Välkommen till denna välplanerade och stilfulla trerummare på attraktiva Brännkyrkagatan på Södermalm. Bostaden erbjuder en genomgående planlösning som skapar ett naturligt flöde mellan rummen och ger en luftig och trivsam känsla. Lägenheten är smakfullt renoverad med stilrena materialval och genomtänkta detaljer som gör det lätt att trivas. Här får man en hemtrevlig och moderniserad bostad som verkligen har det lilla extra. Köket är en dröm för matlagningsentusiasten, med allt du kan önska dig av ett modernt kök. Med rejäla arbetsytor finns det gott om plats för både vardagsmatlagning och festliga middagar med vänner och familj. 

Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, här kan man enkelt möblera soffgrupp, tv-möblemang och matgrupp. Generöst ljusinsläpp via stora fönsterpartier med direkt utgång till en rymlig balkong där du kan njuta av soliga eftermiddagar och ljumma kvällar med häftig utsikt över Zinkensdamm. Lägenheten har två tysta och rofyllda sovrum.
Det större sovrummet passar perfekt som ett harmoniskt föräldrasovrum, medan det andra kan
användas som ett mysigt barnrum eller ett praktiskt arbetsrum – allt efter dina behov.

Badrummet som är från 2020, renoverades i samband med föreningens stambyte och är smakfullt inrett med kaklade väggar och klinkergolv i vitt med mörkgråa fogar. Badrummet är utrustat med badkar, handfat och badrumsskåp samt tvättmaskin för bekvämlighet i vardagen. Med goda förvaringsmöjligheter i stor klädkammare och garderober i lägenheten, och i det tillhörande källarförrådet har ni plats för familjens alla tillhörigheter. 

Medlemmarna i BRF Uven nr 156 erbjuds boende i en välskött förening med en imponerande rad bekvämligheter såsom garage för dig som vill ha smidig parkering direkt i huset, barnvagn och cykelrum på samma våningsplan, ett modernt gym för din dagliga träning, bastu, fin innergård och en bokningsbar festlokal. Föreningen har mycket god ekonomi, bland annat tack vare stabila intäkter från kommersiella lokaler, däribland den populära matbutiken Coop. Här kombineras boendekvalitet med bekvämlighet och en stabil bostadsrättsförening.

Här bor ni på ett fantastiskt läge med både Skinnarviksparken och Tantolunden precis runt hörnet, som erbjuder härligt parkliv och vackra promenadstråk.

Varmt välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 12. Föreningen Brf Uven nr 156.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Fiber via Bahnhof, ingår i avgiften.

Ekonomi

Pris 5.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 486 kr (värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.8349 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 350 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

262 217 kr

Överlåtelseavgift

1 176 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

470 kr.

Förening
BRF Uven nr 156 äger fastigheten Stockholm-Uven Större nr 26 med adresserna Brännkyrkagatan 87 och Brännkyrkagatan 91 i Stockholm. Fastigheten stod klar för inflyttning år 1969 och innehåller lägenheter och lokaler. Föreningen bildades 1982. Föreningen består av 90 medlemslägenheter och 5 lokaler, varav 1 medlemslokal. För närvarande upplåts 3 av lokalerna med hyresrätt. Föreningen äger marken och betalar därmed inte tomträttsavgäld.

Gemensamhetsutrymmen
Två tvättstugor, en grovtvättstuga, en mycket trevlig föreningslokal som är perfekt för barnkalas, bokningsbar bastu, relax och gym. Grillar, sittgrupper och en mindre lekplats på innergården. Cykelställ på gården och barnvagns/cykelförråd på lägenhetens våningsplan.

Hiss
Ja, Rymlig & modern hiss som nås från gatuplan (smidig daglig logistik för barnvagn & cykel).

Cykel & Barnvagnsrum
Ja, ligger på samma våningsplan som lägenheten.

