Ljus och välplanerad trea med balkong i bästa sydvästläge!

Välkommen till Blomstervägen 32 och denna trivsamma trea om 79 kvm med härligt ljusinsläpp och en planlösning som passar både familjen och paret. Här bor du på entréplanet med enkel tillgång, samtidigt som balkongen ligger en våning upp tack vare husets suterrängläge – ett optimalt läge som ger både bekvämlighet och utsikt.

Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den soliga balkongen i sydvästläge, perfekt för lata eftermiddagar och kvällar. Köket är välutrustat med gott om arbetsyta, förvaring och rymmer en rejäl matplats med plats för många runt bordet, en självklar samlingspunkt för både vardag och fest.

Lägenheten har två bra sovrum med en klädkammare strategiskt placerad mitt emellan. Badrummet är fräscht helkaklat och kommer utrustat med golvvärme, dusch, tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen mycket bekvämare.

Här bor du i ett lugnt område med närhet till natur, service och goda kommunikationer. Ett hem att trivas i länge.
Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 av 2. Föreningen Brf Nacka Kyrkby.

Ekonomi

Pris 3.595.000 kr Budstart. Månadsavgift 5 388 kr (Värme, vatten & basutbud ingår). Andel i föreningen är 0.89222 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

320 701 kr

Byggnadsår
1977-78

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen Brf Nacka Kyrkby
Bostadsrättsförening med 115 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt. Föreningens byggnader uppfördes 1976 - 1978.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: https://www.nackakyrkby.se/

Utförda renoveringar
2003 - Tak
2005 - Garage
2006 - Stamspolning
2006 - 2007 - Energieffektivisering
2007 - Nya garageportar
2008 - Byte av 10 ventilationsfläktar samt tilläggsisolering av takbjälklag
2011 - Renovering av alla trappuppgångar samt byte av 2 ventilationsfläktar. Nytt sophanteringssystem och tre nya tvättmaskiner köptes in.
2012 - Stamspolning av alla 48 vertikala avloppsledningar
2013 - Rengöring av föreningens hela ventilationssystem samt godkänd OVK. Renovering och ombyggnad av bastu samt övernattningslägenhet
2014 - Stamspolning av alla lägenheters köks- och badrumsstammar
2015- Installation av system för gemensam el och utbyte av 115 elmätare
2016 - Montering av nya tätningslister i alla fönster och balkong/altandörrar. Nytt balanserat värmesystem inkl. nya ventiler, termostater och luftnipplar i radiatorer
2017 - Högtrycksspolning av alla 48 vertikala avloppsledningar samt slamsugning och rengöring av dagvattenbrunnar och dräneringsbrunnar
2018 - Utbyte av alla 24 takfläktar till nya och energisnåla. Stamspolning av alla lägenheters köks- och badrumsstammar
2019 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) godkänd. Renovering och nyinvestering i lekplatser.
2020 - Renovering av stenläggning längs inre bilväg. Slamspolning och högtrycksspolning av dagvattenbrunnar och stuprör. Högtrycksspolning av vertikala avloppsstammar och grenledningar i lägenheter samt samlingsledningar och serviceledningar i källare.
2022 - Renovering av balkongdörrar.
2023 - Bytt synliga liggande stammar (gjutjärnsrör) i källarplan.
2024 - Renovering av garagen

Kommande renoveringar
En förstudie har gjorts på stammarna som gjordes i samband med bytet av dom synliga liggande stammarna i källaren. Den konstaterat att stambyte ligger ca 10 år fram i tiden. Kontrollerat med styrelsen 2024-04-30.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugor ligger bakom Blomstervägen 16 och bakom Blomstervägen 36. Båda tvättstugorna går att boka via nätet.

Föreningslokal med ingång på baksidan av Blomstervägen 6 (vid trappor ner till Kyrkstigen). Lokalen går att låna alla dagar i veckan mellan kl. 08 och 22.

Bastu och en övernattningslägenhet i port 24-26. I den fina övernattningslägenheten finns sovplatser för fyra personer, där finns också ett litet pentry med kokplattor och kylskåp.

Cykelförråd finns på baksidan av Blomstervägen 10 och bakom Blomstervägen 50.

Redskapsrum finns i flera portar. I rummen finns krattor, spadar, skottkärror, snöskyfflar, sopkvastar och andra verktyg för den gemensamma trädgårdsskötseln. Boende i respektive hus ansvarar för sina redskap.

