Möjlighet att skapa ditt framtida drömboende!

Välkommen till denna charmiga och ljusa 1:a med kök högst upp i huset. Här finner du en bostad med stor potential och möjlighet att själv sätta din egen prägel – perfekt för dig som söker ditt första hem, vill skapa något helt unikt eller kanske göra om den till en 2:a. Här bor du nära till tunnelbanan och med bekvämt avstånd till både Skärholmens C och Kungens kurva.

De stora fönstren släpper in generöst med ljus som tillsamman med det större allrummet och ger en luftig känsla. Här får du plats med både sovdel, soffa och matbord. Att bo på högsta våningen ger dig ett skyddat läge utan insyn. Att lägenheten är i behov av renovering, ger dig möjlighet att forma ett hem utifrån dina önskemål och behov.

Här bor du i en stor, välskött och lågt belånad förening, vilket skapar en stabil och trygg ekonomi för medlemmarna. Här finns dessutom flera uppskattade faciliteter som höjer livskvaliteten i vardagen – bland annat bastu, gym/motionsrum, övernattningsrum att hyra samt en trevlig fritidslokal för sammankomster. En förening som verkligen erbjuder både trygghet och mervärde!

Det kan finnas möjlighet att göra om lägenheten till en 2 rok. Obs! man måste få godkänt av föreningen innan man gör en sådan ändring.

Vårby Gård erbjuder närhet till både grönområden och bra kommunikationer. Tunnelbanan tar dig snabbt in till centrala Stockholm, samtidigt som Mälarens vatten, promenadstråk och naturreservat finns runt knuten.

Ett boende med stor potential, där du kan förverkliga din egen vision i ett område som kombinerar stadens smidighet med naturens lugn.

Välkommen på visning
 
- Högst upp i huset, våning 3 utan insyn
- Stora fönster med fint ljusinsläpp
- En trivsam 1 rok med stor utvecklingspotential
- Perfekt projekt för dig som vill skapa ditt eget drömboende
- Möjlig 2 rok

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 040. Föreningen HSB Vårby gård i Huddinge.

Ekonomi

Pris 595.000 kr / Bud. Månadsavgift 3 004 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.3036 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1972

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Vårby Gård i Huddinge är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1969-12-31 och innehar av fastigheten Bäckgården 9 med tomträtt. Fastigheten omfattar 196 st bostadsrättslägenheter samt 165 parkeringsplatser. För mer info besök gärna föreningens hemsida; https://www.hsb.se/sodertorn/brf/varbygard/

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor, Cykel- och barnvagnsrum, bastu, fritidslokal, gym/motionsrum, hobbyrum, bokbytarum. finns i varje byggnad, en föreningslokal för medlemmar att hyra. Vare lgh har ett förrådsutrymme.

Cyklar
Inom området finns flera uppställningsplatser för cyklar. Här finns också några låsbara uppställningsplatser, som går att hyra för en kostnad av 20 kr per månad. För vinterförvaring finns cykelrum i varje portuppgång samt ett stort gemensamt cykelrum.

Tvättstuga
Till föreningen hör fyra tvättstugor och en grovtvättstuga. Kostnaden är 40 sek per tvättillfälle.

Övernattningsrum
Det finns möjligheter att hyra ett övernattningsrum för 200 kr per natt plus en depositionsavgift på 1000 sek som återbetalas när rummet är städat. Rummet kan hyras för max en vecka.

Bastu
För en engångskostnad av 200 sek får man tillgång till föreningens bastu för hela den tid man bor i föreningen. Bastun är öppen veckans alla dagar förutom tisdagar då den städas. Bastupasset är en och en halv timme långt och kostar 40 kr per gång.

Fritidslokal
Föreningen har en fritidslokal som rymmer 30 personer. Den kan hyras för privata fester och tillställningar. Kostnaden är 200 kr per tillfälle plus depositionsavgift på 1000 kr som återbetalas när lokalen är städad.

Gym/motionsrum

För en kostnad av 200 sek får man tillgång till motionsrummet för hela den tid man bor i föreningen.

Hobbyrum
Utan kostnad men med en depositionsavgift om 1000 kr kan man låna hobbyrummet, dock som längst en vecka. I hobbyrummet finns en verkstadsbänk. Verktyg får man ha med sig själv.

Bokbytarrum
I bokbytarrummet kan man lämna eller låna böcker.

Försäkringar
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för medlemmarnas lägenheter.

Kommande/ pågående renovering
Nya marmorstenar framför samtliga entréer

Utförda renovering
2014 Nytt tilluftsaggregat festlokal
2014 Ny golvbeläggning med kompletterande ljuddämpande mattor i gym
2015 Renovering av hobbyrum, gång och tvättstuga pga. fuktskada
2016 Nyasfaltering av innergård och gångar
2017 Ny temperaturgivare har installerats för att bättre kunna reglera inomhustemperaturen
2017 Ombyggnad av gamla förskolelokalen till 4st lägenheter
2018 Reparation av tak på grund av fuktskada
2018 Mjukfogarna mellan fastigheternas betongelement har bytts ut
2018 Cirkulationspump i undercentralen utbytt
2019 Byte av portar och låssystem
2020 Nya horisontella tappvattenledningar
2022 Nya termostatventiler till samtliga radiatorer samt injustering av värmesystemet
2022/2023 Stabilisering av huskroppar Lammholmsbacken 205-217 och 171-183
2023 Nytt miljöhus 2024 Nyrenoverad bastu

TV- och internetanslutning
Föreningen har bredbandsuttag via Telenor och Tele2. Grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Parkering
Föreningen har totalt 165 parkeringsplatser varav 4 stycken är laddålatser fördelat på två parkeringar. Bokning av p-plats görs hos vicevärden. Priset per parkeringsplats varierar mellan 163 och 330 kronor beroende på utrustning. Laddplatserna kostar 625 kr per månad plus elförbrukning.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, men godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Vid delat ägande gäller max 2 personer och en minsta andel om 10%.

Avgiftsförändring
Månadsavgiften höjdes med 5 procent 1/1 2025.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 3.5 procent av prisbasbeloppet.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om högst 1.5 procent av prisbasbeloppet, betalas av pantsättaren.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Vårby Gård – naturen runt hörnet och city på bekvämt avstånd

Vårby Gård är ett område som kombinerar det bästa av två världar – den rogivande närheten till Mälarens vatten och lummiga naturområden, tillsammans med snabba kommunikationer in till Stockholm city. Här kan du ta en morgonpromenad längs strandpromenaden, njuta av picknick i naturreservatet eller ta cykeln ner till badplatserna under sommarhalvåret.

Området erbjuder ett brett utbud av service med butiker, caféer och skolor på nära håll, samtidigt som du enkelt når Kungens Kurva och Skärholmen med ett stort shopping- och restaurangutbud. Tunnelbanans röda linje tar dig till innerstan på bara en knapp halvtimme – perfekt för dig som vill bo lugnt men ändå ha stadens puls inom räckhåll.

Vårby Gård är med andra ord en plats där natur, bekvämlighet och närhet till city möts, och skapar ett trivsamt boende för både unga, familjer och äldre.