Kan detta vara Nynäshamns bästa fastighet! Ja, jag tror faktiskt det! Läge, läge, läge! Pratar vi om och här har vi verkligen läget på en charmig liten villagata mitt i centrum, nära till allt och bara någon minuts promenad för barnen till skolan.

Tomten är extra stor på 1055 kvm och här finns det faktiskt möjlighet att stycka av och få till en till tomt att sälja eller bebygga som t.ex generationsboende. Fastigheterna skulle få infartsvägar från två helt olika idag helt färdiga villagator.

Villan i sig är väldigt mysig. Övre plan är ytskikten helt renoverade med mycket snygga golv och moderna färger på väggarna. Mycket trevligt öppet kök mot vardagsrumsdelen. Köket är vitt och snyggt med många förvaringsskåp och bra diskbänk. Kyl/frys samt spis med ugn. Badrummet rymligt med duschhörna, wc, handfat. Tre bra sovrum finns här!

En trappa ned har vi källaren. Den är grundrenoverad och behöver nya ytskikt. Här kan låta tankarna vandra fritt. Stor tvättstuga eller spa. Gillestuga eller ett 4:e sovrum för den stora familjen! Många förråd finns. Tomten är väldigt mysigt med fina gräsmattor med gångar bland stora stenblock och naturliga platser för utemöbler och mängder med blommor. Här finns också ett bra gästhus som skulle kunna bli en perfekt plats för ett Attefallshus att t.ex hyra ut. Det finns också ett stort garage. Det här låter nästan för bra för att vara sant! men vänta det kommer mer! Det finns bygglov för att få höja huset och bygga till en våning till. Helt otroligt. Mitt i centrum bara några minuters promenad till Gotlandsbåten. Välkomna!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 3.795.000 kr utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 2 069 kr/mån (24 828 kr/år) varav Värme 1 150 kr/mån, El 500 kr/mån, Renhållning 100 kr/mån, Försäkring 319 kr/mån. Antal personer: 3.

Fastighetsbeteckning
Nynäshamn Grankotten 25

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
1055 kvm

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 812000 kr
Mark, totalt värde: 1517000 kr 
Summavärde: 2 329 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1941
Värdeår: 1941

Antal rum

5 varav 3 -4 sovrum

Boarea/Biarea
 30 kvm

Areauppgift
Lantmäteriet

Fullvärdesförsäkrad
Ja 

Fakta byggnad
Byggnadstyp: 1 plans villa med källare
Grundläggning: Källare
Stomme: Trä, murverk , betong
Fasad: Fasadskivor av aluminium
Fönster: Tvåglasfönster
Yttertak:  Tegelpannor

Ventilation: Sjålvdrag

Uppvärmningssystem: Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Parkering

Bra garage samt stor parkeringsyta

Uteplats

Fina gräsytor
Besiktning

Utförd

Energideklaration

Utförd

Radon

Håller på att utföras. Klar innan visning

Inteckningar/pantbrev Totalt antal inteckningar: 8
Total belopp: 2 517 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Planbestämmelser
Stadsplan

Centralare läge finns i stort sätt inte med närhet till det mesta. Fastigheten är belägen absolut mitt i charmiga Nynäshamn och du når service snabbt eller kan strosa ned till hamnen och hitta delikatesser och mysiga restauranger/Caféer i de idylliska hamnbodarna, eller ta en promenad kring Svandammen eller utmed havet. 

Matbutik, caféer, restauranger, kläder, Stockholms kanske bästa skivbutik,  banker och allmän service på Centralgatan finns precis utanför porten. På gångavstånd till Nynäsvägen med mer service, restauranger och Willys samt Lidl. Ett stenkast ytterligare till inomhuscentrum Sjötelegrafen med ICA Maxi.

På gångavstånd finns utbud av allehanda service, affärer, olika restauranger, vårdcentral, tandläkare, apotek, post, polis, nämndhus och övriga kommunala och statliga verksamheter, kyrkor, biograf, hamnterminal m.m.

 

På ca 2 minuter promenerar du till havet och hamnen med pendeltåg/buss (även en busshållplats nästan utanför dörren) och flera mysiga hamnrestauranger och sjöbodar. Stockholm når du med pendeltåget på ca 1 timme alternativt buss till Gullmarsplan på ca 45 minuter. Från hamnen kan du göra utflykter till skärgården eller ta färjan till Gotland.  Motorvägen mot Stockholm når du på några minuter med bil.

Nynäshamn bjuder på skärgårdsmiljö med livskvalité men samtidigt kan du relativt snabbt ta dig närmare Stockholm.

I Hamnen finns mysiga restauranger, rökeriet, fisk & skaldjur, och båttrafik. varför inte ta en tur ut i skärgården? T ex till stränderna på Nåttarö. Eller besöka det lokala bryggeriet? Eller naturområdet Lövhagen med strandvägen utmed havet? 

Vill du bada på en sandstrand med bryggor och hopptorn ligger Nickstabadet på ca10-15 min promenadavstånd. I naturområdet Lövhagen finns mer avskiljda badplatser.

Men Nynäshamn bjuder även lantbruksnatur och stora naturområden. Kanske vill du surfa ute vid Stenstrand?

Eller ta Gotlandsfärjan till medeltidsstaden Visby och Gotland stränder?

Det är relativt enkelt att hitta parkering i centrum men det är oftast p-skiva 2 timmar, men även 24 timmars finns det en hel del av.