Högst upp med kungsbalkong i västerläge – nyrenoverat hem vid Bjurholmsplan

Högst upp i ett vackert 30-talshus, vid lummiga och omtyckta Bjurholmsplan på Söder, finner du denna fina 1 rok med stor kungsbalkong i soligt västerläge. Här möts klassiska originaldetaljer med modern komfort i form av nyrenoverat kök och badrum (2025) samt nymålade väggar och tak.

Den generösa takhöjden, det härliga ljusinsläppet och de dubbla balkongdörrarna skapar en luftig och inbjudande atmosfär får kungsbalkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder sol från eftermiddag till kväll.

Planlösningen är både smart och funktionell. Allrummet rymmer både soffa och säng, och bredvid köket finns en perfekt plats för matbordet. Själva köket är nyligen renoverat med både modern förvaring och och ett äldre bevarat skafferi. Badrummet är även det nyrenoverat i stilren design med helkaklade väggar, dusch med glasvägg och kommod. 

Föreningen är nybildad i februari 2025 med god ekonomi, ca 12 hyresrätter kvar som är en stor dold tillgång, äger marken samt planerar att sälja ut råvinden, vilket ger trygga och långsiktiga förutsättningar.

Att bo vid Bjurholmsplan är att ha det bästa av Söder inom räckhåll, utan att tumma på lugnet. Gatan är stillsam och grön, omgiven av låg bebyggelse och innergårdar, men på bara några minuter når du Nytorget, Skånegatan, Vitabergsparken och Årstavikens vatten. Här samsas caféer, kvarterskrogar, bagerier och små butiker i ett levande kvarter med karaktär. Tunnelbana, bussar och cykelvägar finns runt hörnet – så du tar dig enkelt vidare - men det bästa av staden finns redan här. 

Välkommen på visning!

- Högst upp i huset 
- Stor kungsbalkong i västerläge med dubbla balkongdörrar
- Nyrenoverat kök och badrum (2025)
- Väggar och tak nymålade
- Flera förvaringsskåp och tidstypiska originaldetaljer
- Generös takhöjd och fiskbensparkett, 
- Stabil förening med god ekonomi, äger marken, har flera hyresrätter och en råvind som tillgång
- Nära Vitabergsparken, Nytorget, SoFo, Årstaviken och kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 1508. Föreningen Brf Harvpinnen 6.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / Bud. Månadsavgift 1 894 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.445 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på den ekonomiska planen . För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1930

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Brf Harvpinnen 6 är en förening som äger marken och förvärvade fastigheten Harvpinnen 6 i februari 2025. Föreningen består av 64 bostadslägenheter varav 52 st upplåts med bostadsrätt och 12 st med hyresrätt samt lokaler med hyresrätt. Hyresrätts lägenheterna är en stor dold tillgång för föreningen.

Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp belägen på vinden. Cykelförvaring på innergården.

Parkering
Boendeparkeringen gäller i området enligt Stockholms Stads regler.

TV och internet
Fastigheten är ansluten till fiber. Bredband 500/500 och TV grundutbud via Tele 2, obligatorisk kostnad om 175kr/mån, tillkommer utöver månadsavgiften.

Vinden
Föreningen har för avseende att sälja råvinden vilket kommer ge föreningen en god intäkt

Förråd
Förråd finns.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om ändrad månadsavgift.

Utförda renoveringar
Enligt den tekniska besiktningen samt den ekonomiska planen finns information om tidigare renoveringar.

Kommande renoveringar
Föreningen avser att följa underhållsplanen. Information om framtida underhållsbehov i den tekniska besiktningen samt den ekonomiska planen. Det finns medel avsatta i en underhållsfond. OVK 2025, El-installationer 2025-2026, Utbyte värmeventiler 2027, Hissar 2028, Fönster 2029.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.