TOPPRENOVERAD GAVELTVÅA MED ÖPPEN SOCIAL PLANLÖSNING OCH BALKONG!

- Gavelläge med fönster i tre väderstreck som erbjuder ett otroligt ljusinsläpp
- Påkostat kök nyrenoverat 2023 med side by side kyl och frys med beverage center och inbyggd ismaskin, integrerad diskmaskin, induktionshäll med integrerad fläkt, dual zone varmluftsugn med ång och air fry funktion och lyxig köksö med bänkskiva av kompositsten
- Charmigt burspråk med platsbyggd sittbänk och plats för matbord intill fönstren
- Vacker fiskbensparkett i kök, vardagsrum och hall samt behaglig heltäckningsmatta i sovrummet
- Stilrent och helkaklat badrum med vädringsfönster. Badrummet genomgick en uppfräschning 2023 med ny komod, tvättställ och blandare samt nytt spegelskåp
- Härlig balkong i soligt sydostläge med utsikt över föreningens lummiga gård
- Väl tilltaget sovrum med exemplariska förvaringsmöjligheter
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Endast tre minuters promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana
- Badmöjligheter i Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort
- Lummiga Aspuddsparken, Vinterviken och Botvidsparken blomstrar ordentligt på sommaren

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade gaveltvåa attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om ca 265 cm samt en härlig balkong i soligt sydostläge och lummig utsikt över föreningens gård. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats omfattande 2023 med bl.a. en helt ny öppen planlösning, ett helt nytt kök med diskmaskin, induktionshäll och köksö, nymålade väggar, tak och garderober samt genomgående fiskbensparkett. Moderna lösningar har kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vardagsrummet erbjuder luftiga ytor och en öppen planlösning mot köket som bjuder in till sociala middagar. Exemplariska förvaringsmöjligheter erbjuds i hallen samt sovrummet genom flertalet platsbyggda garderober. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd om ca 6 kvm samt ett mindre matkällarförråd om ca 2 kvm.

HSB:s Brf Rödstjärten är en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och som äger marken(=ej tomträtt). Belåningsgraden är nere på ca 4779 kr per/kvm enl årsredovisningen 2024, vilket är väldigt bra. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Här bor ni mitt i pittoreska Aspudden som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger och charmiga butiker. Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad endast cirka 10 minuters promenad bort, Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. Ett vackert hem med endast tre minuters promenad till tunnelbanan. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på fyra minuter och till T-centralen på 13 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse och kontakta ansvarig mäklare!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 61. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Rödstjärten i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 847 kr (Värme, VA ingår. )(obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.6873 %.

Driftskostnad

Totalt 583 kr/mån (7 000 kr/år) varav El 375 kr/mån, Försäkring 208 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schabloon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

212 003 kr Uträkning enligt Bopedia

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Storlek
Enligt areamätning är bostaden 56 kvm. Svensk Standard SS 21054:2020 tillämpas. Mätbevis finns.
I föreningens fastighetsregister är bostaden registrerad som 52,5 kvm

Byggår
1943-1945

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
HSB Brf Rödstjärten i Stockholm bildades 1943 bestående av ca 132 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt ca 21 st lokaler (hyresrätt), utöver detta finns 29 parkeringsplatser med separat kösystem. Föreningens adresser ligger på Vapengatan 3-11, Hägerstensvägen 146-156 samt Manhemsgatan 5-9. Föreningen renoverade husen under 90-talet då man bl.a. åtgärdade avlopps- och elstammar, vattenledningar och balkonger.

Ekonomi
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat 2025-09-17). Föreningen har god ekonomi och äger marken. Belåningsgraden är nere på ca 4 779 kr per/kvm enligt årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till övernattningslägenhet, som ligger på Manhemsgatan 7, kan hyras för ca 275 kr/dygn kan bokas max 7 dagar per tillfälle. Samlingslokalen ligger på Manhemsgatan 7 med plats för ca 40 personer. Hobbyrummet, Hägerstensvägen 150, är utrustad med en arbets- och hyvelbänk utrymmet och kan användas för bla målningsarbeten, slipning m.m. På den gemensamma gården finns två uteplatser och en sandlåda. Föreningen har fyra tvättstugor - en på Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152.

Bilplats
Föreningen har ca 29 parkeringsplatser varav fyra med laddstation- separat kösystem. Parkeringsplats med motorvärmare kostar 450 kr/mån och parkeringsplats med laddstation kostar 700 kr/mån. Boendeparkering gäller i området för 500 kr/mån via Stockholm Stad.

TV- och internetanslutning
Bredband: Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget. Bredbandet är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 125 kr/mån.
Kabel-TV: för kabel-TV tecknas separat avtal med ComHem.

Utförda renoveringar
1995 Byte av el-, vatten- och avloppstammar.
2009 Underhåll av fasaderna på huset på Vapengatan, Hägerstensvägen och Manhemsgatan.
2010 Samtliga tak med underlag byttes.
2013 Renovering fasad Hägerstensvägen 154-156.
2013 Nya sopskåp med rullkärl samt installerat kärl för matavfall.
2013 Fuktmätning av badrum i föreningen.
2013/2014 Samtliga badrum i föreningen har renoverats som bekostades av varje enskild bostadsrättsägare
2015 Ommålning av entréportar
2015 OVK besiktning
2016 Ommålning källargolv Manhemsgatan 5-9
2017 Fasadrenovering Hägerstensvägen
2017 Upprustning av gästlägenhet
2018 Fuktmätning badrum
2018 Ommålning trapphus + byte av trapphusbelysning
2018 Upprustning av trädgårdsytor
2019 Energideklaration
2020 Fasadrenovering Vapengatan 3-11
2020 Upprustning av samlingslokalen
2020 Byte av tvättmaskin Manhemsgatan
2021 Stamspolning
2022 OVK
2022 Utbyte av samtliga motorvärmare + Asfaltering av p-ytor
2022 Upphandling av ny UC och styrutrustning samt solcellsanläggning

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2025 Upprustning av köket i samlingslokalen med nya vitvaror
2025 Radonmätning
2025 Byte av termostater och injustering av lägenheternas radiatorer
2025 Anordnade av kärl för fastighetsnära insamling av förpackningar (FNI)
2025 Byte av vitvaror i samlingslokalen.
2025 Byte av dörrstängare på ytterdörrarna till källarna.
2026 Vapengatan 3-11, Omläggning av asfalt samt upprustning av ingång till entréer m.m

Medlemskap i HSB
För den slutliga köparen behövs ett medlemskap tecknas i HSB Stockholm. Medlemsansökan kan göras via HSBs hemsida där man även kan läsa mer om medlemskapet.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande
Föreningen tillåter inte juridisk person

Äger föreningen marken
Ja

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas av föreningen på ca 2,5 % av prisbasbeloppet, debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
Ev. pantsättningsavgift tas ut av föreningen på ca 1% av prisbasbeloppet, debiteras köparen.

Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten/
Mejladress: styrelsen@rodstjarten.se