En dröm för många - bekvämt boende med ett ytterst centralt läge i Nynäshamn - mitt i "City"

Med närhet till allt Nynäshamn har att erbjuda ligger denna moderna 2-rums lägenhet om 58 kvm. Säkerhetsdörr.

 

Allmänt

 Modern elcentral med jordfelsbrytare

Genomgående i alla rum

Fint mörkt Enstavigt parkettgolv (klinker i badrum). Ljusa vitmålade väggar med en fondtapet i vardagsrum och en i sovrummet.

 

Entréhall, Vardagsrum och Kök i öppen planlösning med fönster utmed hela väggen.

Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer en större soffgrupp och har även en mindre klädkammare/förråd. Rummet avdelas av en större köksö mot köket. Vid köksön finns plats för två att äta utmed ena sidan och andra sidan rymmer köksförvaring.

Kök/Matplats

Köket är modernt med induktionshäll (Siemens), spisfläkt (Siemens), diskmaskin(Siemens, integrerad med skåpinredningen) och kyl/frys kombi (Siemens, rostfri). Avdelas mot vardagsrummet av en rejäl köksö.

Badrum
Badrum med klinker (golvvärme, el) och helkaklat. Duschhörna med frostade vikdörrar. Tvättmaskin och torktumlare. Kommod med skålformat handfat, badrumsskåp med spegel, handdukstork (el).

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter i de praktiska garderoberna. Sovrummet har hela tre stycken fönster.

Klädkammare

En klädkammare finns vid vardagsrummet.

 Hall

Här välkomnas du in i trivsam hall med plats för avhängning och i öppen planlösning med kök och vardagsrummet.

 

Källarförråd

Till varje lägenhet hör ett förråd samt ett matkällarförråd

 

Uteplatser och festlokal m.m.

Endast en halvtrappa ned finner du innergården med flera olika alternativ för vistelse ute - sola, fika, grilla, fest

Stort uterum med plats för ca 40 personer, stora glaspartier med skjutdörrar. Det är kostnadsfritt att använda uterummet. 

I källaren ligger bla bastu och tvättstuga

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 23. Föreningen HSB Brf City i Nynäshamn (org.nr. 712400-0196).

Byggnadssätt

Ventilation: mekanisk frånluft.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 867 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Bostadsrättstillägg ingår. + 149 kr/månad obligatoriska tillägg för Bredband Tele2. Beloppet redovisas även som driftskostnad under Ekonomi.garageplats (+ 230 kr/mån) ingår ej). Andel i föreningen är 1.83443 %.

Driftskostnad

Totalt 566 kr/mån (6 788 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 125 kr/mån, Övrigt 149 kr/mån. Antal personer: 1. Övrigt - avser kostnad obligatorisk kostnad bredband.

Lägenhetens nettoskuldsättning

89 040 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen ligger mitt i Nynäshamn med närhet till i princip allt Nynäshamn erbjuder.

 

Objektbeskrivning för nedladdning

 

Byggnadsår

1962

Föreningen 

HSB Brf City i Nynäshamn (712400-0196). Föreningen äger fastigheten Apotekaren 1 och förvaltar 26 lägenheter (Bostadsrätt, 5 lokaler (Bostadsrätt), 4 lokaler (Hyresrätt) samt 18 garageplatser (kallgarage/carport).

Totalytan är 2887 kvm varav 1881kvm utgör lägenhetsyta.   Föreningens lägenheter fördelas på: 4 st 1 rok, 5 st 2 rok, 11 st 3 rok, 6 st 4 rok.   Aktiviteter 2024: Föreningen har haft städdag vår och höst samt en årsstämma. Föreningen ordnade även en kräftskiva som var mycket uppskattat. 

 

 Förråd

Ett källarförråd samt ett mindre s.k. matförråd ingår.

Tvättstuga

Modern tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel, tvättbänk

Övriga lokaler i källaren

Cykelrum, Samlingsrum, bastu, hobbyrum, toalett

Övriga lokaler på innergården

Stort uterum/festlokal med plats för ca 40 personer, stora glaspartier med skjutdörrar. Det är kostnadsfritt att använda uterummet. 

Soldäck

Grill

Lekstuga

 

Parkering

Föreningen har 18 platser kallgarage/carport under innergården (separat kö, trolig köplats blir nr 1). I området finns även kommunal parkering (gratis med p-skiva)

Mark

Föreningen äger marken

 Avgiftshöjningar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024 med +20% och fr.o.m. 2025 med +5% i dagsläget finns inga beslut om ytterligare höjningar men uppgiften bör kontrolleras med bostadsrättsföreningen om särskilt viktigt

Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta) 800 kr

Skuldsättning/kvm (bostadsrättsyta) 2 228 kr

 

Väsentliga renoveringar 2016-2025

2016 - Stamspolning

2017 - Tilläggsisolering av vindar, underhåll av värmesystemet

2018 - OVK

2019 - Besiktning/reparation fasad och garage, Installation av ny garageport, Installation cirkulationspump, Ny belysning trapphus, översyn av avloppsstammar källarplan

2020 - Upprustning innergård med nytt föreningshus, lekstuga, altaner, växter mm. Ny ventilation 3 st lokaler.

