Det är med stor glädje jag presenterar denna unika bostad – välkommen till en unik bostad högst upp i huset!
Här bor du i en välplanerad fyra där master bedroom har en egen walk-in-closet samt ett eget separat badrum.

Denna smakfullt inredda bostad har genomgående stilsäkra materialval och sobra färgval som skapar en harmonisk atmosfär.

Den öppna och moderna planlösningen skapar en hemtrevlig atmosfär där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en omedelbar känsla av hemtrevnad. Det stilrena och tilltalande materialvalen genomsyrar varje hörn av bostaden och ger en känsla av både elegans och komfort.

Vi välkomnas in och finner goda avhängningsmöjligheter direkt i anslutning till entrén. Till höger finns ett stort förråd med garderober längs väggen. Detta rum går enkelt att göra till ett hemmakontor om man önskar.

Bostaden erbjuder ett inbjudande kök med vita stilrena köksluckor samt en snygg bänkskiva. Gott om arbetsutrymme och plats för matbord för ett större sällskap. Integrerat i den öppna planlösningen mot vardagsrummet blir detta en central plats för sociala tillställningar eller mysiga hemmakvällar. Från vardagsrummet når ni den stora inglasade balkongen med utsikt över innergården.

Bostadens tre sovrum har alla plats för säng och skrivbord om så önskas. Det stora sovrummet har även en egen walk-in-closet, men det bästa av allt är det egna helkaklade badrummet.

Det andra badrummet har ett snyggt badkar, tvättmaskin och torktumlare samt spegel och kommod. Gott om förvaring i väggskåp.

Denna hemtrevliga bostad erbjuder en unik kombination av funktionalitet och elegans, vilket gör den till ett perfekt val för den kräsna köparen.

Välkommen hem!

Hall
Generös hall där det finns gott om plats att sätta upp en garderobsvägg om så önskas.

Förråd/kontor
Praktiskt förråd i direkt anslutning till hallen där du kan förvara barnvagn, ytterkläder, skor. Eller om det skulle behövas så går det att ha det som ett hemmakontor. Perfekt storlek och rummet har även ett fönster. 

Vardagsrum
Underbart vardagsrum som är lättmöblerat och erbjuder stora fönsterpartier. Attraktivt läge utan någon direkt insyn. Här finns gott om plats för en stor soffa, läsfåtölj, bokhyllor, tv-möbel och växter. Den öppna planlösningen mot köket gör att vardagsrummet blir till en naturlig samlingsplats

Kök
Köket är riktigt snyggt med stilrena köksluckor och en snygg bänkskiva. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av kyl, frys, ugn, mikro, häll, diskmaskin och en lyxig vinkyl. 
I köket finns utrymme för att duka upp ett matbord för många middagsgäster, speciellt med tanke på den öppna planlösningen mot vardagsrummet.

Badrum 1
Badrummet är både snyggt och praktiskt. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp. Badrummet är vidare utrustat med handfat med kommod, badrumsskåp, WC och badkar.

Sovrum 1 
Ett underbart sovrum som erbjuder allt man kan drömma om att ett sovrum ska ha. Goda ytor med plats för stor säng. En rymlig walk-in-closet med generöst fönster och ett helkaklat badrum. Ett sovrum som ger er känsla av hotellboende och inbjuder till härliga sovmorgnar samt vardagslyx.

Badrum 2 
Ligger i anslutning till masterbedroom. Badrummet är helkaklat och har WC, dusch och kommod. 

Sovrum 2
Stort sovrum som har gott om plats för en större säng, garderober nattduksbord och skrivbord samt massa leksaker. Härifrån har du utsikt över innergården.

Sovrum 3
Även här ett generöst sovrum med plats för säng, garderober och skrivbord. Utsikt över trädtopparna. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 6/6, hiss finns. Lägenhetsnummer 263. Föreningen Brf Älvsjö Centrum 1.

Ekonomi

Månadsavgift 7 612 kr.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 5. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Byggnadsår
2008

Uppvärmning/ventilation
Fjärrvärme/mekanisk frånluftsventilation, tilluft via uteluftsventiler

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Älvsjö Centrum 1 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 2007 och husen färdigställdes 2008. Den består av fyra byggnader med tomträtt och med 78 lägenheter. Lägenheterna i två av föreningens fyra hus är reserverade för boende som har fyllt 55 år. De fyra byggnaderna omgärdar en mycket trevlig innergård med riklig grönska, bärbuskar och äppelträd.

Gemensamhetsutrymmen
Sopor källsorteras i matavfall och hushållssopor, övriga sopor läggs i sopkärl i ett särskilt rum för återvinning. Två tvättstugor, tre cykelförråd i källarplan, en gemensamhetslokal, hobbyrum och ett övernattningsrum. Det finns barnvagnsrum i varje trapphus.

