Nu finns chansen att förvärva denna underbara sekelskiftestrea med ett perfekt läge, begränsad insyn och samtliga fönster belägna mot den idylliska innergården. Ett riktigt drömboende i vacker 1800-tals fastighet, disponerat på 62 kvm med en solig och extra stor balkong i sydvästläge som vetter mot föreningens trädgård. Dessutom ett nyrenoverat badrum från 2024 och kök byggt 2023! Här har man sin lugna oas samtidigt bara ett stenkast till SoFo:s puls och Nytorget. Lägenheten har ett tyst läge eftersom alla fönster vetter mot innergården. På föreningens innergård växer kanske ett av Stockholms största körsbärsträd och på våren förvandlas gården till något alldeles extra när blomningen är i full gång.

Här finns generös takhöjd om ca 3,10 m, pardörrar, höga golvsocklar, vackra furutiljor, fungerande kakelugn och stor balkong mot innergården. Balkongens storlek gör det möjligt att möblera med både bord -och två stolar samt en lounge soffa. Direkt innanför de glasade dörrarna ligger lägenhetens master bedroom med plats för större säng och sidomöbler. Snyggt platsbyggda garderober finns i tre sektioner och rummet har ytterligare yta för mer förvaring om så önskas, eller ett skrivbord.

Vardagsrummet med den vackra och fungerande kakelugnen är lättmöblerat och i fil med sovrummet. Det gör att flera fönster hamnar i rad och du kan se genom hela lägenheten vilket skapar rymd. Här i vardagsrummet finns en naturlig plats för matbord invid fönstret och du kan lätt duka upp för fler gäster på middag. Sovrum två är idag inrett med säng, sidomöbel och tre platsbyggda garderober med plats för överskåp, önskas ett skrivbord finns utrymmet och här har man också ett fönster mot föreningens innergård i söderläge.

Nyrenoverat badrum från 2024. Helkaklat inrett med stor dusch, tvättmaskin, wc och tvättställ/kommod, golvvärme och handdukstork. Hela fastigheten stambyttes förra året och alla badrum samt köksstammar är bytta. 

Det moderna och väl avvägda köket byggdes i sin helhet under 2023. Här har man blandat nutida komfort med klassisk stil och gjort fina materialval. Gott om förvaring i höga skåp och generös bänkskiva med gott om plats för matlagning. Ett kök gjort för umgänge och en plats att hänga på, finns det ett bättre sätt att välkomna en gäst på -att direkt välkomnas till lägenhetens hjärta.

Söders puls finner ni utanför porten och en kort promenad bort finns härliga grönområden samt goda kommunikationer. Grönskande Vitabergsparken, pulsernade Nytorget eller närheten till Slussen! och en av stadens vackraste vyer får du med en promenad förbi Tjärhovsplan där du blickar Djurgården och Stockholms inlopp.

- Balkong mot innergård i soligt läge
- Låg avgift ink. bredband
- Nyrenoverat stambytt badrum 2024
- Kakelugn
- Lummig och lugn innergård som blir en härlig oas sommartid
- Vackra trägolv och högt till tak
- Bevarad charm med bland annat speglade fönsterfoder och vackra socklar
- Renoverat kök 2023
- Optimal planlösning disponerad som 3:a

 

Lägenheten är registrerad 2 rum 60 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 11. Föreningen Brf Båtsmannen Mindre 7 .

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft. Eldstad: Kakelugn.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 6.950.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 632 kr (Värme, vatten, bredband och kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 5.917 %.

Driftskostnad

Totalt 798 kr/mån (9 576 kr/år) varav El 420 kr/mån, Försäkring 378 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

291 487 kr

Byggnadsår
1885

Fastighet
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
2025 Stambyte, badrum och kök
2017 OVK besiktining
2017 Renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar
2016 Genomgång och sotning av kakelugnar
2015 Värmepump
2012 Hissrenovering
2010 Byte till 3-glasfönster
1997 Renoverades tak och tvättstuga. Även innergården rustades upp.
1984 Stambyttes fastigheten

Kommande renoveringar
Inga större åtaganden är planerade, några slutarbeten tillhörande stambytet slutfördes i våras. Styrelsens ord: Vi har inga andra större renoveringar planerade för 2025, endast enklare underhåll. Avgifterna kan höjas utifrån ränte- och kostnadsläget vid behov. Mvh Styrelsen.

Föreningen och Fastighet
Brf Båtsmannen Mindre 7 i Stockholm registrerades 1992 och förvärvade fastigheten 1994. Föreningen upplåter i dag 13 st lägenheter med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två lokaler med hyresrätt (bägge för restaurangverksamhet). Därför får föreningen in gott om intäkter och kan hålla låga avgifter. 

Ekonomi
Föreningen har tack vara sin låga skuldsättning 2 854 kr lån/kvm, god förvaltning och intäkter från lokaler kunnat hålla låga avgifter och under lång tid mycket låga lån genom att finansiera det mesta av löpande underhåll med egna medel.

Den totala lånebilden är endast på ca 3,3 mil och kommer vara det nu efter stambytet också meddelar styrelsen med förbehåll på att allt inte satt på slutraden än, men intäkterna från försäljningen av hyresrätten har varit själva finansieringen av stambytet. Föreningen har rörliga lån, vilket innebär att kostnaderna för 2025 kommer att minska i jämförelse med tidigare år. Det finns även planer på att höja hyran för restaurangerna på bottenplan i samband med att de förhandlas om.

Gemensamhetsutrymmen
Fantastisk innergård under sommarhalvåret en grönskande trädgård med grillmöjligheter. Här finns utemöbler och gott om utrymme för boule eller födelsedagskalas. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även pingisrum, gemensamt förråd samt öppet cykelförråd utomhus. 

Förråd
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

TV- och internetanslutning
Kabel-Tv och internet via Com Hem samt Bredband2. Bredband ingår i avgiften.

Bilplats
Boendeparkering gata. 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbelopp. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
1% av prisbasbelopp

Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i augusti 2025. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Här bor du mitt i SoFo som är och förblir ett av Södermalms mest eftertraktade områden att bo i. Ett stenkast bort ligger Vitabergsparken, Lilla och Stora Blecktornsparken och Nytorget med dess fina utbud av mysiga cafeér och populära restauranger, missa inte t.ex. lördagsbrunchen på Urban Deli. På Katarina Bangata finner du bl.a. populära "Bondens Marknad" på sommaren.

Via Tjärhovsplan når du snabbt city med 2:ans buss eller byte i Slussen till T bana, och promenerar gör du in till Kungsträdgården på 20 min.

Norra Hammarbyhamnen finns en bit bort med härliga promenadvägar längs vattnet. Vid hamnen finns även färjan över till Hammarby Sjöstad. Inom bekvämt promenadavstånd når du även Ringens och Skrapans köpcentrum med allt från inredningsbutiker till klädaffärer och livsmedelsbutiker, här finns inget mer att önska. Eriksdalshallen erbjuder även både inomhus/utomhusbad och utegym.

Utmärkta kommunikationer med flertalet busslinjer som på några minuter tar dig till Slussen och vidare!

Här bor du på bästa adress med närhet till allt!