2021 Renoverat fläktar på vindarna. Entreportar har renoverats och lackats. Ny belysning till garageinfart och lastkaj.

2022 Genomgång av samtliga fönster och balkongdörrar är utfört samt rengjort och bytt filter i tilluftsventilerna. Ny entrédörr är utbytt i lokalen utmed Fredsgatan.

2023  1 tvättmaskin är utbytt. Komplett installation av ny porttelefon från Centralgatan

2024 Nya takfotsplåtar, hängrännor och stuprör. Samtliga lägenheter har det utförts en OVK besiktning och efterföljande åtgärder är utförda. Nya köksstammar i en av lokalerna för att få bättre avrinning från plan 3

 

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

Föreningen har handlat upp relining på stammar i källare som etapp 1. Utredning kommer att ske efter etapp 1 är klar om en tidsplan för etapp 2 med relining av stående stammar. Genom detta så skjuter föreningen upp traditionellt stambyte med 25-30 år.

2025 Liggande stammar källare, därefter utredning om stående stammar.

2026 Målning asfalt m.m.

2027 Puts på fasader m.m.

2028 Smått underhåll  

mer information om övriga kommande renoveringar & underhåll finns att läsa om i senaste årsredovisningen

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av säljaren

Pantsättningsavgift
588 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Separat medlemskap krävs i HSB Södertörn för köparen för att bli godkänd medlem i föreningen. (En insats på ca 500 kr (som återfås vid utträde) + en mindre årskostnad som nya medlemmen oftast enbart betalar året för inflyttning och följande år betalas till HSB av bostadsrättsföreningen.)

 

Generella uppgifter kan förändras och fel kan smyga sig in. Alla spekulanter uppmanas att undersöka för dem särskilt viktiga frågor genom att kontakta styrelsen. Även vad gäller närmare frågor om t ex kommande underhåll & renovering, avgift regleringar etc.

 

Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till Brf City.

 

Centralare läge finns i stort sätt inte med närhet till det mesta. Fastigheten är belägen absolut mitt i charmiga Nynäshamn och du når service snabbt eller kan strosa ned till hamnen och hitta delikatesser och mysiga restauranger/Caféer i de idylliska hamnbodarna, eller ta en promenad kring Svandammen eller utmed havet. 

Matbutik, caféer, restauranger, kläder, Stockholms kanske bästa skivbutik,  banker och allmän service på Centralgatan finns precis utanför porten. På gångavstånd till Nynäsvägen med mer service, restauranger och Willys samt Lidl. Ett stenkast ytterligare till inomhuscentrum Sjötelegrafen med ICA Maxi.

På gångavstånd finns utbud av allehanda service, affärer, olika restauranger, vårdcentral, tandläkare, apotek, post, polis, nämndhus och övriga kommunala och statliga verksamheter, kyrkor, biograf, hamnterminal m.m.

 

På ca 2 minuter promenerar du till havet och hamnen med pendeltåg/buss (även en busshållplats nästan utanför dörren) och flera mysiga hamnrestauranger och sjöbodar. Stockholm når du med pendeltåget på ca 1 timme alternativt buss till Gullmarsplan på ca 45 minuter. Från hamnen kan du göra utflykter till skärgården eller ta färjan till Gotland.  Motorvägen mot Stockholm når du på några minuter med bil.

Nynäshamn bjuder på skärgårdsmiljö med livskvalité men samtidigt kan du relativt snabbt ta dig närmare Stockholm.

I Hamnen finns mysiga restauranger, rökeriet, fisk & skaldjur, och båttrafik. varför inte ta en tur ut i skärgården? T ex till stränderna på Nåttarö. Eller besöka det lokala bryggeriet? Eller naturområdet Lövhagen med strandvägen utmed havet? 

Vill du bada på en sandstrand med bryggor och hopptorn ligger Nickstabadet på ca10-15 min promenadavstånd. I naturområdet Lövhagen finns mer avskiljda badplatser.

Men Nynäshamn bjuder även lantbruksnatur och stora naturområden. Kanske vill du surfa ute vid Stenstrand?

Eller ta Gotlandsfärjan till medeltidsstaden Visby och Gotland stränder?

Det är relativt enkelt att hitta parkering i centrum men det är oftast p-skiva 2 timmar, men även 24 timmars finns det en hel del av.