Varmt välkommen till Läktvägen 103, en helt unik bostad!
Här erbjuds en fantastisk markplanslägenhet med dubbla uteplatser och en härlig radhuskänsla, ett hem att trivas i från första stund. Bostaden har varsamt renoverats med fokus på både stil och funktion, där materialvalen och detaljerna andas kvalitet.

Den genomtänkta planlösningen har öppnats upp mellan kök, matplats och vardagsrum vilket skapar en generös och luftig social yta, perfekt för umgänge, middagar eller bara avslappnade vardagskvällar. Det lyxiga köket är inrett med moderna vitvaror, exklusiva ytskikt och gott om arbetsyta, här möts design och matglädje i perfekt harmoni.
Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett fräscht badrum med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk klädkammare och förvaringsskåp.

Utöver den välplanerade interiören bjuder bostaden på dubbla uteplatser, en på framsidan med plats för morgonkaffet i solen och en på baksidan med insynsskyddad trädäcksyta för avkoppling och sociala stunder under sommarens varma kvällar.

Här bor du i ett barnvänligt och naturnära område med lekplatser, promenadstråk och badplatser inom kort avstånd. Närhet till skolor, förskolor och bra kommunikationer gör vardagen smidig och bekväm.

3 rok i markplan med radhuskänsla
Totalrenoverad med öppen, ljus planlösning
Lyxigt kök med hög standard och genomtänkta detaljer
Dubbla uteplatser med sol hela dagen
Nära skog, bad, skolor och service
Parkeringsplats ingår

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 av 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00093. Föreningen BRF Norra Kyrkviken.

TV- och internetanslutning

Tele2 basutbud med 100mbit/s ingår i avgiften.

Ekonomi

Månadsavgift 5 341 kr (Vatten, sophantering, parkering, basutbud Tele2 samt bredband. ingår). Andel i föreningen är 1.8121 %.

Driftskostnad

Totalt 1 242 kr/mån (14 900 kr/år) varav El 950 kr/mån, Vatten/Avlopp 0 kr/mån, Sotning 0 kr/mån, Samfällighet 0 kr/mån, Renhållning 0 kr/mån, Försäkring 292 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2000

Föreningen
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen består av nio radhuslängor med totalt 55 bostadsrätter. Den totala boarean (BOA) är 3 818 kvm

Gjorda renoveringar

2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen

Kommande renoveringar

2024-2025 Ventilationsåtgärder
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Årsavgiften har under året höjts med 3% from 231001.
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.
Styrelsen har beslutat och genomfört reservation till föreningens underhållsfond i enlighet med gällande stadgar.
Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan den 2024-06-08.
Under året har p-däcken renoverats med nya tätskikt.
Mycket arbete med våra dungar i området ha utförts(fällt träd och gått igenom trädbeståndet och tagit bort riskträd).
Arbetat mycket med att få vårat bokningssystem/passagesystem att fungera bättre åtgärdat brister.
Asfalterat våra grusytor på samtliga torg.
Styrelsen har även gjort en grundlig genomgång av Nyttjanderätterna(markanvändningen utanför våra lägenheter).
OVK genomförd

Tv och bredband
Tele2 basutbud ingår. Bredband via Tele2 100mbit/s

Parkering
Parkering ingår, vill man ha laddplats tillkommer en kostnad på 250kr/månad. det finns idag totalt 24 platser för elbil.

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
1470kr

Pantsättningavgift
588kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Välkommen till trivsamma Vendelsö – ett av Haninges mest omtyckta bostadsområden, där natur, bekvämlighet och trygghet möts på ett självklart sätt. Läktvägen 103 ligger lugnt och naturnära, i ett uppskattat kvarter med gångavstånd till både skolor, service och vacker grönska. Här bor du med känslan av småstadens lugn men med storstadens möjligheter på bekvämt avstånd.

Området präglas av välskötta hus, lummiga trädgårdar och en familjär atmosfär där barnen kan leka fritt och grannarna gärna hejar på varandra. Runt hörnet väntar naturen med härliga promenad- och cykelstråk, lekplatser och skogsstigar som leder vidare till flera populära badsjöar som Drevviken och Långsjön – perfekta för bad, paddling och skridskoåkning beroende på årstid.

Vendelsö erbjuder ett mycket bra serviceutbud i vardagen. Inom nära räckhåll finns både mataffärer, caféer, gym, vårdcentral och annan nödvändig service. För den som önskar större shoppingmöjligheter ligger Haninge Centrum bara några minuter bort med ett brett utbud av butiker, restauranger och kulturaktiviteter.

För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor i direkt närhet, bland annat Vendelsömalmsskolan och Sågenskolan, vilket gör området extra populärt bland barnfamiljer.

Kommunikationerna är utmärkta – med täta bussförbindelser till Gullmarsplan, Handen och Tyresö, samt smidiga pendlingsmöjligheter för den bilburne via väg 73 mot Stockholm eller Nynäshamn.

Vendelsö är ett område där livskvalitet står i fokus – här kombineras naturens lugn med närhet till stadens puls. Perfekt för dig som vill bo bekvämt, tryggt och naturnära utan att kompromissa med tillgänglighet och vardagsfunktioner.