En perfekt familje-4:a där man tagit till vara på ytorna på bästa sätt! Här finns en inglasad balkong och du kan njuta över grönskande parkutsikt hela året om. En lägenhet med gott om ljusinsläpp, 3 st sovrum, ypperlig förvaring och möjlighet till öppen modern planlösning mellan kök och vardagsrum.

Välkommen till en rymlig och välplanerad familjelägenhet om fyra rum, med inglasad balkong och utsikt mot lummig park och trädkronorna. Det höga läget i huset ger ett vackert ljusinsläpp samtidigt som bostaden är helt insynsskyddad.

Här tas varje kvadratmeter tillvara på bästa sätt. Tre rogivande sovrum ger gott om plats för hela familjen och vardagsrummet i hörnläge med fönster i två väderstreck skapar en luftig känsla. Intill ligger det hemtrevliga köket med diskmaskin och bra matplats. För den som önskar kan väggen mellan kök och vardagsrum öppnas upp och på så sätt skapa en modern, social planlösning.

Badrummet är helkaklat med golvvärme och utrustat med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare). Förvaringsmöjligheterna i bostaden är utmärkta och ett tillhörande förråd ingår i källaren om ca 6 kvm. Föreningen är välskött med trivsam innergård, hiss och tillgång till garage. Kötiden är ca 6 månader.

Här bor du i en rofylld oas mitt på Södermalm, i de charmiga kvarteren kring Mariatorget. Läget gör det enkelt att kombinera familjeliv med stadens puls. Tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer finns inom bekvämt avstånd, vilket ger smidiga kommunikationer åt alla håll. Parken utanför gör verkligen läget svårslaget, mitt i stan men ändå väldigt privat med grönska utanför utan direkt insyn. Här finns också nära till lek och bad.

I närområdet väntar Söders rika utbud av caféer, restauranger och kultur. På kort promenadavstånd når du Mariatorget, Medborgarplatsen och Nytorget, liksom Folkoperan och Göta Lejon. För vardagens behov finns flera skolor och förskolor, gym, apotek, post och den nya stora ICA Kvantum.

För dig som uppskattar grönska och motion ligger Tantolunden, Rosenlundsparken och Årstaviken nära, liksom Eriksdalsområdet med både simhall och härliga utomhusbad sommartid.

Bostaden disponeras enligt följande:

Kök
Det hemtrevliga köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Karakteriseras med sin gedigna stenskiva. Här finns diskmaskin, induktionshäll -och ugn och plats för matbord intill fönstret, perfekt för både vardagsmåltider och middagar i goda vänners lag. 

Balkong
Från köket nås den inglasade balkongen med utsikt över den grönskande park. Här kan du njuta av solen större delen av året under eftermiddag och kväll och skapa en härlig plats för avkoppling eftersom balkongen är inglasad. 

Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet ligger i hörnläge och får ljus från två väderstreck. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och läshörna. Om man önskar kan väggen mot köket tas ner för att skapa en modern, öppen planlösning.

Sovrum
Lägenheten rymmer tre väl tilltagna sovrum, alla med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Här finns utrymme för familjens olika behov – barnrum, arbetsrum eller gästrum och ett större master bedroom längst in.

Korridor
Den välplanerade korridoren binder samman bostadens rum och erbjuder bra förvaringslösningar i form av garderober och skåp. Den glasade dörren kan i stängt läge skapa en mer privat del av bostaden.

Badrum
Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med ljust klinker och kakel och utrustat med golvvärme samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare – en praktisk lösning för vardagen. 

Säljarens egna ord om bostaden:

-Ända sedan vi klev in i lägenheten på Fatburs Kvarngata har vi stormtrivts. Att få bo så centralt med härlig grönska utanför dörren är få förunnat. Föreningen har också många fördelar där våra favoriter varit den fina trädgården, bastun och övernattningslägenheten. Vi har använt balkongen mycket och tittat på ekorrar som lekt i trädtopparna. Som barnfamilj har vi som många andra mycket saker men som aldrig har varit ett bekymmer. Lägenheten har många stora garderober och ett riktigt bra källarförråd. Nu när barnen står på egna ben vill vi gärna lämna över lägenheten till någon annan som får möjlighet att trivas lika bra som vi gjort.

