- Sällan till salu i området! 
- Radhuskänsla med uteplats 
- Smakfulla materialval 
- Fönster i två väderstreck 
- Tre sovrum 
- Platsbyggd förvaring 
- Två badrum 
- Välskött och omtyckt Brf med låg belåning  

Välkomna till Bergsrådsvägen 12 - en oas med radhuskänsla, där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett hem att älska och längta till! Här erbjuds 91 välplanerade kvadratmeter som förenar stil, funktion och förenar hela familjen. Genomgående i bostaden finner ni ett flödande ljus från fönster i två väderstreck, smakfulla materialval, rymliga rum och generöst med förvaring i flera platsbyggda garderober. Planlösningen är optimal med ett socialt kök som samspelar med vardagsrummet tack vara den öppna planlösningen. En given plats att samla vänner och familj! Köket bjuder verkligen in till matlagning här möts design och funktion i perfekt balans. Uteplatsen, som är mycket generös till ytan, erbjuder sol större delen av dagen. En naturlig förlängning av bostaden som är en plats för avkoppling, lek, umgänge och odling! Här växer båda rabarber, smultron och hjortron. De tre sovrummen är rofyllda och enkla att möblera. Varje rum har platsbyggd förvaring som maximerats. Som en extra fördel ligger ett praktiskt förråd i direkt anslutning till bostaden, perfekt för allt som inte behöver stå framme i vardagen. 

Detta är verkligen ett hem där varje kvadratmeter bjuder in till trivsel, gemenskap och livskvalitet. Ett perfekt boende för er som söker bekvämligheten av att bo i en bostadsrätt, men med känslan av att bo i ett radhus! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan -1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00612. Föreningen Brf Byamännen 2.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 6 059 kr (Värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 1.00734 %.

Driftskostnad

Totalt 881 kr/mån (10 572 kr/år) varav Övrigt 881 kr/mån. Antal personer: 5. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna samt 3 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och tog över fastigheten från Svenska bostäder oktober 2010. Då bestod föreningen av 136 lägenheter varav 36 hyresrätter. Sedan dess har en stor del av lokalytan byggts om till 23 lägenheter och tre sammanslagna lägenheter har återställts och antalet hyresgäster minskat till 10. Idag består föreningen av 162 lägenheter. Tack vare försäljningar av hyresrätter samt att föreningen gjort om en del av lokalerna till lägenheter är ekonomin i föreningen väldigt god samtidigt som belåningen ligger lågt om endast 2624 kr/kvm. Husen är ritade av arkitekt Walter Teeling och våningshöjden, 2,6 m, är lite högre än de flesta jämnåriga hus. Sedan 31 mars 2006 är fastigheterna tillmätta särskilt kulturhistoriskt värde (K-märkning) enligt klassificeringen Grön.

Utförda renoveringar
Viktiga underhållsarbeten mm. utförda av Svenska Bostäder före föreningens övertagande av fastigheten:
- Yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor - okänt årtal.
- 2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
- Flertalet balkonger renoverades mellan 2000-2010.
- 2009 indragning av fibernät för bredband i fastigheten.

Viktiga underhållsarbeten mm. utförda efter föreningens övertagande av fastigheten:
- 2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.
- 2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. Nya torkskåp 2017.
- 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga.
- 2014 Stamspolning
- 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
- 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
- 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
- 2016 Iordningställande av ny föreningslokal och övernattningsrum.
- 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna.
- 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen
- 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
- 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. Ytterligare 250 m² är upplåtna för ombyggnad till fyra nya lägenheter.
- 2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
- 2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppsstammar.
- 2022 Relining
- 2023 Målning av trapphus och byte av entréportar
- 2023 Två hyreslägenheter har renoverats och därefter upplåtits som bostadsrätter
- 2023/2024 Övernattningsrummet har renoverats och är idag en mindre lägenhet med pentry
- 2023/2024 - Radonmätning med bra resultat har genomförts
- 2023-2024 - Ny styrenhet i en av undercentralerna har installerats samt temperaturgivare installerade i samtliga lägenheter
- 2023-2024 - Utemiljön har renoverats, nyplanteringar av buskar, förbättrad belysning, nya grillar

Kommande renoveringar
Inga större pågående projekt är igång, se föreningens senaste årsredovisning för mer info.