Garage
Garaget har sammanlagt 57 bilplatser, varav ca 20 platser räknas som små och/eller har pelare på båda sidor, några av dem är till för elbilar. Det finns även 7 motorcykelplatser. Köhantering och avtal för att hyra parkeringsplats administreras av HSB genom ett digitalt köhanteringssystem.

Äkta bostadsrättsförening
Ja

Äger föreningen marken
Ja

Juridisk person
Nej, godkänns ej.

Kommande renoveringar
Under 2024 pågick upphandling av nytt tak

Genomförda renoveringar
2023 - Byte av blandare i badrum där det upptäckts brister
2023 - Byte av dagvatten- och avloppsrör i garaget som ej ingick i stamrenoveringen
2023 - Byte av armatur i trapphus, korridorer, på fasaden mot gården samt lyktstolpar på gården
2023 - Byte av avloppspumpar i pumpgrop
2023 - Målning av gym samt förbättringsmålning i trapphus och byte av dörrar till cykel- och barnvagnsrum
2023 - Besiktning av tak
2022 - 25-årskontroll av våra sprinklersystem i källare och garaget
2022 - Skyddsrum och utrustning till skyddsrum har inspekterats och kompletterats. Ett extra utrymme för skyddsutrustning har också ställts i ordning.
2022 - Samtliga golv i entréer och trapphusen har slipats och lagats
2022 - Cykel- och barnvagnsrummen har förstärkts med ståldörrar. Dörrar och gallergrindar till gården, källare och vind har också förstärkts.
2022 - Ommålning av bl a lägenhetsdörrarna på loftgångarna samt ett antal portar på Brännkyrkagatan och Hornsgatan
2022 - Sorteringskärl för matavfall har installerats
2021 - Besiktning av husets fasader och tegelfogar. Fasaden är generellt i mycket bra skick och några större åtgärder behövs inte.
2021 - Genomgång av föreningens hissar, byte av delar kommer att fortsätta under våren 2022
2021 - Skador på väggar, pelare och tak i garagets övre plan har lagats, skador pga för stora lastbilar för varutransporter
2021 - Lokal har ställts i ordning för uthyrning som lagerlokal
2021 - Lokal har ställts i ordning för nyttjande som hobbylokal för medlemmar och boende
2021 - Förbättrat lekplatsen på gården med en sandlåda och en låda med leksaker
2020 - Installation av laddstolpar för elbil i garaget
2020 - Ommålning av trapphusen
2020 - Förstärkning av pelare i garaget
2020 - Installation av hjärtstartare
2020 - Nya möber i relax/bastu
2020- Stamrenovering av fastigheten och nya våtrum i lägenheter och lokaler
2019 - Godkänd OVK

Se föreningens hemsida för fullständig lista av genomförda renoveringar.

HSB Stockholm
Medlemskap i HSB Stockholm: För att medlemskapsansökan i Brf Stensö ska kunna handläggas behöver köparen vara medlem i HSB Stockholm. Ansökan om medlemskap görs via HSB:s webbplats: https://blimedlem.hsb.se/ Vid ansökan deponeras 500 kr, vilket återbetalas vid utträde. Köparen betalar även en årsavgift på 155 kr till HSB Stockholm.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Lägenheten är urpsrungligen registrerad som 2 rok i föreningens register, men är ombyggd och disponeras som 3 rok.

Området kring Skinnarviksberget är en riktig pärla med en av Stockholms mest storslagna vyer över Riddarfjärden. Här bor du i hjärtat av Södermalm, med det bästa av både natur och stadsliv inom räckhåll. På kort promenadavstånd hittar du charmiga Mariatorget och trendiga Hornstull – två livfulla områden fulla av personlighet. Här kan du strosa bland små, unika butiker, njuta av förstklassiga restauranger, mysiga caféer och ett rikt utbud av barer och uteställen. Med direkt närhet till Zinkensdamms tunnelbanestation och flera busslinjer tar du dig smidigt runt i hela staden. I närområdet finns dessutom allt du behöver för en bekväm vardag: matbutiker, gym, skolor, förskolor och apotek.