- Välplanerad trea 
- Bevarade originaldetaljer 
- Solig balkong i söderläge 
- Gott om förvaring 
- Tvättmaskin 
- Högt upp i huset 
- Utmärkta kommunikationer 
- Stenkast till Södermalm 
- Promenadstråk och badmöjligheter vid Årstaviken 

Nu saluförs denna välplanerade och ljusa trea, belägen två våningar upp i huset på Grafikvägen 12. Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin, stort vardagsrum och ett charmigt originalkök. Härlig balkong i bästa solläge blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. 

På Grafikvägen 12 bor ni på en lugn återvändsgata med naturen runt knuten och absolut närhet till stadens puls! Området är mycket attraktivt med tillgång till både tvärbana och T-bana Globen samt Gullmarsplan med stort bussnät samt linjer som tar dig till Södermalm på 2 min. I Gullmarsplan finns ett stort utbud av restauranger samt mataffär, systembolaget, apotek, vårdcentral och trevlig blomsterhandel på torget. Närhet till Globens köpcentrum, 3Arena (tidigare Tele2 Arena) & nöjescentret Tolv. Inom ett par hundra meter ligger underbara Årstaskogen som bjuder på härlig natur och vackert vatten på gränsen mellan Saltsjön och Mälaren. Till Södermalm cyklar du snabbt över Skanstullsbron.

Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 10. Föreningen Brf Kopparsticket.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr. Månadsavgift 4 822 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 254 kr/mån för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 2.29626 %.

Driftskostnad

Totalt 526 kr/mån (6 314 kr/år) varav El 342 kr/mån, Försäkring 184 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

442 382 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Kopparsticket består av 58 lägenheter varav 50 bostadsrätter, 8 hyresrätter samt 7 lokaler. Föreningen bildades 2007 och marken upplåtes med tomträtt. 

Föreningens ekonomi
Föreningen är stabil och har god ekonomi, De hyreslägenheter som finns kvar bidrar till en återkommande inkomst och utgör en dold tillgång, när de görs om och säljs som bostadsrätter. Föreningen har även företag som hyr lokaler som håller månadskostnaderna nere. Föreningen kommer sälja av en hyresrätt under hösten och därefter finns 7 hyresrätter kvar. Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22).

Byggnadsår
1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluftventilation

Föreningens mark
Föreningen äger fastigheten Kopparsticket 9 & 10. Föreningens mark upplåts med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas år 2045.

Utförda renoveringar
2024 - Byte belysning källarutrymmen,, åtgärder ventilation med värmeåtervinning, kanalomläggning öppna spisar
2020 - Målning/inoljning portar, asfaltsarbete, energideklaration, nytt cykelrum hus 9, underhåll hyreslägenheterna, uthyrningslokal, injustering radiatorer. Renovering av föreningens framsida med nya plattor, grönytor och cykelställ
2019 - Installation nödbelysning, brandtätning källargångar, radonmätning.
2018 - Genomgång tak, bla. byte trasiga pannor, högtryckstvätt bland annat. Byte soptank, armatur alla portuppgångar.
2017 - Byte undercentraler, fiber
2016 - Fasadrenovering med tilläggsisolering, byte fönster och balkongräcken, dagvattenledningar.
2013 - Portar och kodlås
2011/2012- Stambyte, Byte av elstigar, eldragning i alla lägenheter samt ommålning trappuppgångar.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017. Ventilationsåtgärderna är snart klara med slutbesiktning och godkänd OVK. I dagsläget är inga renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22)

Kabel TV & Bredband
Fiberbredband/TV-baspaket från Telenor 250/100 Mbit/s tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 254 kr/mån.

Bilplats
Föreningen har 15 garageplatser, hyreskostnad 1000 kr/mån. Separat kö för medlemmar. Det finns boendeparkering på gatan (Taxa 4), kontakta Stockholm stad för mer info och pris

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor, båda med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns tre cykelförråd samt utrymme för barnvagn. Gemensam uteplats med grillmöjlighet. Festlokal finns att hyra.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel är 10 %. Juridisk person accepteras ej.

För mer info se föreningens hemsida:
https://hemsida.sbc.se/brf-kopparsticket

HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och vackra stengolv. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring i fina originalgarderober. 

BADRUM
Badrum med grått klinker och ljust kakel. Utrustat med WC, handdukstork, handfat, spegelskåp och tvättmaskin. 

KÖK
Charmigt kök med ljust golv och ljusa väggar. Utrustat med diskho, spis, ugn och kyl/frys. Generös arbetsyta och gott om förvaring bakom blåa skåpluckor. Bevarat skafferi. Plats för stort matbord intill fönsterparti. 

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och ljusa golv. Plats för dubbelsäng och sovrumsmöbler. Gott om förvaring i platsbyggda garderober. Stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp. 

SOVRUM 2
Rofyllt sovrum, alternativt arbetsrum, med ljusa väggar och ljusa golv. Plats för dubbelsäng och sovrumsmöbler, alternativt skrivbordshörna. Stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med ljusa väggar och ljusa golv. Plats för soffmöblemang, TV och matsalsbord om så önskas. Stort fönsterparti och utgång till balkong. 

BALKONG
Fin balkong i söderläge som ger sol från dag till kväll. Plats för balkongmöblemang och blomsterarrangemang. 

ÖVRIGT 
Till bostaden hör två förråd, belägna i källaren. 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen, Årsta holmars naturreservat och nyrenoverade Grynkvarnsparken. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.