Ekonomi
Stabil och välskött förening som tack vare försäljningar av hyresrätter samt ombildning av lokaler till lägenheter har en låg belåning endast 2624 kr/kvm. Inga planerade avgiftshöjningar, info från föreningens hemsida 2025-08-11.

I månadsavgiften ingår:
-Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm Stadsnät (om fiber är installerat), samt bredbandstelefoni (samtalsavgifter tillkommer)
-Vatten och värme
-Städning av trapphus m.m

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns flera trevliga gemensamma ytor som
- En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum.
- Ett övernattningsrum med två sängplatser och duschrum. Hyran för övernattningsrummet är 200 kronor per natt.
- Webbokning för tvättstuga och övernattningsrum. Tvättstugan kan även bokas via bokningstavla.
- 10 garage och 12 parkeringsplatser, kö till bägge. Priser för parkering är i dagsläget ca 480 kr för parkering och ca 650 kr för garage.
- Föreningslokal med bord, stolar, porslin och bestick. Maximalt antal personer i föreningslokalen är 40. Hyran för föreningslokalen är ca 200 kronor per tillfälle/dag.

Hemsida & kontaktuppgifter
http://byamannen2.se/home/

Övrigt 
I närområdet planeras flera nya bostäder, se länk för mer info https://vaxer.stockholm/projekt/bagarmossen/bergholmsbacken-utvecklas-med-skola-forskola-och-bostader/ 

Entréhall 
Inbjudande hall som erbjuder plats för hela familjen. I fyra platsbyggda garderober finns gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna går i vitt mot snyggt grått klinkergolv i sten. Vidare in i bostaden finns en inre hall med plats för ytterligare förvaring, bokhyllor och kan även vara sällskapsdel för barn och vuxna. 

Vardagsrum 
Trivsamt rum som ligger i symbios med köket. Här finns plats för soffa, fåtölj, mediamöbel och bord. En härlig plats att dimpa ned efter en arbetsdag. 

Kök 
Smakfullt kök som samspelar med vardagsrummet. Köket går i en vit nyans med både ljusa luckor och bänkskiva. Här finns gott om plats för matlagning och bakning. Förvaring finns i över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill köket finns gott om plats för stort matbord med tillhörande stolar. 

Uteplats 
Underbar uteplats med sol större delen av dagen! En given plats för hela familjen att spendera tid från tidig vår, sommartid och inpå hösten. Gott om plats finns för stort matbord och tillhörande stolar för goda middagar under årets varmare månader. Önskar ni påta och odla så finns möjlighet till det i odlingslådor. Perfekt för blommor och ätbara grödor som du bara kan gå ut och plocka - riktig huskänsla! Idag växer rabarber, smultron och hjortron på uteplatsen. Markstenen gör det lätt att ta sig fram och skapar en inramad känsla. Uteplatsen skärmas av med en grönskande häck. 

Sovrum 1 
Bostadens största sovrum som idag disponeras som ett master bedroom. Rummet möbleras enkelt med stor dubbelsäng. Förvaring finns det gott om i en platsbyggd garderobsvägg. Fönster vetter mot föreningens lugna innergård. 

Sovrum 2 
Ett av bostadens sovrum som idag är ett perfekt barnrum. Här finns plats för säng och andra möblemang som barnen kan önska. Förvaring finns det gott om i de platsbyggda garderoberna. 

Sovrum 3 
Ytterligare ett välplanerat sovrum som passar både till barn och vuxna. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaring. Det finns en platsbyggd garderobsvägg med fyra rymliga garderober. 

Badrum 1 
Stilrent badrum med vitkaklade väggar och mörkare klinkergolv. Här finns WC, dusch, handfat med komod, spegel med belysning samt ett praktiskt vädringsfönster. 

Badrum 2 
Generöst badrum med genomtänkt ytor. Här finns ett smakfullt badkar, komod med dubbla handfat, spegel med belysning, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, platsbyggd förvaring i över- och underskåp samt en bänk som ger avlastningsyta. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster. 

Förråd 
Till bostaden hör ett förråd som ligger lättillgängligt i anslutning till entrén.