ÖPPEN PLANLÖSNING - SOLIG INGLASAD BALKONG - HISS - VÄLSKÖTT FÖRENING

Varmt välkomna till denna vackra tvåa endast ett stenkast från Mälaren i pittoreska och lummiga Aspudden/Örnsberg. Här erbjuds ett hem i eftertraktat läge, högt upp i huset och med alla tänkbara moderna bekvämligheter. Vacker utsikt mot lummig grönska, stora fönsterpartier som ger ett fint ljusflöde i bostaden, öppna sociala ytor som bidrar till en luftig och rymlig känsla. Från vardagsrummet nås en stor inglasad balkong med sol större delen av dagen och med gott om plats för loungemöbler.

Köket är ljust och utrustat med diskmaskin, ugn, micro, glashäll och kombinerad kyl/frys. Här finns gott om plats för stora middagar. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer både större soffgrupp och arbetshörna. Sovrummet är mycket rymligt med lugnt och insynsskyddat läge, här finns gott om förvaring genom tre rymliga garderober. Sovrummet är insynsskyddat med grönskande utsikt och sjöglimt. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp, badkar, handfat med kommod och WC. Hallen erbjuder generöst med förvaring genom två större garderober med skjutdörrar. 

Ytskikten går i en behaglig färgsättning och golven är av fin ekparkett. Detta är ett boende med bra planlösning, generöst med förvaringsutrymmen och genomgående hög standard. Stor hiss finns i fastigheten och i entréplan finns rymligt förråd till lägenheten.

Brf Kejsarörnen är en familjär och stabil förening med mycket god ekonomi. Föreningen äger marken (ej tomträtt) och har amorterat flitigt sedan fastigheten stod klar 2012, belåningsgraden är nere på låga 6 684 kr/kvm (totalyta). Föreningen får in goda intäkter via sin lokal som hyrs ut till förskola. Föreningen har en lummig innergård som är en grön oas under sommarhalvåret. I fastigheten finns även gästlägenhet, gemensamhetslokal, barnvagnsrum, cykelrum samt källsorteringsrum. Dessutom har föreningen garageplatser, parkeringsplatser och gästparkering.

Här bor ni med perfekt läge med all tänkbar service såsom flera mataffärer, restauranger, caféer, butiker m.m. Badrocksavstånd till ett av Stockholms bästa klippbad vid Mälaren och vackra promenadstråk längs med vattnet vid Vinterviken. Här finns även gratis paddel- och tennisbanor, utegym och trädgårdscafé. Bra kommunikationer via T-bana Örnsberg tar dig till Södermalm på endast 7 minuter. På tre minuter når du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar.

En bostadsdröm ni inte vill missa - Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

- Högst upp i huset i fastighet med hiss
- Fri utsikt mot lummig grönskande innergård
- Öppen social planlösning
- Stor inglasad balkong i soligt läge
- Generöst sovrum med gott om förvaring och sjöglimt
- Fint badrum med tvättmöjlighet
- Stor stabil förening som äger marken och med god ekonomi
- Gästlägenhet och gemensamhetslokal i föreningen
- Garageplatser med laddstolpar installerade på samtliga platser
- Utomhusparkeringsplatser samt 2 gästparkeringar
- Ett stenkast från vacker natur och badplats

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 61401. Föreningen Brf Kejsarörnen.

Ekonomi

Månadsavgift 2 911 kr (Värme, kallvatten ingår. 231 kr/mån i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV samt varmvatten ingår ej). Andel i föreningen är 0.70047 %.

Driftskostnad

Totalt 781 kr/mån (9 376 kr/år) varav El 430 kr/mån, Vatten/Avlopp 182 kr/mån, Försäkring 169 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

485 313 kr enligt Bopedia

Byggnadsår
2012/2013

Uppvärmning
Fjärrvärme

Antal lägenheter & lokaler
102 st bostadsrätter
1 st lokal (förskola)

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Plomben 1 år 2012/2013 och äger marken. Adresserna är Jakobsdalsvägen 16-18, Margaretha Krooks gata 3-5 och Instrumentvägen 24-30. Byggnadens totalyta är 10 448 kvm varav lägenhetsyta är 8 626 kvm och lokalyta utgör 1 862 kvm. Föreningen upplåter 102 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal. Lokalen hyrs i dagsläget ut till en förskola.

Renoveringar
Fastigheten byggdes av JM och stod klar 2012/2013.

Utförda renoveringar i urval:
2024 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2023 Trapphusen renoverades och dekorerades med konst från Fanny Bylund.
2022 Laddboxar till samtliga garageplatser
2022 Stamspolning
2017-2020 OVK-besiktningar/åtgärder (löpande enligt krav 3 & 6 år)
Byte av tilluftsfilter i lägenheter sker löpande ca var 18e månad

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken (ej tomträtt) och har en låg belåningsgrad om ca 6 684 kr per/kvm (totalyta) enl. årsredovisningen 2024. Föreningen får goda intäkter från lokalen som hyrs ut till en förskola och amorterar i stark takt på sina lån. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns barnvagnsrum, cykelrum, gemensamhetslokal och övernattningsrum samt källsorteringsrum.

Innergård:
Föreningen har en lummig trädgård som är som en grön oas under sommarhalvåret. Här kan barnen leka i trädgården precis som om man bott i en villa då det är tryggt och inhägnat med staket.

Tv och Bredband
Föreningen har Telia som leverantör för Kabel-TV. Föreningen har Telia som leverantör för bredband. Hastighet 700/700 Mbit/s. Internet, TV (IPTV) och telefoni levereras av Telia via ett förmånligt kollektivt avtal och är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 231 kr/mån.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd, i det flesta fall beläget i markplan.

Parkering
Föreningen har 60 st parkeringsplatser samtliga med laddplats och 3 st MC-platser i garage med infart från Instrumentvägen. Föreningen har även 6 st uteplatser och 2 st bokningsbara gästparkeringar på Margaretha Krooks gata. Separat kö gäller för parkering.
Kostnad för parkeringsplats:
Garageplats 1000 kr/mån
MC-plats 300 kr/mån
Uteplats: 500 kr/mån
Boendeparkering Taxa 4 gäller i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Mark
Föreningen äger marken.

Övrigt
Individuell mätning av varmvattenförbrukning tillkommer utöver månadsavgiften.

Ägande
Delat ägnade är godkänt.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.brfkejsarornen.se/
Styrelsens kontaktuppgifter: styrelsen@brfkejsarornen.se

Exploatering
Örnsberg är ett område Stockholm Stad satsar mycket på. Läs mer om framtida projekt via denna änk: https://vaxer.stockholm/projekt/hagersten/utveckling-av-ornsbergs-industriomrade/