En bostad att förälska sig i
Här möter tidig funkis och tidlöst hantverk en omsorgsfull renovering där inget lämnats åt slumpen. Ljuset flödar från två väderstreck och fyller hemmet med energi och rymd, samtidigt som planlösningen erbjuder både sociala ytor och rum för avskildhet. Varje detalj är noggrant genomtänkt med respekt för byggnadsåret, funktion och estetik. Ett hem som är lika vackert som det är praktiskt.

En balkong utöver det vanliga
Den nio meter långa kungsbalkongen sveper elegant runt huset och bjuder på något alldeles extra. Här sitter du högt upp med himlen som granne och kan njuta av allt från soliga morgnar till magiska solnedgångar. Utsikten tar in Södermalms vackra silhuett med Sofia kyrka, Katarina kyrka, charmig 1700-talsbebyggelse och ett hav av takåsar. Mot Gotlandsgatan sträcker sig vyerna, och svänger du runt hörnet mot Bjurholmsgatan ser du hela vägen till Globen. Balkongen har gott om plats för både sittgrupper och odling.

Välkomnande entré
Redan i tamburen infinner sig känslan av 30-talets elegans med vacker parkett och smart planering. Härifrån nås klädkammaren och badrummet en praktisk och stilfull start på hemmet.

Hall med karaktär
När du kliver in i hallen möts du av ljus från två väderstreck och slås av den generösa rymden. På golvet ligger klassisk fiskbensparkett och väggarna pryds av Josef Franks "Edblomman", vilket ger ett varmt och välkomnande intryck.

Elegant badrum
Badrummet är smakfullt inrett med dusch, tvättmaskin, handdukstork och tvättställ med spegel. Golvet är klätt i klinker och väggarna dekorerade med rund mosaik, en kombination som skapar en harmonisk helhet.

Ett kök för livsnjutare
Köket är unikt och platsbyggt, ritat av arkitekt Chet Kanra (SAR). Här möts funktion, design och exklusiva material. Snickeritillverkade stommar i betsad plywood kombineras med eleganta vitrinskåp i teak. Arbetsytorna är i blå linoleum och diskbänken är extra djup för att matcha den italienska gasspisen med elugn från Bertazzoni. Blandaren från Vola är en detalj som understryker den höga nivån. Självklart finns också praktiska inslag som diskmaskin och mikrovågsugn. Vid renoveringen 2016 uppgraderades hela köket med nya el-, gas- och vatteninstallationer, nya eluttag och golvvärme under det kaklade golvet. Ett kök skapat för både matglädje och gemenskap.

Ljust och luftigt vardagsrum
Vardagsrummet blir hemmets hjärta med plats för både stort matbord och soffgrupp. Här flödar ljuset in och den vackra fiskbensparketten ramar in rummet med klassisk elegans. En självklar samlingsplats för både vardag och fest.

Sovrum med balkongaccess
Ett rogivande sovrum med hörnfönster och direkt utgång till balkongen. Här samsas funktion med karaktär, där en fönsterbräda i kolmårdsmarmor tillför en exklusiv detalj. Plats för dubbelsäng och garderob gör rummet komplett.

Flexibelt extra rum
Det andra sovrummet, med dubbeldörrar och utsikt mot Katarina kyrka, är ett rum fyllt av möjligheter. Här kan du skapa ett barnrum, hemmakontor, matsal eller gästrum, valmöjligheterna är många. Den specialtillverkade skjutdörren i massivt trä med glasinfattning ger rummet både stil och ljus.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 45. Föreningen Brf Harven 53.

Ekonomi

Pris 6.250.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 404 kr (Obligatoriskt tillägg för bredband och säkerhetsdörr om 189 kr/mån tillkommer). Värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 3.82531 %.

Driftskostnad

Totalt 321 kr/mån (3 849 kr/år) varav El 183 kr/mån, Försäkring 138 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

726 757 kr

Överlåtelseavgift

1 138 kr. Betalas av köparen.

Förening
Brf Harven 53 bildades 2008 och består av 40 bostadsrätter, 7 hyreslägenheter som årligen inbringar 412 734 kr/år. samt 5 lokaler upplåten med hyresrätt som årligen inbringar 600 648 kr/år. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen ombildades 2008 och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Fastighet
Huset, som är ett fint exempel på funkisarkitektur, ritades av arkitekten Hans Adrian 1935 och uppfördes 1935-1937. Fastigheten Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem, vilket innebär att byggnaden räknas som särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.

