Äntligen säljs en trea i populära 55+ föreningen Meteorologen 3 med Hammarbyhöjdens bästa läge med gångavstånd till livsmedelsaffärer, apotek, gym, caféer, t-bana och lokalbuss. Här får den som är över 55 år bosätta sig i en mycket ljus och smakfullt renoverad lägenhet med lugnt läge både mot den lummiga gården men också fint solläge med balkong i söder. Trevlig genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och stor balkong i bästa söderläge. Underbart och väl tilltaget vardagsrum, två väl tilltagna sovrum, kök med matplats och utgång till lägenhetens balkong. Mycket funktionellt badrum med tvättmaskin och arbetsbänk med disko samt en inbjudande hall med god förvaring. Lägenheten erbjuder även ypperliga förvaringsutrymmen i en klädkammare och flertalet garderober. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Välskött förening som hyr ut både p-platser och garageplatser. Det finns även flertalet gemensamma utrymmen såsom en stor festlokal med kök. Här kan du ha fest för upp till 50 personer och plats för större tillställningar. I föreningen finns även bastu med dusch och två bubbelbadkar, tvättstuga, cykelrum samt en grönskande gemensam gård med gräsmatta, mycket blommor, pergola, sittgrupper och boulebana. Föreningens medlemmar ordnar gemensamma aktiviteter som gympa och kräftskiva. Denna förening är ett +55-hus. Detta innebär minst en av innehavarna måste vara fyllda 55 år vid köp.

Läget är oslagbart – du har bara 300 meter till Hammarbyhöjdens centrum, där du hittar mataffär, lokala restauranger och caféer, apotek, gym och tunnelbana som snabbt tar dig in till centrala Stockholm på bara 12 minuter. Samtidigt ligger naturen runt hörnet, vilket ger dig det bästa av två världar.

Varmt välkomna på visning och kontakta mig vid intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 0621. Föreningen Brf Meteorologen 3.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.950.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 7 409 kr (Värme, Vatten, Bredband från Tele2 ingår). Andel i föreningen är 1.635 %.

Driftskostnad

Totalt 610 kr/mån (7 320 kr/år) varav El 340 kr/mån, Försäkring 270 kr/mån. Antal personer: 1.

Brf Meterologen nr 3.

Allmänt:
Brf Meteorologen nr 3 är ett 55+ boende, dvs den som köper lägenheten måste vara minst 55 år (om det är ett par som köper måste åtminstone en person vara minst 55 år). Föreningen är uppförd 1992 och omfattar 63 lägenheter. Marken ägs av Stockholms stad och upplåts till föreningen med tomträtt. Avtalet omförhandlades senast 2021 och sträcker sig fram till 2031-06-30. Avgälden höjdes successivt under 5 år fram till i år men ligger nu still fram till 2031.

Ekonomi:
Belåningen är beräknad till 7 194 kr i lån/kvm. Föreningen har en bra ekonomi och 6,2 miljoner i kassan enligt årsredovisningen 2024. Ett mycket starkt kassaflöde. Observera att senaste årets negativa kassaflöde beror på att man amorterade drygt 2 miljoner på föreningens lån.

Utförda renoveringar:
2024: Ny underhållsplan upprättad samt byte av Ekonomisk förvaltare till Storholmen
2021: Stamspolning
2020: Konvertering av 6 fd soprum i markplan.
2020: Viss ombyggnad av undercentral. Uppgradering av sophantering, matavfallssortering, bottentömmande behållare.
2019: Målning av fönsterbleck på gårdssidorna samt skärmtaken över entréerna. Rengöring och ytbehandling av samtliga tak. Ledbelysning i hissar, tvättstuga och återvinningshuset. Ny kantsten vid plantering. Ny stenläggning på två uteplatser. Nya kodlås i garage
2018: Rörelsestyrd ledbelysning i trapphus och förråd. Byte av trasiga stuprör. Taköversyn, målning av takfot och ventilationshuvar. Energideklaration. Montering av snörasskydd
2017: Renovering av kök i samlingslokal. Byte av luckor till sopinkast. Revidering av brandskydd. Nya avtal för garage och pplatser
2016-2017 Renovering av bergvärme
2016: Byte och rengöring soprumsfläktar. Radonbesiktning.
2015: Renspolning av avloppssystemet. Putslagning och ommålning av skadade fasader. Injustering av värmesystemet, byte av termostater. Revidering av stadgar. Resterande porttelefoner utbytta. Byte av panel, ommålning förlängning av takfot på föreningslokalen
2013-2017: Upprustning av gård och växtlighet
2013: Ommålning av garage och förråd
2011:Renovering av marklägenheternas uteplatser
2010: Installation av bergvärme

Avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2025-09-02).

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2035. 

Kabel TV/Bredband: via Tele2 tidigare ComHem. 

Parkeringsmöjligheter: Det finns 27 st garageplatser och 7 st parkeringsplatser utomhus.I övrigt råder det boende parkering via Stockholm Stad.

Gemensamma utrymmen: Det finns förråd, tvättstuga, gemensamhetslokal med plats för 50 personer och spaavdelning med bastu, dusch samt två st. jacuzzi. En mycket trevlig innergård med pergola och boulebana ligger mellan husen. Cykelrum och utrymmen för fastighetsnära insamling av förpackningar, grovavfall med mera.

Ekonomi Avgift : 7 409 kr/mån
Upplåtelseform : Bostadsrätt
Överlåtelseavgift 2% av gällande prisbasbelopp, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren

Områdesbeskrivning

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30- och 40-talen och består till största delen av smalhus med tre våningar.

Natur och fritid
I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, badplatser, motionsspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet, t.ex. idrottsplats, skidbacke, golfbana, kolonilotter, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; matbutik, apotek, gym, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Gullmarsplan och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. I närheten finns även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 12 minuter till Hammarbyhöjden, därifrån ca 4 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad. Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittar man enkelt gatuparkering. Med tunnelbana eller cykel tar du dig in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. I närheten finns också flera gymnasieskolor, bl.a. Värmdö Gymnasium vid

Gullmarsplan, Kulturama Gymnasium och Fryshuset Gymnasium i Hammarby sjöstad, samt Klara Teoretiska, Kunskapsgymnasiet och Drottning Blankas gymnasium.