Välkommen till Katrineforsvägen 5 – ett charmigt hem som kombinerar klassisk karaktär med moderna bekvämligheter. Här finns allt för den stora familjen: generösa sällskapsytor på entréplan med öppen planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum. Öppen spis, en rymlig walk-in-closet, badrum med dusch samt en gästtoalett. I källarplanet, som har egen entré, väntar en härlig SPA-avdelning/badrum och en praktisk tvättavdelning.

Huset omges av en underbar friköpt tomt med frodiga fruktträd, odlingslådor och en stor plan gräsmatta – perfekt för barnens lek och familjens sommaraktiviteter. Från vardagsrummet når du den mysiga altanen där kvällssolen kan avnjutas.

Inne möts du av ett ljust och hemtrevligt kök med stilfulla detaljer – klassiska skåpluckor, vitkaklade väggar och en stor köksö som inbjuder till gemenskap. De sociala ytorna fortsätter in i vardagsrummet, där ljuset flödar in genom stora fönsterpartier och skapar en inbjudande miljö för både vardag och fest.

Att bo här innebär ett bekvämt och familjevänligt liv. Parkering sker smidigt på den egna uppfarten och bara några minuters promenad bort finns Sturebys tunnelbanestation som snabbt tar dig in till city. I närområdet finns populära Blå Kullen förskola och den prisbelönta Sturebyskolan. Här finns också Vivstavarvsparken med plaskdamm, lekplats och gröna ytor samt Hemskogen med fina motionsspår.

 Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 12.750.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 5 106 kr/mån (61 275 kr/år) varav Värme 3 440 kr/mån, Vatten/Avlopp 667 kr/mån, Renhållning 200 kr/mån, Försäkring 800 kr/mån. Det bor 2 vuxna och 2 barn i hushållet. I posten uppvärmning ingår även hushållsel (rörlig kostnad + fast nätavgift).

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 896 000 kr
Mark, totalt värde: 5 200 000 kr ().
Summavärde: 9 096 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1951

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
675 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt fastighetsregistret
Boarea (BOA) 165 kvm
Biarea (BIA) 67 kvm

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Fristående villa 2-plan med källare
Markförhållanden: Trädgårdstomt
Fasad: Puts
Yttertak: Sadeltak med tegelpannor och underlagstak av råspont/plank och takpapp
Plåtarb: Hängrännor och stuprör av plåt
Stomme: Modern träregelstomme, äldre trästomme/plankstomme samt stomme av lättbetong
Bjälklag: Trä
Fönster: 2-glas kopplade fo?nster 2+1-glas (isoler samt enkelglas) 3-glas isolerfo?nster
Grundläggning: Betongplatta/sula. Krypgrund under tillbyggnad
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump. Insatskasset

Vatten och avlopp 
Kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar
1998 Badrum övre plan inkl rörbyte
2000 Dränering    
2000 Ny altan
2001 Golvvärme samt renovering av hall/wc nedre plan
2001 Ny entrétrappa
2002 Ny Förrådsbyggnad 
2002 Byte av uppvärmning el-panna
2003 Renovering av kök
2004 Stenläggning gång och bilparkering
2005 SPA/Tvättstuga stam utbytt i golv
2007 Tillbyggnad övervåning
2007 Takomläggning
2007 Tilläggsisolering
2007 Fasad omputsad
2007 Markiser
2009 Fönsterrenovering
2010 Slipning av golv i kök
2010 Plåtarbeten taklucka och skorstensskydd
2014 Byte av wc-stol wc nedre plan
2014 Byte av varmvattenberedare
2016 Tapetsering målning matrum
2016 Slipning av altangolv + trappa
2018 Byte av tvättmaskin (5 års garanti)
2018 Bortledning av dagvatten till stenkistor
2018 Byte av pumpar
2018 Målning av källare
2018 Behandling av påväxt på vind
2018 Paxfläktar i badrum övervåning och tvättstuga
2019 Isolering av taklucka
2020 Borttagning av bärande vägg mellan kök och matplats
2020 Renovering av kök
2021 Installation av Luft-vattenvärmepump 
2021 Tak i kök är renoverat efter fuktskada (läckande radiator på övre plan) via försäkringsbolag.
2022 Yttertaket rengjordes/tvättades 
2022 Installation av laddstolpe 
2023 Ny Ny Förrådsbyggnad 

Parkering
Parkering på uppfarten 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 7 st
Total belopp: 7 350 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Tomtindelning: HELTYGET T 1-14 
Stadsplan: DEL AV STADSDELEN STUREBY 
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 10 074 kronor för inkomståret 2025 (deklarationen 2025). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en expeditionsavgift till Lantmäteriet om 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Områdesbeskrivning
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villaområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagnen.

Stureby är ett barnvänligt område trevliga grönområden och parker, exempelvis Vivstavarvsparken. Några minuter bort finns ett skogsparti som leder till Hemskogen. På promenadavstånd finns tillgång till trevliga Enskede Värdshus, välsorterade ICA Kvantum, apotek, vårdcentral m.m.

Området är barnrikt och det finns ett stort antal förskolor samt Sturebyskolan åk f-9 och Enskedefältets skola åk f-6. Sturebyskolan anses vara en av de bästa i Stockholm län. I närområdet finns ett flertal förskolor, de närmaste är Stureby förskola på Ramviksvägen 205, Terrassen på Tussmötevägen 195 och Globen- Kulans förskola på Tussmötevägen 177. Grundskolor i området är Sturebyskolan, Enskedefältets skola, Enskede skola och Enskedebyskola. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbängen och S:t Erik:s katolska skola. I Gubbängen finns även Gubbängsskolan med Hammarby fotbollsakademi och dramaklass.

I närområdet finns Vårflodsparken med plaskdamm, gräsytor, fotbollsplan och stor lekplats. På gångavstånd ligger även Enskede värdshus där man t.ex. kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. Ytterligare en liten bit bort ligger Enskede rackethall med bl.a. tennis, squash och badminton.
För den hästintresserade är det nära till det populära och välbesökta stallet med ridskola. Vid Enskede IP med möjlighet till att träna fotboll och friidrott.