Utförda renoveringar:
2024 - Nya tvättmaskiner
2022- Byte av termostater och säkerhetsutrustning tak
2021- Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler
2020 - Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning och renovering av elinstallation på vind.
2018 - Byte av rör i krypgrund
2017 - Renovering av källare
2016 - Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband är tecknat, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan.
2015 - Fönsterrenovering
2014 - Ventilationsrenovering
2013 - Hiss
2011 - Nya lägenhetsdörrar, säkerhetsdörr
2010-2011 - Stambyte
2010-2011 - Elstambyte
2009 - Ny värmeundercentral
2007 - Tvättstuga renoverad
2004 - Fasader omputsade och fönster renoverade

Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora renoveringar inplanerade. Endast löpande underhåll.
Ommålning av fönster inom något år.

Ekonomi
Inga kommande avgiftsförändringar för tillfället. De 8 st hyresrätterna som finns kvar ligger som ett dolt kapital då föreningen framåt får in extra pengar. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 22,5 mkr. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 4,75 MSEK till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. En del av alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt.

Gör man en beräkning på vad lån/kvm är exklusive lån till Wallenstam och beräknar på bostadsrättsyta är belåningen 8 523 kr/kvm. 

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill.

Föreningens tvättstuga finns i källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Även cykelrum finns i källarplan och kan nås via en sidodörr på tvärgatan, där går det en ramp ner utan trappsteg så att man lätt kommer in med cyklar.

Till lägenheten hör även nyttjanderätt till ett vindsförråd.

Kabel-TV och Bredband
TV från Tele 2 och bredband Stockholms Stadsnät 1000/1000 mbit obligatoriskt tillägg till avgiften.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande (minsta andel 10 %) men ej juridisk person.

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Bo i hjärtat av trendiga SOFO – där stadspuls möter grönskande oaser 
Välkommen till Gotlandsgatan 60 – ett drömläge för dig som vill bo mitt i det pulserande och kreativa hjärtat av Södermalm. Här bor du i en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, där charmiga kullerstensgator, unika butiker och ett av stadens bästa restaurangutbud väntar runt hörnet. 

Mat & nöje – Stockholms bästa restaurangkvarter 
Ett stenkast bort ligger Nytorget, navet i SOFO, där du hittar populära caféer och restauranger som Urban Deli, Kaferang, Nytorget 6 och Bar Agrikultur. Här kan du njuta av allt från trendiga brunchställen till finrestauranger. Föredrar du en avslappnad AW finns charmiga vinbarer och mysiga uteserveringar att slå dig ner på. 

Grönområden & träning 
Trots det urbana läget har du nära till flera av Södermalms bästa parker. Vitabergsparken, med sina lummiga gräsmattor och anrika kulturhus, är perfekt för picknick eller en löptur. Bjurholmsplan och Blecktornsparken erbjuder fina lekytor och hundrastgårdar. Vill du ha ännu mer natur finns Årstavikens promenadstråk bara några minuter bort – en perfekt plats för löpning, cykling eller en avslappnad promenad längs vattnet. Här hittar du även utegym, badbryggor och restauranger som Fåfängan och Loopen. 

Shopping & service 
I området finns en mix av små boutiquer, vintagebutiker och större kedjor – perfekt för dig som gillar att strosa runt och hitta unika plagg eller inredningsdetaljer. Närservice är också på topp med flera mataffärer, systembolag, apotek och gym inom bekvämt avstånd. 

Smidig kommunikation 
Kommunikationerna är utmärkta! Du har gångavstånd till Skanstulls tunnelbana, som tar dig till city på några minuter. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, och för cykelpendlaren är det enkelt att ta sig över Skanstullsbron till Söderort eller vidare in till city. 

För dig som vill ha det bästa av två världar Här bor du mitt i storstadens puls men med grönska och vatten runt knuten. Perfekt för dig som vill ha en aktiv och social livsstil med närhet till både träning, nöje och avslappning. 

Välkommen hem till Gotlandsgatan 60 – en adress att trivas på!