Hörntomt med områdets bästa läge!
Välkommen till denna trivsamma villa med hela 6 rum och kök, varav 5-6 sovrum. Här bor du på en insynsskyddad hörntomt med solig altan, grönskande trädgård och gott om plats för både familjeliv och umgänge.

Huset erbjuder rymliga sällskapsytor, ett mysigt allrum på övre plan och flera uteplatser där du kan njuta av solen större delen av dagen. Trädgården ramar in huset med en lummig känsla och ger utrymme för både lek och avkoppling.

Läget är idealiskt – endast ett par minuters promenad till både skola och förskola. Tullinge centrum med service och pendeltåg finns nära, liksom Tullingesjön för bad, promenader och motion.

Ett hem som kombinerar praktisk funktionalitet med trivsam känsla – perfekt för familjen som söker både utrymme och livskvalitet.

- Insynsskyddad hörntomt
- 6 rum och kök, varav 5-6 sovrum
- Flera möjliga uteplatser
- Barnvänligt område nära skola och förskola
- Nära Tullinge centrum med pendeltåg samt Tullingesjön för bad och rekreation

Planlösningen presenteras som följer:

ENTRÉPLAN

Hall
Hall med laminatgolv, ljusa väggar. garderober och hatthylla.

Gäst-wc
Helkaklad gästtoalett med klinkergolv, wc, handfat, spegel och ett fönster.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv, wc, stort handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med glasdörrar och ett fönster.

Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv, ljusa väggar, garderob med skjutdörrar och en altandörr.

Sovrum 2
Stort sovrum med laminatgolv, ljusa väggar/fondtapet och garderob med skjutdörrar utmed hela ena väggen. Möjligt att dela av till två sovrum (originalplanlösning).

Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och garderob med skjutdörrar.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar/fondtapet, utgång till altanen och plats för flera möblemang.

Altan
Insynsskyddat altan, delvis under tak, i ett sydvästläge med sol större delen av dagen.

Kök
Trivsamt kök med mörka luckor, vitrinluckor, bänkskiva i laminat med nedsänkt diskho, mosaikkakel över arbetsytorna, led-belysning under överskåpen. Utrustning: spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kyl & frys.

Matplats
Matplats för 6-8 personer vid fönstret mellan kök och vardagsrum. Här är det möjligt att duka för betydligt fler vid fest.

Förråd (skafferi)
I anslutning till köket och matplatsen finns ett förrådsutrymme (under trappan) som kan ge extra bra förvaring för det som inte får plats i köket.

Tvättstuga & groventré
Tvättstuga med garderob och plats för ytterligare bra förvaring. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och fjärrvärmeväxlaren. Här finns också groventrén. Praktiskt när barnen t.ex kommer in med smutsiga kläder.

ÖVRE PLAN

Allrum
Allrum med laminatgolv och ljusa väggar/träpanel.

Sovrum 4
Stort sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum 5
Stort sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.

Klädkammare
Klädkammare med plats för mycket förvaring.

EXTERIÖRT

Altan & uteplats
- Trädäckad altan med utgång från vardagsrum
- Möjlig uteplats med utgång från sovrum 1.

Trädgård
Hörntomt som gränsar mot allmänningen och som ligger i slutet på gångvägen i ett skyddat och ostört läge.
Gräsmatta, uppväxta träd och buskar och plats för mycket planteringar.

Garage & bilplats
- Ett garage i länga tillhör huset. Och här finns en elbilsladdare (installerad sept -25).
- Möjligt att parkera bilen på sin egen tomt.
- Dessutom finns det många parkeringsplatser i området med fri placering.

Förråd
Intill huset finns ett förråd med två dörrar där ca 7,5 kvm är isolerat och ca 3 kvm är oisolerat

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 5.000.000 kr /bud.

Driftskostnad

Totalt 3 444 kr/mån (41 323 kr/år) varav Värme 1 422 kr/mån, Vatten/Avlopp 708 kr/mån, Samfällighet 667 kr/mån, Renhållning 273 kr/mån, Försäkring 374 kr/mån. Antal personer: 4.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad värde: 2 636 000 kr 
Mark värde: 1 674 000 kr
Summa värde: 4 310 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Gemensamhetsanläggning
BOTKYRKA ÖSTERGÅRDEN GA:2 GA1
BOTKYRKA NORRVALLA GA:1 GA2

Fullvärdesförsäkrad
Ja, Folksam

Besiktigad
Ja, 2025-10-01. OBM Byggnadsmiljö AB, Daniel Nilsson.

