- Högst upp i huset
- Solig balkong i söderläge
- Öppen spis 
- Stilrent renoverat 
- Genomgående parkettgolv 
- Stort kök där hela familjen ryms 
- Två rofyllda sovrum 
- Goda förvaringsmöjligheter 
- Utmärkta kommunikationer 
- Nära naturområden, lekplatser och stadspuls 

Högst upp i huset saluförs nu denna ljusa gavellägenhet, helt utan insyn. Med 40-tals charm bor du här i ett hem med välplanerade ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck som ger en luftig och inbjudande känsla. Här finns tre rum som smidigt rymmer både liv och vardag. 

Köket i gavelläge är stilrent renoverat med full maskinell utrustning och hög trivsel. Utrymme för mycket förvaring samt ordentlig arbetsyta på köksbänk i granit. Här finns plats för stort matbord som rymmer hela familjen. I vardagsrummet väntar den öppna spisen – ett klassiskt hjärta i hemmet, som sprider stämning även när den inte är tänd. Från det stora fönsterpartiet och ut till den generösa balkongen får du en vy som måste upplevas. Här ser du Globen resa sig i horisonten, med kvällshimlen som skiftar färg över hustaken. Den soliga balkongen vetter mot söder och blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. 

Bostadens två sovrum är smart placerade med bra förvaring och utrymme för både vila och funktion. Det helkaklade badrummet är stambytt och fräscht och hallen erbjuder gott om plats för förvaring utan att det känns trångt. Dessutom finns en generös walk-in-closet som gör det lätt att hålla ordning.

Här bor du i en välskött förening med låg avgift och mycket god ekonomi som har de stora renoveringarna bakom sig. Stadsdelen i stort präglas av närförortens lugn med fina parker, Årstaskogen en kort promenad bort men har ändå en direkt närhet till Stockholms innerstad då du når Södermalm 15 minuter till fots. Kommunikationsmässigt går det inte att bo bättre med tunnelbanans gröna linje samt tvärbanan runt knuten. Johanneshov i anslutning till Slakthusområdet där skolor, sprudlande gränder, restauranger och mötesplatser tar form skapas en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar. Området är mycket barnvänligt med flertal lekplatser och parker inom gångavstånd. Här finns även omtyckta förskolor och populära grundskolor, bland annat Lindeskolan och Skanskvarnskolan.

Ett hem att trivas i!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3. Lägenhetsnummer 5. Föreningen Konstgjutaren 2022 (org.nr. 769616-0246).

Ekonomi

Månadsavgift 3 284 kr (Värme, Vatten, Digital-TV (medium) samt 100 mbit/s bredband (fiber) från Telia ingår). Andel i föreningen är 7.03421 %.

Driftskostnad

Totalt 642 kr/mån (7 704 kr/år) varav El 380 kr/mån, Försäkring 262 kr/mån. Antal personer: 5. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 3 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

312 253 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Konstgjutaren 2022 upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Lokalen hyrs i dagsläget till en Restaurang. Förening har låg belåning (5097kr/kvm) och de stora renoveringarna utförda. Föreningen förvärvade huset 2010.

Renoveringar
2025
- Godkänt OVK för lägenheterna i fastigheten
- Glidgjutning av skorstenarna (dvs nyrenoverade och det fungerar bra att elda i de lägenheter som har öppen spis)
2022-2023
- Dränering
- Fönsterrenoveringar
- Trapphusmålning
2016
- Byte av Undercentral
2015
- OVK
- Radonmätning godkänt (under grändsvärdet)
2013
- Renovering av fönster till isoleringsglas
2012/2013
- Stambyte och elstambyte i hela fastigheten
2010-2011
- Fasadrenovering
- Renovering av balkonger
- Renovering av fönster
- Omläggning yttertak

Föreningen planerar att utföra ventilationsarbete i lokalen som hyrs ut (kontrollerat med styrelsen 15/12-2025).

Tv och bredband
Digital-TV (medium) samt 100 mbit/s bredband via fiber från Telia ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
I källaren finner ni stort cykel- och barnvagnsförråd, ett eget källarförråd samt en tvättstuga bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. .

Parkering
På gatorna i området råder boendeparkering, 500 kr/mån.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen höjer avgiften med 10% från 1/1-2026 (kontrollerat med styrelsen 15/12-2025).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter

konstgjutaren2022@hotmail.com

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen, Årsta holmars naturreservat och nyrenoverade Grynkvarnsparken. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.