Äntligen en generös 4a i Örby slott. Välkommen till denna smakfullt inredda och stora 4a på 106 kvm med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Utmärkt skick, mycket välplanerad med stora ytor, bara att flytta in och njuta i charmiga Örby slott.

Här möts man av en effektiv planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en härlig balkong och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren med utsikt mot grönska. Ett påkostat stambytt badrum och även ett fint renoverat kök Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten karaktäriseras av hög standard med stilrena färg- och materialval. Ett boende att trivas i året runt!

- fint sydvästläge på balkongen
- välskött förening, belåning ca 2 935 kr/kvm
- barnvänliga omgivningar
- närhet bussar och pendeltåg
- fönster i 3 väderstreck

VARDAGSRUM
Stort och trivsamt vardagsrum med en bra atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot den grönskande gården och solens strålar under stora delar av dagen skänker en behaglig känsla i vardagsrummet, det extra gavelfönstret skänker ett fint ljus i rummet. Ekparkett på golvet vilket det är genomgående. Målade väggar. 

BADRUM
Snyggt stambytt badrum från 2008 med helkaklade väggar och golv i fina färger. Påkostad och utmärkt inredning - modernt och fint helt enkelt! Badrumsutrustningen består av vägghängd toalett, tvättställ med tillhörande underskåp samt badkar. Skön golvvärme förstås. 

KÖK
Ett fint och stilrent kök med fokus på matlagning. Yteffektivt var funktionaliteten står i centrum - mästerkocken kan verkligen briljera. Köksutrustningen består av fullhöjd kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt en spisfläkt. 

SOVRUM 1, 2, 3
Tre generösa rofyllda sovrum utan insyn. I rummen finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. God förvaring i samtliga rum med inbyggda garderober. Ekparkett och tapetserade väggar.

BALKONG
Med utgång från kök/sovrum och i anslutning till köket finns en utmärkt balkong under tak i bästa sydvästläge. Verkligen en plats att njuta på och med en värmare blir det verkligen ett extra rum under tidig vår och höst, finns även markis om solen blir för stark. 

HALL & GÄST-WC
Välkomnande generös hall var det finns bra med avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i form av garderober och klädkammare. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. Stambytt gäst-wc. 

BADRUM 2 / TVÄTTSTUGA
Finns ett ytterligare badrum med dusch och kombinerad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele, samt en tvättho, golvvärme. Det finns förstås också separat tvättstuga externt i anslutning till port 34 samt 64.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra källarförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 114. Föreningen HSB:s Brf Parkeringsljuset i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.950.000 kr utgångspris. Månadsavgift 5 972 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår. Obligatoriskt kabel-tv 155 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 1.0379 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 325 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

244 432 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen 
Föreningens byggnadsbestånd i Brännkyrka församling, Stockholm, omfattar fem bostadshus vilka innefattar 117 lägenheter, 55 varmgarage samt enskilda huslängor med 42 kallgarage. Kolvringen 4 - Rävsnäsvägen 87-95. Parkeringsljuset 17 - Rävsnäsvägen 24-36, 40-44 samt 50-64. Förgasaren 2 - Rävsnäsvägen 39-43. Blinkern 1 (Kallgarage) - Rävsnäsvägen. Föreningen består av 9741 kvm bostadsrätter, 285 kvm lokaler. 

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med låg skuldsättning. Belåning ca 2 935:-/kvm.
Totalt lån ca 30''. 

Fastigheten
Föreningen äger marken.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Radon
Radonmätning 30 bq/m3, långtidsmätning

Genomförda renoveringar/åtgärder
2025 - trapphusen målade
2023 - renovering entrédörrar, installation matavfall/kärlskåp, färdigställande övernattningsleägenhet, marberedning och nya utemöbler
2022 - installation av laddstolpar för uteparkeringsplatserna
2020 - ombyggnad lokal, ovk-besiktning, installation fiber, byte garageportar
2018 - dränering, hus C, lekplats, målning källargång
2017 - dränering, fasad A-hus, C-hus
2016 - trappbelysning & utebelysning, föreningslokal
2015 - spolning stammar
2013 - fasader, fiber från stokab
2008 - stambyte
2005 - tvättstugor
2002 - tak, fjärrvärme

Löpande underhåll av fastigheter och trädgårdar, utredning införande bergvärme, laddstation elbilar, kontakta styrelsen för exakta detaljer. 

Gemensamhetsutrymmen
Det finns en föreningslokal som ligger i C-huset som går att boka för olika tillställningar eller som övernattningslägenhet. I lokalen finns en storbilds - TV.

Träningslokal med löpband, spinningcykel, crosstrainer och diverse styrketräningsutrustning finns på gaveln i C-huset, ingång på kortsidan. Finns även ett rum för pingis. Nyckel finns att hämta i vicevärdens expedition mot en depositionsavgift på 200 kr.

Hobbyrum med snickarbänk. 

Övernattningslägenhet
Finns en övernattningslägenhet att hyra för medlemmar. 

Sophantering
Sopkärl utplacerade runt gården. Grovsoprum i B-huset för glas, plast, metall, papper och kartong. Kommunens behållare för källsortering finns vid Gimmerstavägen 2. Större grovsopor ska lämnas vid Återvinningscentralen i Östberg.

Tvättstuga
Det finns två tvättstugor i föreningen. En ligger i direkt anslutning till port 64 i B-huset. Den andra finns i D-huset i anslutning till port 34.

P-platser / garage
På föreningens område finns 55 varmgarage 800:-/mån, 42 kallgarage 500:-/mån, samt p-platser 200:-/mån. 

TV- och internetanslutning
Tv med basutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredband  från Tele2, obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån. 

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/parkeringsljuset/
Ordförande Konstantinos Noulis
styrelsen@brfparkeringsljuset.se

Allmänt om Örby
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. Villabebyggelsen i Örby utgör idag en av Stockholms äldsta villastäder.

Örby Centrum
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns livsmedelsaffär (Hemköp) och flertalet restauranger, bland annat populära Bara Vedugnspizza bara några minuter bort. Gym finns också kort promenad bort. 

Kommunikationer - knytpunkt
Örby slott kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl framförallt bussar och pendeltåg. Någon minut från huset trafikerar buss 165 och (Liljeholmen-Högdalen-Farsta), buss 144 till pendeltåget i Älvsjö, samt t-bana Gullmarsplan och Fruängen. Finns ett flertal ytterligare bussar nere på Huddingevägen samt förstås i Älvsjö vilket det är en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Älvsjö med destination Södertälje/Nynäshamn & Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärnaoch med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Skolor och Barnomsorg
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Sjöängsskolan (åk 0-9), men även Örbyskolan (åk 0-6), Östbergaskolan (åk 0-6) , Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6). Ca 2 km bort Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.seI området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Natur och rekreation
I Örby finns flera parker och grönområden, det största av dessa utgörs av Örbystråket, ett kilometerlångt parkstråk genom bebyggelsen. Ytterligare parker finns vid kvarteren Fickuret och Hastighetsmätaren, samt Turingeparken och Aspöparken. Vid Magelungsvägen finns ett större fältområde med bland annat promenadväg, lekplats och hundrastgård. I närheten av Örby finns även sjön Magelungen, som förutom bad sommartid erbjuder goda möjligheter till skridskoåkning på vintern. På promenadavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.