Katarina & Christoffer

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 38. Föreningen Brf Brinckan 1.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 2-glas. Eldstad: nej.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Tele2.

Ekonomi

Pris 6.450.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 7 411 kr (värme, vatten, bredband, brf tillägg och kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.9772 %.

Driftskostnad

Totalt 825 kr/mån (9 900 kr/år) varav El 417 kr/mån, Försäkring 408 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnad el ink el och elnät. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

748 796 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Brf Brinckan 1 är en äkta bostadsförening med adresserna Fatburs Kvarngata 1, 3, 5 och 7 och innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper fram till 2029. Föreningen består av 106 lägenheter samt 4 lokaler. Verksamheter i lokalerna är 3 restauranger och en trafikskola. Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Protector där föreningen även har tecknat bostadsrättstillägg för alla bostadsrättsinnehavare. HSB är anlitade för att sköta föreningens ekonomiska förvaltning.

Byggår: 1990

Garage
Brf Brinckan är också delaktig i Södra Stations Garagesamfällighet med ca 700 garageplatser i området. Önskar du hyra en parkeringsplats kontaktar du HSB Stockholm, 010-442 11 00, som har hand om förvaltningen av Södra Stations Garagesamfällighets samtliga 733 parkeringsplatser, i nio garage inom Södra Stationsområdet vilket föreningen är medlem i. Senaste kontroll av garagekön gjordes 18/8 -2025 och köande hade då stått 90 dagar för en plats men man bör räkna med 6 mån. En bilplats kostar 1 785:-. En mc plats kostar 933 kr. Laddplats: 2 379 kr (el ingår), Dubbelplats: 2 439:- kr, Dubbelbur: 2 795 kr Burplats: 1 963 kr, Smalplats: 1 667 kr. I övrigt gäller parkering enligt Stockholm stads bestämmelser och taxa, inklusive möjlighet till boendeparkering i området.För mer info gå in på föreningens hemsida.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett stort källarförråd om ca 6 kvm.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugor i varje port, 4 st cykelrum och 4 barnvagnsrum som nås via gården. I föreningen finns också två miljörum, ett övernattningsrum med 4 sängplatser och bastu som kostar 100kr/dygn. Det går att hyra för att endast använda bastu . Slutligen har förening en fin innegård som tas omsorgsfullt hand om av både externa tjänster och medlemmar. Där finns både sittgrupper och möjlighet till grillning.

Genomförda renoveringar:
2024 - Undersökning av läckagesökning i ett fd. städförråd på -1. Undersökning av rörledning på gården.
2024 - Koppla bort de varmvattenuppvärmda handdukstorkarna (eftersom de är anslutna på VVC-kretsen).
2023 Byte mjukfogar i fasad, målning och nytt virke till staketet. Målning ytterdörr och pelare utanför port 1.
2022 Målning samt lagning av takfoten. Stamspolning samt OVK.
2021 Byte av liggande avloppsrör pga rost.
2021 Hissarna i port 3, 5 och 7 moderniseras (port 1 hösten 2020).
2020 Modernisera ventilationssystem hos föreningens hyresgäst Glada Stinsen.
2020 Genomfört modernisering av hissen i port 1. Port 3, 5 och 7 genomförs 2021.
2020 Upprustat trädgården och plantera nya växter
2020 Byte av fastighetens larm- och styrsystem
2018 2019 Byte av undercentral och fläktar
2015 2018 Renovering av samfällighetens garage
2015 Tak
2011 Byte av balkongräcken.
2010 Högtrycksspolning av köksstammar.
2008 Byte av armaturer i källarplanet.
2007-2009 Byte av värmeväxlar.
2007 Ombyggnad av stam i port 3.
2006 och 2001 Högtrycksspolning av stammarna.
2006 Renovering av entréer genom golvslipning, ny väggbeklädnad och nya armaturer.
2005 Åtgärder av ventilation.
2003 Ommålning av våningsplanen samt installation av ny värmeregleringsutrustning.
2002 Nya maskiner i tvättstuga.
2000-2001 Renoverades hissarna.