Energideklaration
Utförd: 2025-10-01
Energiprestanda: 78 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Elleverantör: 

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Kedjehus i 1,5-plan
Tomtstorlek: 376 kvm
Vatten och avlopp: Kommunalt
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Tegel, träpanel
Fönster: 2-glas, 3 glas isoler
Yttertak: Betongpannor
Värmesystem: Fjärrvärme vattenburet system
Ventilation: F (mekanisk frånluft)

Norrvalla Samfällighetsförening
Området färdigställdes 1977 och byggherre var BPA. Totalt inom området finns 81 fastigheter som består av 26 villor och 55 radhus. I och med inflyttning bildades Norrvalla samfällighetsförening.

Varje medlem betalar en samfällighetsavgift som för närvarande är på 2 000 kr per/kvartal (667 kr/mån).

Gemensamhetsanläggning
Samfällighetens medlemmar äger gemensam del av:
- Torg, vägar och grönytor
- Allmän belysning (bl.a. på förråd, garage och vägar)
- Garagebyggnader och stegar
- KabelTV-anläggning
- Avlopp och kallvattenledningar på samfällighetens mark

Ser mer info på samfällighetens hemsida: http://www.norrvalla.net

Tv & bredband
Kabel-tv (grundutbud) ingår i samfällighetsavgiften. Bredband tecknas separat av respektiver bostad. Fiber finns indraget i området och går att ansluta sig till. 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 9
Total belopp: 2 428 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift om ca 375 kr/pantbrev. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr. 

Kommunal fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Tack för att du har läst informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Tullinge
Centrala Tullinge är ett omtyckt och växande område i Botkyrka kommun, känt för sin småstadskänsla, trygga atmosfär och närhet till både natur och stadens puls. Här bor du med det mesta runt hörnet – från goda kommunikationer och service till natursköna miljöer och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter.

Kommunikationer
Tullinge erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter. Från Tullinge station går pendeltåget som tar dig till Stockholm C på cirka 20 minuter och till Södertälje på cirka 25 minuter. För den som hellre åker buss finns flera linjer som knyter ihop Tullinge med närliggande områden och handelsplatser som Tumba och Flemingsberg. Med bil når du snabbt Huddingevägen och vidare ut på E4/E20.

Naturen runt knuten
En av Tullinges största fördelar är närheten till vacker och orörd natur. Här bor du nära Tullingesjön, med promenadstråk, badplatser och många fritidsbåtar. I området finns också Lida friluftsområde med motionsspår, mountainbikeleder, skidspår, badsjö och äventyrspark – ett perfekt utflyktsmål året runt. Tullingeskogen och Rikstens friluftsområde bjuder på ytterligare möjligheter till rekreation, träning och naturupplevelser.

Service & butiker
I Tullinge centrum hittar du det mesta du behöver för vardagen: mataffär, blommor, apotek, vårdcentral, bageri & café, restauranger, pizzeria, sushi, frisör, gym, bibliotek, bank, spel & tobak och en inredning- & presentbutik.

Fritid & idrott
Tullinge har ett aktivt föreningsliv och erbjuder gott om möjligheter till sport och rörelse, oavsett ålder eller nivå. Här erbjuds sporter såsom fotboll, friidrott, gymnastik, innebandy, ishockey, orientering, tennis, flera gym och en 18-håls golfbana i Riksten. För den träningsintresserade finns även närhet till både utegym och motionsslingor.

Skolor & förskolor
Området är barnvänligt och har ett bra utbud av både förskolor och grundskolor, såväl kommunala som fristående alternativ. Skolor i området är Banslättsskolan, Eklidsskolan, Falkbergsskolan, Trädgårdsstadsskolan och Tullingebergsskolan. I närområdet finns även Tullinge gymnasium, samt flera förskolor inom gångavstånd, vilket gör det enkelt för barnfamiljer att få ihop vardagen.