VÄLBEVARAD ETTA MED BALKONG I SÖDERLÄGE!

Välkommen till denna charmiga bostad med solig balkong i Aspudden. Här möts du av ett hem där flera av de charmiga funkisdetaljerna finns välbevarade samtidigt som bostaden är väl omhändertagen och i mycket gott skick med genomgående ekparkett och väggar målade i behagliga kulörer. Köket har kvar flera av sina fina originaldetaljer såsom redalådor, överskåp med skjutdörrar och här ryms även en praktisk matplats. Från köksfönstret möts du av en ljuvlig vy över föreningens gröna innergård med odlingslådor och trivsamma sittplatser.

Allrummet är generöst och lättmöblerat med gott om plats för både säng, soffgrupp och skrivbord. Härifrån nås balkongen i söderläge där solen kan avnjutas från morgon till kväll. Lägenheten har dessutom mycket bra förvaringslösningar genom inbyggd klädkammare. Badrummet är helkaklat från stambytet med badkar och det är förberett med elen för tvättmaskin. Hallen är alldeles lagom rymlig med gott om plats för avhängning av ytterkläder och i källarplan finns två förråd som hör till lägenheten och rymligt cykelrum.

Föreningen är stor och stabil bestånde av 104 lägenheter, 8 av dessa är hyresrätter och kan säljas i framtiden. Föreningen har mycket god ekonomi och amorterade ca 15 miljoner kr under 2024. Medlemmar erbjuds faciliteter som två gästlägenheter, en stor och fin festlokal, pingisrum, cykelrum, två tvättstugor samt lummiga utemiljöer med odlingsmöjligheter.

Läget ger närhet till både T-bana, butiker och restauranger, samtidigt som Vintervikens natur, badplatser och promenadstråk finns runt hörnet. På bara några minuter når du Södermalm med tunnelbanan och vidare hela stadens utbud.

- Balkong med sol från morgon till kväll
- Kök med bevarade originaldetaljer och matplats
- Rymligt allrum med plats för både säng, soffa och skrivbord
- Inbyggd klädkammare och två tillhörande förråd
- Ljus bostad med generös takhöjd om ca 2,60 m
- Stor och stabil förening med övernattningslägenheter och gemensamma utrymmen
- Föreningen har god ekonomi och amorterade ca 15 miljoner kr 2024

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 314100846. Föreningen Brf Rovfågeln.

Ekonomi

Månadsavgift 2 332 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.74352 %.

Driftskostnad

Totalt 174 kr/mån (2 082 kr/år) varav Försäkring 174 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Rovfågeln innehar fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 med adresserna Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Aspudden och uppfördes 1949. Föreningen upplåter 96 st lägenheter med bostadsrätt, samt 8 st med hyresrätt. Föreningen har god ekonomi med en låg belåningsgrad om 2 806 kr/kvm enligt årsredovisning 2024 (beräknat på totslyta). För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Utförda renoveringar
I urval har följande skett:
2011 - Stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005. Fönsterrenovering med energiglas. Dränering hus C. Allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
2013 - Fiberinstallation.
2014 - Bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum.
2015 - OVK, framtagning av underhållsplan, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum.
2017 - Portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4.
2018 - Tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, renovering av förskolans entré, målning av entrédelar samt smidesräcken.
2019 - Ommålning av trapphusen.
2020 - underhållsmålning av fönster och balkongdörrar.
2021 - Fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna.
2021 - Pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal. Samma år påbörjades renovering och ombyggnation av garaget vid Blommensbergsvägen 190, denna tillsammans med två f.d lokaler har precis byggts om till tre nya lägenheter varav två ombildats till bostadsrätter.
2022 - Färdigställt och sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd). Renoverat och sålt en hyresrätt. Fortsatt renovering och i ordnigställande av pannrummet. OVK. Uppdaterat underhållsplanen.
2023 - Underhåll av tvättstuga, häckar, vissa entrédörrar. Anlagt ny mek-plats för cykelreparationer. Korrigerat energiläge och temperatur för fjärrvärme.
2024 - Rengöring av ventilationskanaler
2024/2025 - Radonmätning, byte av termostater i samtliga radiatorer och värmeinjustering

Planerade renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2074. Underhållsplanen uppdaterades 2024. I dagsläget ser föreningen över möjligheten att installera solceller. För mer information om kommande renoveringar, se föreningens hemsida.

Ekonomi
Föreningens amorterade ca 15 miljoner kr under 2024. Belåningsgraden är nu låga 2 806 kr/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen för 2024. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har förutom en lummig utemiljö med odlingsmöjligheter i egen pallkrage även två gästrum för uthyrning (200 – 300 kr/natt), tvättstugor (Hertigvägen 16-18), barnvagns- och cykelrum samt föreningslokal. 2021 renoverades även ett tidigare lokalutrymme i föreningen till 4 stycken arbetsrum med bredband, vatten och avlopp vilket passar utmärkt för medlemmen som planerar att jobba hemifrån. Gästrum bokas elektroniskt (bokningstavla/internet). I fastigheterna finns 5 st skyddsrum som omfattas av lag om skyddsrum (2006:545)

Månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg för försäkring. Förening har tecknat en gruppanslutning för bredband med Bredband2 AB. Bredband 1000/1000 Mbit levereras mot en obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr/mån. Kabel-tv analogt grundutbud via Tele2.

Bredband och TV
Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2 AB och är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 100 kr/månad. Kabel-tv analogt via Tele2 (grundutbud).

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2027.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Övrigt
Föreningens hus har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaderna är särskilt betydelsefulla för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Föreningen har ett vårdprogram för att se till att husen tas hand om, mestadels i exteriör bemärkelse. På Hertigvägen 2 finns förvaring av originalinredning.

Överlåtelseavgift
Betalas av köparen. (2,5% av årets prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift
Betalas av pantsättaren. (1% av årets prisbasbelopp)

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.rovfageln.se/
Mejl: rovfageln@gmail.com