Kommande renoveringar:

2025- Målning av entréer.
2026- Målning balkongplattor och träpanel balkonger.
2026- OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll).
2027- Mindre åtgärder som applicering nytt klotterskydd, säkerhetsbesiktning av taksäkerhet mm.
2028 Målning av puts i fasad

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslut om avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-08-26).

Bredband
Via Tele2 ingår bredband i avgiften. Gruppavtalet med Tele2, vilket innebär att i månadsavgiften för varje lägenhet ingår det bredband och abonnemangsavgift på ip-telefoni via Tele2. Samtalsavgifter tillkommer. Fastigheten är också ansluten till kabel-TV via Tele2. Fastigheten är även ansluten till internet via ett fast nät. I varje lägenhet finns ett uttag i hallen (ev. på annat ställe i vissa lägenheter). Här har de Telenor som leverantör.

Ekonomisk förvaltare
HSB

Länk till föreningens hemsida:
https://brinckan.se/

Överlåtelseavgift: 1433 kr betalar av överlåtaren.
Pantsättningsavgift: 573 kr.

Lägenheten är registrerad 3 rum och kök.

Övrig info
Det finns planer på att bygga ett nytt höghus bredvid föreningens hus mot parken. Aktuell status för projektet är att det är överklagat. https://vaxer.stockholm/omraden/sodermalms-stadsdelsomrade/sodermalm/

Pantsättningar
Bostadsrätten är inte pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Viktig information

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar m.m. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är av väsentlig betydelse för köparen. 

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Allmänt om området - Kvarteren mellan Mariatorget och Medborgarplatsen
Kvarteren mellan Mariatorget och Medborgarplatsen tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. Café- och restauranglivet i området är ett av de bästa i Stockholm med ett oändligt utbud av uteserveringar och restauranger som erbjuder mat tillagad av råvaror från världens alla hörn. Mycket trevligt område där man bor nära några av stans vackraste vyer och med sitt centrala läge är det nära till allt såväl på Söder som i Stockholms centrala delar.

Mariatorget - En av Södermalms mest omtyckta platser
Här bor du 5 minuters promenad från Mariatorget som är ett levande torg med underbar atmosfär och en av Södermalms mest omtyckta platser. Vid och runt Mariatorget finns massor av restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden. Delar av Swedenborgsgatan som ligger nästa tvärgata bort görs under sommarhalvåret till gågata med massor av uteserveringar och ett mysigt folkliv med underbar atmosfär.

Medborgarplatsen och Götgatan
Endast några minuters gångavstånd till stockholmspuls och trivsamma södervibbar vid livfulla Medborgarplatsen där det finns biograf, saluhall och sommartid populära uteserveringar. Längst med Götgatan som tangerar torget finns massor av trevliga lunchställen, barer och butiker. Stanna till för en snabb espresso eller ta en tidig AW på någon av alla de trendiga barer som kantar gatan eller varför inte ta en härlig promenad upp mot mysiga Mosebacke.

Rekreation - Söders nya stadspark
Mariagårdstäppan ska kopplas ihop med Fatbursparken och här kommer Söders nya stadspark växa fram med klättervägg, pulkabacke och utegym.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa med ca 500 m till både Mariatorget och Medborgarplatsen tunnelbanestationer. Södra station för pendeltåg ligger strax över 100 m bort och inom ett stenkast finns ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan.

Boendeparkering
Som folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan och ansök görs hos trafikkontoret