DRÖMFYRA MED BALKONG MOT LUMMIG GÅRD!
Det är ovanligt att hitta en fyrarummare som är så välplanerad som denna. Generöst ljusinsläpp och balkong mot en grönskande innergård är fina egenskaper. Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter kommer till sin rätt med stora sällskapsytor, tre sovrum, ett stilrent kök och stort badrum med egen tvättdel. Alla fönster vetter mot den lugna och gröna innergården.

Vardagsrummet är luftigt och ljust med gott om plats för både soffhörna och matsalsbord. Det stora fönsterpartiet skapar ett fantastiskt ljusflöde och härifrån nås den rymliga balkongen i soligt sydvästläge. Balkongen vetter mot föreningens lummiga gård och blir en naturlig förlängning av rummet under sommarhalvåret. Under sommaren tittar solen fram vid 10-snåret på förmiddagen och försvinner bakom husen strax efter kl 18.
Köket är öppet mot vardagsrummet och skapar en social helhet. Den tidlösa inredningen i vitt kombineras med en klassisk virrvarr-mönstrad bänkskiva designad av Sigvard Bernadotte på 50-talet. Arbetsytorna är stora och förvaringen generös med både under- och överskåp. Maskinell utrustning i full storlek gör vardagen smidig, dubbel kyl och frys är perfekta för barnfamiljen.

Tre rymliga sovrum med härligt ljusinsläpp ger plats för både familjeliv, hemmakontor och gäster. Idag är de två större sovrummen master bedroom och gästrum/hemmakontor, men dagens gästrum passar lika bra som barnrum. Kanske får hemmakontoret eller gästerna då husera i det lilla rummet invid köket, som mäter strax under 6 kvm.
Den välkomnande hallen har goda avhängningsmöjligheter och ett praktiskt förråd i direkt anslutning. Badrummet är rymligt och utrustat med badkar samt en tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare.

Föreningens innergård är prunkande grön och erbjuder stora gräsytor, odlingspallar, lekplats och pergola med grill för medlemmarna att nyttja fritt. Under årets varma månader lever gården och grannarna hejar vid grillen, odlingspallarna och sandlådan. Föreningen har senaste tiden anordnat loppis för närområdet och stämningen är trygg och familjär.
Läget är bekvämt med gångavstånd till både Hägerstensåsens och Västertorps tunnelbana. Restiden till Södermalm är cirka åtta minuter och till city cirka sjutton minuter. I närområdet finns Mälarens promenadstråk och badmöjligheter, Personnebadet, Lugnets parklek och Västertorpshallen med simhall och gym.

- Öppen social planlösning
- Stor balkong mot lummig innergård
- Rymligt och fullutrustat kök
- Tre sovrum i bra storlek
- Gott om förvaring och förråd i lägenheten
- Stabil förening med innergård och parkeringsplatser
- Perfekt läge med närhet till tunnelbana, parker, butiker och simhall

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 01322. Föreningen Brf Isprinsessan.

Ekonomi

Månadsavgift 5 662 kr (Värme, vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 1.886 %.

Driftskostnad

Totalt 592 kr/mån (7 104 kr/år) varav El 380 kr/mån, Försäkring 212 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1997

Uppvärmning
Fjärrvärme med återvinning (installerad 2011) FX-system

Föreningen
Föreningen bildades 1996 och är en äkta förening som består av 56 lägenheter. Föreningens tomträttsavgäld löper på tio år, med start 2024-04.

Utförda renoveringar
2025 OVK 
2022 Stor uteplats med pergola byggd på gården
2021 8 laddplatser på parkeringen installerade
2020 Solcellsanläggning installerad
2019 Hissrenovering
2019 kanalrensning och OVK
2015 Installation av fiber i alla lägenheter
2015 Ny grovtvättmaskin i tvättstugan
2011 Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
2005 Renovering av tvättstugor

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget, föreningen följer underhållsplanen.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 3 % 2025. I dagsläget finns ingen ytterligare höjning inplanerad.

Gemensamhetsutrymmen
Det förråd som finns är det som finns inne i lägenheten. Det finns cykelförråd, soprum och även tvättstuga är i mycket gott skick. Föreningen har en supertrevlig inhängd innergård med möjligheter till grillning och odling.

TV- och internatanslutning
TV via ComHem (grundutbud ingår) och bredband levereras av A3. Hastighet 1000/1000. Internet ingår i avgiften.

Bilplats
Föreningen har 23 platser med motorvärmaruttag och 17 platser utan. Kostnad med uttag 400 Kr/mån, utan uttag 275 kr/mån. För närvarande ingen kö (2025-08-11).

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Övrigt
Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 3 rum och kök. Säljarna disponerar lägenheten idag som 4 rum och kök.

Hall
Rymlig hall med garderober för avhängning och skoförvaring. Plats för hallmöbel och ytterligare förvaring om så önskas. Kaklad entré för blöta skor och kläder samt bra plats för barnvagn. Från hallen nås förrådet och badrummet.

Vardagsrum
Härligt vardagsrum med ljusinsläpp från flera fönster. Här får både matbord och soffhörna plats samt ytterligare möblering längs vägg mot sovrum. Öppningen mot köket gör att vardagsrummet känns luftigt och det skapar en social planlösning där köket inte göms undan i ena änden av bostaden. Härifrån nås den stora balkongen.

Balkong
Stor balkong som rymmer loungemöbler eller matbord med plats för fyra stolar. Balkongen vetter mot den härliga och grönskande innergården. Under årets varmaste månader kikar solen fram vid 10-snåret och försvinner strax efter kl 18.

Kök
Rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaring i både under -och överskåp. Här finns det mycket bänkyta och dubbel kyl/frys för den hungriga eller barnfamiljen. Köket är öppet mot vardagsrummet och halva väggen är nedtagen för att skapa en ”bar” med avlastningsyta. Maskinparken består av dubbel kyl/frys (2022), spishäll, ugn, micro och integrerad diskmaskin (2025).

Sovrum 1
Det största sovrummet med ett härligt hörnfönster mot innergården. Här får en dubbelsäng plats samt extra yta för ytterligare möblering finns. Här finns idag även en smart skjutdörrsgarderob från IKEA.

Sovrum 2
Det mellersta sovrummet är även det rymligt och fungerar lika bra som gästrum eller barnrum. Även här finns en garderobsvägg från IKEA.

Sovrum 3
Bostadens minsta sovrum är en del av det gamla köket och även här finns ett fint hörnfönster. Detta rum är strax under 6 kvm och här ryms ett härligt barnrum eller kontor. Även en gästsäng går in här för den som vill nyttja det som gästrum.