Välkommen till ditt nya drömhem högt upp i huset med utsikt mot Solbergaskogen!
Bostaden erbjuder ett modernt boende med lyxiga materialval och smarta lösningar som gör vardagen både bekväm och trivsam. När du kliver in möts du av en stor och öppen hall med gott om plats för möbler och ytterkläder.

Köket och vardagsrummet smälter samman i en inbjudande öppen planlösning, vilket skapar en social yta där man gärna umgås. Köket är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror och erbjuder generösa arbetsytor för matlagning. Lyxig bänkskiva i kompositsten. Plats för matbord till ett större sällskap.
Det rymliga sovrummet har plats för en dubbelsäng och har även en lyxig walk-in-closet. Härifrån når du den stora balkongen som blir en förlängning av bostaden.
Badrummet är helkaklat i stilrena färger och utrustat med en praktisk duschvägg samt en kombimaskin som gör tvätt och torkning enkel och smidig.

Denna bostad är idealisk för dig som söker ett modernt och bekvämt hem i ett expansivt område med närhet till både stadens puls och natursköna omgivningar.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 21503. Föreningen Brf Solstrålen i Älvsjö.

Ekonomi

Månadsavgift 3 449 kr (varmvatten, el. Obligatoriskt tillägg på 250kr/mån för Telia Triple Play. ingår ej). Andel i föreningen är 0.005355 %.

Driftskostnad

Totalt 470 kr/mån (5 640 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. 250 kr obligatorisk tillägg för Telia Triple Play inkl kabel-tv (TV-paketet "Lagom"), bredband med en hastighet på 1000/1000 Mbit per sekund och ip-telefoni. 1 st Telia Digital-tv box, tillhör föreningen samt 1 st Bredbandswitch som även stödjer trådlöst internet, tillhör föreningen. Digitalboxen och allt som ingår i IT-skåpet tillhör föreningen och ska alltså vara kvar i lägenheten när medlemmen flyttar.Varje lägenhet har en egen el- och varmvattenmätare som mäter bostadens förbrukning vilket faktureras i efterskott.

Lägenhetens nettoskuldsättning

696 665 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt
Solstrålen i Älvsjöstaden innefattar 138 bostadsrätter uppdelade på tre hus som sluter sig runt två upphöjda, grönskande innergårdar med mycket växtlighet, lekytor och sittplatser. Höjden varierar mellan 5–13 våningar. Ett av husen blir ett av de högsta i Älvsjöstaden med milsvid utsikt. Under gården finns ett parkeringsgarage. Det finns även 3 lokaler för uthyrning i föreningen.

Varmvatten och el
Individuell mätning av varmvattenförbrukning och el sker i varje lägenhet och kostnaden för varmvattnet tillkommer utöver månadsavgiften.

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Mark
Föreningen äger marken.

Garage och parkering
Föreningen har 64 platser för bil i garage B och 18 i garage A. Av dessa är 32 laddplatser och sex för rörelsehindrade. Därutöver har vi sju mc-platser. Så totalt 89 platser för olika typer av fordon. Separat kö.

Förråd
Varje bostad får ett eget lägenhetsförråd. Förrådet till denna lägenhet är perfekt beläget alldeles utanför entrédörren till lägenheten. På garageplan i varje trapphus finns barnvagns- och rullstolsrum och det finns även cykelförråd i huset och cykelparkering på gården.

Sophantering
Bostädernas kök utrustas med behållare som underlättar källsortering. Det finns ett gemensamt miljörum och ett nedkast för hushållssopor på torget.

Innergården
På den gröna och privata innergårdarna finns planteringsytor, gemensam grillplats och pergola. På två ställen öppnar sig gården mot sin omgivning: i sydväst mot gatan och mot skogen i nordöst.

TV och Internet
Tv, internet och telefoni levereras från Telia med sitt triple play paket (TV-paketet "Lagom"), hastighet på 1000/1000 Mbit per sekund för 250 kr per månad (obligatoriskt tillägg).

Avgift
Avgiften höjdes 1/2-2024

Viktig information
Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”. 

Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. 

Viktig information
Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”. 

Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. 

Säljarens upplysningsplikt
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Information
Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson. 

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit om så önskas av köparen.

Kontrakt
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.