Välkommen till ett underbart boende i vacker parkmiljö! Denna smart planerade lägenhet har en totalyta om 59 kvm (Boarea 45 kvm + golvyta loft ca 14 kvm) och disponeras idag med ett 2 separata sovloft, det ena ovan kök och det andra ovan del av vardagsrum. Vardagsrummet kan även delas av för ytterligare sovrum. Lägenheten karaktäriseras av en enorm takhöjd, stora vackra fönsterpartier med djupa fönsternischer och spröjs vilket bidrar till ljus och en härlig rymd. Bostaden har ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, fräscht badrum och rymlig klädkammare för bra förvaring. Belägen på våning 3 har man här en härlig vy över parken och det är ingen insyn i lägenheten. 

Brf Ekparken är en välskött förening med en stabil och god ekonomi som äger marken. För de boende finns flera gemensamhetsutrymmen att tillgå som t ex. festlokal och relaxavdelning med bastu. Det finns även en uteplats söder om huset med sittgrupper, boulebana, sandlåda och en platsbyggd grill. Här bor man i vacker parkmiljö med grönskan inpå. I parken har man populära Långbro Värdshus och intill det fina caféet Bakfickan. Närhet till bad vid Långsjön samtidigt som kommunikationer och full service finns inom kort avstånd vid Fruängen centrum. Lägenheten ligger i den kulturklassade byggnaden som från början var ett sjukhus. Här får man en charm och historik som inte går att finna på många ställen! 

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 3 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 441. Föreningen Brf Ekparken.

Ekonomi

Pris 3.250.000 kr / Bud. Månadsavgift 4 379 kr (Värme, Vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Byggår 
1910, ombyggnadsår 2001.

Förening 
Brf Ekparken består av 73 lägenheter, samtliga renoverade 2001 och fram till sista inflyttningen under våren 2002. Huset har åtta ingångar varav sex stycken originalentréer, vid renoveringen öppnades ytterligare två ingångar.
Storleken på lägenheterna varierar från ett rum och kök om cirka 50 kvadratmeter till fem rum och kök om cirka 135 kvadratmeter. Alla lägenheter är helt unika med individuella planlösningar beroende på anpassning mot det gamla husets tjocka väggar.

Mycket välskött och populär förening med god ekonomi. Man äger marken och har en bra belåningsgrad, 7,690 kr/m2 (enl. årsred 2024).

Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora tvättstugor samt egen bastu och gemensamhetslokal. Föreningens uteplats finns söder om huset, där finns sittgrupper, sandlåda och en platsbyggd grill. 
Två miljöhus för källsortering av hushållssopor finns.

Varje lägenhet har förfogande över ett källarförråd.

Kabel-TV: 
Från Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften.

Bredband: 
Fiber från Ownit/telenor. 250 Mbit/s, ingår i avgiften.

Parkering
75 parkeringsplatser, varav 18 är laddats, i gatunivå. Månadsavgift fn. 350 kr för standardplats och 650 kr + rörlig kostnad för laddats. 6 besöksparkeringsplatser.

Genomförda renoveringar & underhåll

2018–2019 renovering av samtliga fönster i fastigheten
2019 Byte av samtliga lås till gemensamma utrymmen
2019 Ett större dräneringsarbete slutfördes också på fasaden baksidan mot cykelvägen bredvid port 74. Cykelbanan har under flera år drabbats av översvämning vid kraftigt regn, med följden att vatten runnit in mot fasaden och orsakat fuktskador.
2019 Uppdatering av föreningens brandskydd för gällande regelverk. Vilket innebär uppmärkning av utrymmningsvägar, nödbelysning, brandsläckare m.m. Vi har även kompletterat med ett sprinklersystem i våra miljöhus.
2020 Renovering av källarkorridorerna april-maj 2020
2020 Ny torktumlare till en av tvättstugorna
2021 Installation av snörasskydd
2020–2021 Målning/renovering av tak samt installation, OVK
2022 Åtgärder av de mindre anmärkningarna efter genomförd OVK
2022 Installation av 18 laddplatser för EV.
2022 Inköp av nya fastighetstvättmaskiner och torktumlare (Tvättstuga 2)
2022–2023 Garantiåtgärder efter fönstermålningen 2018
2022–2023 OVK – genomförande och godkännande
2023 Inköp av nya fastighetstvättmaskiner och torktumlare (Tvättstuga 1)
2024 Radonmätning (10-årsintervall)
2024 Installation av fjärrvärme

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Inga lån att överta.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Storlek och rum
I föreningens register står lägenheten som 1 rum och kök med boarea 56,5 kvm.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/projekt/

Föreningen accepterar inte juridisk person.
Föreningen accepterar däremot delat ägarskap.
För mer information vänligen besök föreningens hemsida: http://www.ekparken.se

Överlåtelseavgift: Ja, 2.5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av säljaren och faktureras av Fastum.

Pantsättningsavgift: Ja, 1.0% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren och faktureras av Fastum.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Långbro är en del av Älvsjö som domineras av mysig villabebyggelse mellan Älvsjö C och Fruängens C. Här finns flera skolor och förskolor, fotbollsplaner, simhall, parker, lekplatser, bmx bana, populära restauranger och närhet till kommunikationer, naturreservat, vatten och serviceinrättningar. 

Här bor man nära naturen med bland annat Älvsjöskogens naturreservat som erbjuder vacker natur med motionsspår, utegym och vintertid även pulkabackar. Långsjön som är väldigt omtyckt med badplats på sommaren och plogad skridskobana på vintern. Flertalet parker som natursköna Långbro park med både vatten och mysiga promenadstråk.

Långbro har även bra restaurang med omtalade Långbro värdshus.

Nära till både Älvsjö Centrum och Fruängens Centrum som har ett stort utbud av service som tex mataffärer, banker, restauranger, bagerier, apotek, bibliotek, vårdcentral, BVC och gym. På nära bilavstånd når du Kungens Kurva med stort antal butiker. Det finns även Hemköp vid Blackensvägen och en ICA-butik vid Svartlösavägen.

Utmärkta kommunikationer med pendeltåg från Älvsjö Station, tunnelbanans röda linje från Fruängens Centrum, Flertalet busslinjer som tar dig till Liljeholmen, Gullmarsplan, Gröndal, Telefonplan, Skärholmen och Kungens Kurva. Med bil tar du dig enkelt och snabbt ut på E4:an eller Huddingevägen.