Ett stenkast från Södermalms citypuls väntar denna ljusa och högt belägna hörnlägenhet med stilsäker design och generösa fönsterpartier som släpper in ljus från två väderstreck. Den stora balkongen om ca 10 kvm blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder både kanalutsikt och vy mot föreningens trivsamma innergård.

Planlösningen är öppen och social med kök och vardagsrum i en harmonisk helhet – perfekt för umgänge. Köket från Marbodal är smakfullt renoverat i varma beigeton­er med bänkskiva och stänkskydd i sten. Den fullutrustade maskinparken med integrerade vitvaror och den generösa matplatsen som rymmer större sällskap gör detta till ett kök att både njuta och imponera i.

Vardagsrummet är väl tilltaget med stora möbleringsmöjligheter och en platsbyggd bokhylla som både är praktisk och stilfull. Härifrån nås balkongen med trätrall och har plats för stor sittgrupp och planteringar. Här kan du njuta av tidig morgonsol samt sen eftermiddags-/tidig kvällssol om sommaren medan du tittar ut mot vattnet åt ena hållet och föreningens trevliga innergård åt andra hållet.

Sovrummet är rofyllt och rymligt, med en stor skjutdörrsgarderob och plats för dubbelsäng samt övrig möblering. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger och utrustat med golvvärme, dusch med vikbara väggar, wc, kommod, arbetsbänk, förvaring samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Hallen välkomnar med praktiskt klinkergolv i grått och en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om förvaring.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 av 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 4051. Föreningen Brf Fredriksdals Brygga.

Ekonomi

Månadsavgift 4 685 kr (Värme och kallvatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 189 kr/mån för bredband. El och varmvatten debiteras enligt förbrukning och ingår ej). Andel i föreningen är 0.67857 %.

Driftskostnad

Totalt 479 kr/mån (5 748 kr/år) varav El 150 kr/mån, Vatten/Avlopp 180 kr/mån, Försäkring 149 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och enligt nuvarande ägare förbrukning och avtal.

Byggnadsår
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme
Ventilation
FTX

Föreningen
Brf Fredriksdals Brygga består av 4 bostadshus med totalt 104 bostadsrättslägenheter. Det finns även 3-4 lokaler i fastigheten samt ett stort garage under gården som utnyttjas gemensamt med Brf Fredriksdalskajen. Föreningens adresser är: Hammarby Kaj 4 och Fredriksdalsgatan 1, 7 och 11. Föreningen äger marken.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information; https://www.fredriksdalsbrygga.se/

Utförda/Kommande renoveringar
2024- Stamspolning
        - OVK
        - Uppgradering av styrsystem för ventilation och värme

Inga planerade renoveringar.

Förenings ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar.

Kabel TV & Bredband
Leverantör av Kabel-TV och bredband är Ownit. Grundutbud kabel-TV ingår i månadsavgiften. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 189kr/mån.

Bilplats
Föreningen förfogar över 54 st bilparkeringar och 7 st MC-parkeringar som går att hyra för ca 2220kr/mån och ca 780kr/mån. Det finns elladdplatser för 2220kr/mån. Kontakta Parkman för att ställa dig i kö.

Boendeparkering på gatan, kontakta Stockholm stad för mer info och pris. 

Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en gemensam gård med lekplats, grillmöjligheter och flertalet sittgrupper. Barnvagnsrum finns i entrén och tre cykelrum finns på gatuplan.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Övrigt
Föreningen har ett abonnemang för el och vatten. Varje lägenhet är sedan försedd med undermätare, som reglerar att var och en betalar för sin faktiska förbrukning. Räkningar för el- och vattenförbrukning debiteras månadsvis på nästkommande månad tillsammans med avgiften. 

Bostadsområdet är Svanenmärkt och präglas av ett starkt miljötänk. Omsorgsfulla materialval rakt igenom med bland annat: - Energieffektiva fönster - Vitvaror energiklass A+ - Snålspolande kranar och duschar - FTX (återvärmning av värme i ventilationsluft) - Extra källsortering - Gröna innergårdar och tak.

Bostadens indirekt nettoskuld: 
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 802 730kr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Överlåtelseavgift
1470 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
588 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Viktig information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar m.m. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är av väsentlig betydelse för köparen. 

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Skybar, Gradi, Nya Carnegiebryggeriet, Tezekuri, Texas Longhorn, Boca grande och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA supermarket, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (https://www.hammarbyledensmbk.one/)

Kommunikationer
Både Skanstull tunnelbanestation och Gullmarsplan ligger på kort promenadavstånd. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Det är även en planerad tunnelbaneuppgång till både blå loch grön linje intill STHLM 01. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Nya Carnegiebryggeriet). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl. 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl. 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på kinto-mobility.se, m.co, www.bilpoolen.nu och www.aimoshare.se.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1600kr/mån eller 90kr/dygn. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.