Ljus och lummig bostad med solig balkong – bara att flytta in!

Välkommen till denna lummiga och ljusa bostad med genomtänkt planlösning och fönster mot föreningens rofyllda innergård. Här bor du i en av föreningens mest attraktiva fastigheter med friköpt tomt, B-klassad energideklaration och där allt ingår i avgiften förutom försäkringen. Hissen tar dig smidigt direkt ner till garaget – en vardagslyx som underlättar livet.

Lägenheten är i mycket gott skick och har fått flera smakfulla uppdateringar under 2024. Här möts du av nymålade ytskikt som skapar en fräsch och välkomnande känsla. Köket är både funktionellt och inbjudande med nya vitvaror i form av diskmaskin och fläkt samt ett nylagt golv som sätter stilen. Intill ligger det rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats, och härifrån nås den soliga balkongen som blir en självklar favorit under årets varmare månader.

En smart sovalkov ger en naturlig avskildhet och i den generösa klädkammaren finns gott om plats för förvaring.

Badrummet totalrenoverades 2024 och bjuder på stilrena materialval och modern komfort. Allt är nytt förutom toalettstolen, som enkelt kan bytas vid inflytt om så önskas.

Här bor du i en trivsam oas där lugnet är påtagligt, samtidigt som stadens puls finns runt hörnet. Innergårdens grönska och gemenskap skapar en levande atmosfär, och sommartid blir området ännu vackrare med blomstrande rabatter och härliga promenadstråk. Dessutom finns badmöjligheter och vackra naturmiljöer längs Sicklasjön på kort gångavstånd – en sällsynt kombination av stad och natur som gör detta boende till något alldeles extra.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan pl 3 i hissen, hiss finns. Lägenhetsnummer 85001-31A2. Föreningen Brf Sjöstaden 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 2 391 kr (Värme, Vatten, El, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 100 kr/mån (1 200 kr/år) varav Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2001-2003

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Sjöstaden 1 bildades 2003 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och förvaltar fastigheten Halvön 1 i två byggnader och ett gårdshus samt en vacker innergård. Samtliga av föreningens 167 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom fastigheten finns 6 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastighetens bostadsadresser är Hammarby allé 165, Lugnets allé 23, 27, 31, 35 samt Styrbordsgatan 4 , 8, 14 ,16, 18.

Ekonomi 
Värme, varmvatten, hushållsel, bredband samt kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftsförändringar inplanerade - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-03.

Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar förutom att hissarna i sista etappen genomförs våren 2026 - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-03.

Större utförda renoveringar
2006 Övre gården dräneras om
2014 Fasadrenovering
2014 OVK slutfördes
2014 Stamspolning genomfördes
2015 Fasadrenovering
2016 Satte föreningen in frånluftsvärmepumpar och har därmed fått en kraftig reducerad energikostnad.
2018 Driftsättning av solceller
2018 OVK lokalhyresgäster
2019 Driftsättning av bergvärme
2019 Stamspolning bostäder
2020 OVK bostäder
2020 Installation av 16 st laddplatser i nedre garaget
2020 Byte av fläktmotorer i undercentralen
2021 Byte till digitala postboxar i samtliga portar
2022 Justering av samtliga radiatorer i fastigheten
2022 Inventering av vatten, avlopp och ventilation i samtliga lägenheter
2022 Dränering nedre gård
2023 Installation av brandlarm i garage 
2024 Brandskyddsåtgärder gasfjädrar och smältblock bytta på samtliga rökgasluckor. Nya pulversläckare, punktsprinkler, nödljus trapphuset, komplettering nödskyltar, hänvisningsskyltar mm
2024 Besiktning elsäkerhet
2024 Stamspolning av lägenheter
2024 Takrenovering Hammarby Allé och Lugnets Allé

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns sex tvättstugor: två vid Lugnets allé 35, två vid Styrbordsgatan 18 och två vid Styrbordsgatan 4. Varje tvättstuga är utrustad med två 5 kg tvättmaskiner samt torkskåp, torktumlare, mangel, lakansträckare och tvättbänk. Varje hushåll har en bokningscylinder med tillhörande nycklar.
Föreningen har två fina innergårdar. I anslutning till varje trapphus i föreningen finns låsbara rum för parkering av cyklar och barnvagnar.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd i källaren.
Föreningen har fem förråd som hyrs ut till medlemmarna. Fn lång väntetid.

TV- och internetanslutning
Bredband (Tele 2 1000): 1000/1000 Mbit/s.
TV - Kollektiv Bas.
Samtliga tjänster ingår i avgiften.

Parkering
I kvarteret finns två garage med sammanlagt 98 parkeringsplatser för bilar och 4 för MC. Garageplats ingår inte i bostadsrättsföreningen utan förvaltas i en samfällighet tillsammans med bostadsrättsföreningen Sjöstaden 2 och HSB-föreningen Sickla Kanal.
I dagsläget är det endast en kortare kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-03.

Priser:
MC-plats 300 kr/mån
Bilplats utan el 1 200 kr/mån
Bilplats med laddstolpe 1 275 kr/mån i fast avgift + rörlig del för förbrukad el (individuell mätning/debitering per förbrukad kWh.

Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.

Övrigt 
De boende i Brf Sjöstaden 1 har nära till allt. Sickla Kajs vackra hållplats som närmaste granne, en bred service av olika butiker i den egna fastigheten och med garage i källarvåningen ger en hög bekvämlighet.
Gå gärna in på föreningens hemsida www.sjostaden1.se

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Kaj tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.