

För mer information, se föreningens hemsida: brfvalbehaget.se

Hornsbergs strand är ett av Stockholms mest attraktiva och levande vattennära lägen. Området präglas av en unik kombination av stadsliv, grönska och närhet till vattnet, med en direkt anslutning till den populära strandpromenaden som sträcker sig längs kajen. Här kan du promenera, jogga eller cykla med utsikt över vattnet och solnedgången, vilket ger en omedelbar känsla av ro och livskvalitet.

I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, caféer, barer och små butiker, som bidrar till en urban och trivsam atmosfär. Närheten till Marievik och Fredhäll ger ytterligare service och bekvämligheter, och flera matbutiker, gym och kulturmöjligheter finns på promenadavstånd.

Kommunikationerna är mycket goda. Från Hornsberg tar du dig snabbt med buss, tvärbana och tunnelbana till centrala Stockholm, och området är mycket cykelvänligt med direkt anslutning till stadens cykelvägar. För den som pendlar med bil finns dessutom parkering i föreningens garage eller i grannföreningens garage.

Hornsbergs strand är också känt för sin välplanerade stadsdel med moderna bostadshus, kajpromenader, små grönområden och bryggor, vilket skapar ett trivsamt och exklusivt boende vid vattnet. Det är en plats som kombinerar liv och rörelse med lugn och natursköna vyer, perfekt för dig som vill bo centralt men med närhet till vatten och grönska.