Föreningen har en boulebana vid den gemensamma uteplatsen med grill och det finns flera lekplatser i området.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6kvm. Extra förråd går att hyra av föreningen.

Parkering
Renovering av parkeringsdäcket/garaget har inletts. I och med det kommer vissa avvikelser förekoma:
I föreningen finns 120 parkeringsplatser fördelade på två garage och två parkeringsdäck utomhus. Platserna hyrs ut till föreningens medlemmar med ett fåtal reserverade för besökare och MC.
Det finns tolv parkeringsplatser med laddstolpar för elbilar, varav sex i nedre garaget och sex på nedre p-däck. Den som hyr laddplats betalar för elförbrukningen genom Fortums Charge & Drive-tjänst.
P-plats ute: 360 kr per månad.
Garage: 650 kr per månad.
MC: 325 kr/mån.

Om du som boende i Brf Nacka Kyrkby äger eller har tillgång till bil, är du enligt föreningens stadgar skyldig att hyra parkeringsplats.

Boendeparkering finns längs gator i området mot en kostnad om 600 kr/mån.
Köhanteringen sköts av föreningen parkering@nackakyrkby.se

TV och Internet
I samtliga lägenheter finns ett antennuttag kopplat till ComHem samt ett fiberuttag kopplat till Telia.
Föreningen har ett avtal med ComHem där basutbud via antennuttaget ingår i månadsavgiften.
Bredband, fler TV-kanaler eller telefoni beställer du som enskild medlem själv av ComHem eller Telia.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 1 433 kr debiteras köparen.
Pantsättningsavgift 573 kr.

Övrigt
Trappstädning görs varje vecka och sköts av alla boende. Boende i varje port bestämmer en gemensam ordning och uppdelning av trappstädningen.

Området
Finntorp är ett charmigt och centralt beläget bostadsområde i Nacka kommun, cirka 10 kilometer sydost om centrala Stockholm. Området kännetecknas av ett oslagbart möte mellan storstadens närhet och tillgång till natur och rekreation. Här bor du med gångavstånd till vatten, skog, service, skolor och goda kommunikationer – mitt i hjärtat av västra Sicklaön.

Skolor och förskolor
I Finntorp finns flera skolor och förskolor som erbjuder utbildning och omsorg för barn i olika åldrar. Det finns både kommunala och fristående alternativ att välja mellan.

Kommunikationer
Finntorp har utmärkta kommunikationer. Det tar cirka 15 minuter att promenera till Nacka Forum och till Sickla köpkvarter. Det är 5 minuter promenad till busshållplatser som snabbt tar dig till Slussen på bara 10 minuter. Under 2025 färdigställs även nya delar av Värmdövägen med förbättrade gång- och cykelbanor. På sikt kommer även en ny tonnelbanelinje till Nacka med stationer i både Sickla köpkvarter och Järla som båda kommer vara nära alternativ för er som bor i Finntorp. Denna tunnelbana kommer ta dig in till T-centralen på endast 10 minuter. Nackabanan (Saltsjöbanan) uppgraderas även med nya stationer, vilket ytterligare förbättrar tillgängligheten.

Det finns också goda parkeringsmöjligheter i området för den som pendlar med bil.

Affärer och restauranger
Finntorp har ett antal butiker och restauranger som tillhandahåller dagliga varor och tjänster. Det finns även ett mindre köpcentrum i närheten där man kan hitta ett bredare utbud av butiker, matställen och andra bekvämligheter.
I Finntorps centrum finns bl.a. ett flertal restauranger, caféer, tobaksaffärer, frisör samt ett gym. På gångavstånd finns expansiva Sickla Köpkvarter med ett stort utbud av butiker och service. Här finns bl.a. livsmedelsbutiker, saluhall, modeaffärer, inredningsbutiker, restauranger, caféer, biograf, träningslokaler med mera.

Fritid och natur
Finntorp är omgivet av grönska och rekreation. I närheten ligger Nackareservatet och flera sjöar som Sicklasjön och Järlasjön – perfekta för bad, kajak, skridskoåkning och längdskidåkning beroende på säsong. Fina gång- och cykelvägar knyter samman Finntorp med Hammarbybacken, Hellasgården och andra delar av Nacka och Stockholm.