En familjedröm, högt upp med fri utsikt, två badrum och dubbla soliga balkonger!

Välkommen till denna påkostade och genomtänkta bostad på våning 6 med fri utsikt över takåsar och grönska. Här möts ni av ett fantastiskt ljusflöde tack vare stora fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt. Bostaden erbjuder två generösa balkonger i öster- respektive västerläge, vilket ger sol från morgon till kväll – perfekta platser för morgonkaffet eller middagar i kvällssolen. Interiören präglas av modern komfort och smakfulla materialval. Köket är ett lyxigt vedumkök och fullt utrustat med nya vitvaror från Siemens och Electrolux. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande yta idealisk för familjeliv och umgänge. Här finns tre rymliga sovrum med gott om förvaring, två stilrena badrum – det ena med dusch och det andra med badkar – samt en hall med exklusiv hotellkänsla och elegant stengolv. Förvaringen är utmärkt med flera garderober och separat klädkammare.

HSB Brf Växeln är en stabil förening som äger marken och har en kommersiell lokal som bidrar med goda intäkter. Det är en miljöcertifierad byggnad, vilket erbjuder fördelaktiga räntevillkor. Fastigheten har dessutom hiss, cykelrum och barnvagnsrum smidigt beläget i samma hus. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca fyra kvm. Se bilagd årsredovisning samt ekonomisk plan för mer information om föreningens ekonomi. 

Läget är oslagbart med endast två minuters promenad till Telefonplans centrum med utmärkta kommunikationer, kvalitativa restauranger och charmiga butiker. I området finns flera populära förskolor, bland annat förskolan Kobran i direkt anslutning. För den som uppskattar natur och rekreation finns flera lummiga parker som Amfiteatern, Teaterparken, Ödleparken, Svandammsparken, Aspuddsparken och natursköna Vinterviken – allt inom bekvämt gångavstånd.

Missa inte denna - kontakta ansvarig mäklare Pontus Wilhede vid intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 6 av 7. Lägenhetsnummer 147. Föreningen HSB Brf Växeln (org.nr. 769633-9535).

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk (FTX-system). Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr. Månadsavgift 7 260 kr (Värme, Kallvatten, , Kabel-TV (grundutbud) ingår. )(+Obligatoriskt tillägg om 159 kr för fiberbredband med hastighet 500Mbit/s ingår ej). Andel i föreningen är 0.6828 %.

Driftskostnad

Totalt 732 kr/mån (8 784 kr/år) varav El 375 kr/mån, Vatten/Avlopp 100 kr/mån, Försäkring 257 kr/mån. Antal personer: 4. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Byggnadsår
2025

Föreningen
HSB Brf Växeln är en äkta bostadsrättsförening belägen i Midsommarkransen/Telefonplan. Föreningen består av totalt 217 nyproducerade hem på 1-5 rok i ett centralt läge med bra kommunikationer och närhet till tunnelbanan. Lägenheterna erbjuder generösa ytor och volym för att ge en luftig och rymlig känsla. Gemensamt erbjuds en grönskande gård som gränsar till den mysiga Teaterparken med sin unika amfiteater. På gården finns trevliga förskolan Kobran samt en gemensamhetslokal i form av en ateljé med kök och uteplats. Det finns även en gemensam takterrass med kök för tillagning.

Lägenhetsfördelning enligt följande
8st - 1 rok Ca 26-37 kvm 
95st - 2 rok Ca 36-66 kvm
46st - 3 rok Ca 60-93 kvm
57st - 4 rok Ca 86-98 kvm
11st - 5 rok Ca 104-111 kvm
Totalt 217 lägenheter.

Mark
Föreningen äger marken

Parkering
Under huset och gården finns ett garage i två plan som Vasakronans hyresgäster kommer att nyttja till största del. Föreningen kommer att hyra 50 p-platser i garaget av Vasakronan, vilka kan nyttjas under kvällar, nätter och helger samt 2 permanenta p-platser som kan hyras dygnet runt. Access till garaget sker via ett separat trapphus med entré från gatan och ett separat trapphus med entré från gården. Det går också att komma in i garaget via gångdörrar intill garageportarna.

Föreningen kommer även att få tillgång till 42 dygnsparkeringsplatser under grannkvarteret. Garaget under grannkvarteret nås från garageport alternativt gångdörr bredvid garageport (Telefonvägen). Minst 10% (10 platser) av föreningens parkeringsplatser kommer att ha elladdningsmöjlighet, dessa är placerade i kommande grannkvarter. Det är förberett med kanalisation för att bostadsrättsföreningen i ett senare skede ska kunna utöka antalet laddningsplatser för att möta ett kommande behov.

TV och Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Telenor. Anslutningen är obligatorisk för samtliga
lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras separat per lägenhet. Detta är ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad.

Samtalskostnad för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren med en separat faktura från leverantören.

Gemensamma utrymmen
På gården finns ett gemensamhetshus, en gårdsateljé, med kök och Rullstols-WC. Gårdsateljén kan nyttjas som styrelserum. Här finns även föreningens grovtvättstuga. I trapphus 4 finns en gemensam terrass på taket samt en lokal med pentry och Rullstols-WC. Varje trapphus har förvaring för barnvagnar eller rullstolar

Kall- och varmvatten
Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets undercentral, men mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Kostnaden för varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

El-abonnemang
All hushållsel köps in gemensamt av föreningen, men mäts individuellt och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Sophantering
Hushållssopor kastas i nergrävda sopkassuner, som placeras på södra sidan av trapphus 3. Föreningen har även tre miljörum placerade mellan trapphus 2 och 3, mellan trapphus 4 och 5 samt vid trapphus 7 för hushållssopor och sortering

Förråd
Till varje lägenhet finns ett förråd.

Ägande
Delat ägande är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Föreningen godkänner juridiska personer att köpa lägenhet i brf Växeln i den utsträckning att föreningen inte riskerar att klassas som oäkta.

Kommande byggnationer
Inom samma detaljplan ligger även grannkvarteret, där det planeras för brf Diktafonen och brf Telefonkiosken.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

För mer information om projektet samt illustrationsbilder, solstudie m.m se HSB:s hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vaxeln/om-hsb-brf/

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!