Stilfull 3:a med balkong i högt läge och möjlighet till 4:a i hjärtat av Järla Sjö

Välkommen till en ljus och välplanerad bostad i attraktiva Järla Sjö – ett område som kombinerar charmigt sjönära boende med stadens bekvämligheter runt hörnet. På Järla Gårdsväg 11 väntar en inbjudande trea som enkelt kan byggas om till en fyrarumslägenhet för den som behöver ytterligare ett sovrum.

Här möts du av en rymlig hall med gott om förvaring som leder vidare in i bostadens hjärta – det nyrenoverade köket. Det stilrena köket är fullt utrustat och har en praktisk köksö som skapar både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt. Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet får du en social och luftig yta där både vardag och fest känns lika självklara.

Lägenheten erbjuder två stora sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Från det ena sovrummet når du bostadens balkong som ligger högt upp mot innergården. Här kan du njuta av solen, den fria utsikten över takåsarna och den mysiga känslan av det populära området runt Järla Sjö.

Det helkaklade badrummet är fullt utrustat och bidrar till en bekväm vardag, och genomgående i hela bostaden är känslan både modern och väl omhändertagen.

Här bor du i ett av Nackas mest eftertraktade områden med direkt närhet till vatten, promenadstråk, badplatser och charmiga kvarter. Samtidigt har du smidiga kommunikationer som tar dig in till Slussen på bara några minuter, vilket gör läget perfekt för dig som vill ha det bästa av två världar – både lugnet vid sjön och stadens puls.

Detta är ett hem att trivas i, med hög standard, flexibla lösningar och en miljö som bjuder in till både avkoppling och aktivitet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Lägenhetsnummer 228. Föreningen Brf Solventilen.

Ekonomi

Månadsavgift 6 059 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2006

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen och Fastighet
Solventilen är en bostadsrättsförening i området Järla Sjö i Nacka. Föreningens fastighet består av två byggnader uppförda av byggherren PEAB som stod färdiga för första inflytt hösten 2006. De totalt 44 lägenheterna har mellan ett till fyra rum och kök med en genomsnittlig boyta på cirka 72 m².
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utfört underhåll
OVK 2025
Utbyte av hiss 2023
Fönster & fönsterdörrar 2022-2023
Yttertak 2022
Obligatorisk ventilationskontroll 2019
Stamspolning 2019
Energideklaration 2018
Trädäck markplan 2016
Målning dörrar och golv trapphus 2016

Kommande renoveringar
Föreningen håller just nu på att ta fram en underhållsplan. Under de kommande två åren planeras vissa åtgärder då fastigheten nu nått 20 år - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-08.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-08.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd finns inom föreningen. Extraförråd kan hyras av Järla Sjö samfällighet
(kö förekommer till dessa).

TV- och internetanslutning
Kabel-TV via Tele2 (basutbudet ingår i månadsavgiften)
Bredband (1 Gbit/s) och IP-telefoni från Ownit (ingår i månadsavgiften).

Bilplats
Boendeparkering finns i området på markerade platser för 400kr/mån. Garageplats går att hyra i området för ca 1 000 kr/mån, kö kan förekomma.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.solventilen.bostadsratterna.se/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.