Tv och bredband
Bredbandsanslutning (250/250 Mb/s) med tillgång till internet, bredbands-TV samt bredbandstelefoni. Internetanslutning och TV-baspaket från OWNIT.

Garage och parkering

Till fastigheten hör ett gemensamt källargarage med 44 garageplatser, varav 8 garageplatser är laddplats för el hybrid samt 3 MC-platser. Föreningen disponerar även 10 parkeringsplatser på kvartersgatan Fru Kristinas Gränd.

Garageplats bil:            900 kr/mån 

Garageplats el-hybrid:  1 400 kr/mån,inkluderar en schablonavgift på 300 kr/mån för el- förbrukning och en avgift  till föreningen på 200 kr/mån

Garageplats MC:          450 kr/mån 

Utomhusparkering:      600 kr/mån 

Renoveringar/underhåll
Då husen byggdes 2008 har Inga större reparationer eller ombyggnationer av fastigheten har gjorts eller är aktuella. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2046

Utfört underhåll
2021- byte av sand I sandlåda, nya bord på innergården, förbättring av fasadmålning, OVK och rengöring
2022- Energideklaration

Planerat underhåll
2022-2023 - Omläggning av garagegolv.
2023 - Byte av sand I sandlåda, målning av trapphus, källare och förråd. Målning linjemarkeringar garage, Justering betongplattor innergård.
2024 - Målning/byte av sittmöbler/bord, omfogning/förbättring av klinkergolv, tättmaskiner/torktumlare/torkskåp.
2025 (vid behov) - Byte/målning lekutrustning, målning trapphus, källare och förråd.

Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi men har inte som syfte att gå med vinst utan årsavgifterna i en bostadsrättsförening ska bestämmas efter en självkostnadsprincip, dvs avvägs utifrån föreningens kassaflöde för inbetalningar och utbetalningar med hänsyn till behovet av underhåll enligt föreningens 30 åriga underhållsplan.

Föreningen jobbar med en budget för det närmast kommande året samt med en rullande 10 års budget för att få indikationer på hur antagna ökade kostnader påverkar resultatet exklusive avskrivning. För att bedöma om årsavgifterna behöver justeras görs en beräkning med utgångspunkt från resultatet exklusive avskrivningar och sedan avdrag för snittkostnad enligt underhållsplanen och de årliga låneamorteringarna. Föreningen har likvida medel anpassade för kostnader enligt underhållsplanen för de för närmaste 6 - 7 åren. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2016 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2046.

Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld gäller för perioden 2016-10-01-2026-09-30.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Övrigt
Eldningsförbud råder i fastigheten men det är tillåtet att grilla på balkongerna med el-grill och på innergården med kol- eller gasolgrill.

I samband med en överlåtelse så tas en överlåtelseavgift ut från köparen samt en ev pantsättningsavgift om bostaden pantsätts.

Älvsjö - Nära både stad och natur

Älvsjö är en dynamisk blandstad med lägenheter, villor, arbetsplatser, idrotts- och fina rekreationsområden. I Älvsjö kan du enkelt fly det hektiska stadslivet och söka ro i de omgivande naturområdena. Promenera längs grönskande stigar, njut av frisk luft i parker och skogar, och låt naturen vara din fridfulla reträtt. Här finns bland annat anrika och vackra Långbro Park som är en populär plats för picknickar varma sommardagar. I parken finns också omtyckta Långbro Värdshus för brunch eller middag. I närområdet finner ni populära Älvsjöskogen och fina Långsjön med dess badstrand. Vintertid då istjockleken tillåter plogas även en skridskobana upp på sjön. I stadsdelen finns ett stort serviceutbud, butiker, restauranger, mataffärer och mycket bra allmänna kommunikationer. Närheten till stadens pulserande hjärta innebär att du har omedelbar tillgång till kulturella evenemang, restauranger och shopping. Älvsjö är en plats där stadens bekvämligheter möter naturens mångfald.

Älvsjö Torg – En knutpunkt
Älvsjö Torg är ett levande centrum som ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Utmärkta kommunikationer - Sex minuter från Söder
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city, så kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.
En pendeltågstur till Stockholm Central tar 10 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än sex minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme. Numera går det bland annat direkttåg till Arlanda och Uppsala. Det planeras också för tunnelbana i Älvsjö. Den gröna linjen till Hagsätra ska förlängas till Älvsjö, och en ny tunnelbanelinje ska dras mellan Fridhemsplan och Älvsjö, med stationer i Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet och Östberga.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och flera grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata.