Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva detta moderna och friköpta radhus på tre plan, beläget på en eftertraktad hörntomt i charmiga Örby. Här bor du med villakänsla men med alla de praktiska fördelarna som radhuslivet erbjuder – tryggt, bekvämt och med närhet till både stad och natur.

Huset, som är nyproducerat 2013, präglas av stilren arkitektur och genomtänkta materialval. De generösa fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en härlig rymd genom hela hemmet.
Redan vid första steget in möts du av den känsla som genomsyrar hela huset: värme, stil och genomtänkt funktion. Ljusa färger, vackra golv och smarta förvaringslösningar gör vardagen enkel och trivsam. Här har man skapat ett hem där livet får ta plats, där stora sällskapsytor och generösa fönsterpartier bjuder in ljuset och skapar en självklar samlingspunkt för familj och vänner.

De sociala ytorna flyter naturligt samman mellan det moderna köket och det ljusa vardagsrummet, och härifrån öppnar sig altandörrarna mot en underbar uteplats i soligt söderläge. Trädgården ramas in av grönska som gör att platsen känns privat – perfekt för middagar, barnlek och avkoppling. På de övre våningsplanen väntar både rymliga sovrum, ett ljust allrum som fungerar utmärkt som familjens tv-rum, och ett helkaklat badrum med badkar. Totalt finns hela fem sovrum, vilket gör huset idealiskt för den stora familjen eller dig som behöver hemmakontor och gästrum.

Längst upp i huset bjuds du på en härlig överraskning: ett sovrum med otrolig rymd och takfönster som släpper in himlen och ljuset, på våningsplanet finner du även utgång till en privat terrass med utsikt över området. En plats för stillhet, under dagens soliga timmar eller fina solnedgångar under sena sommarkvällar

Uteplatsen är verkligen hemmets hjärta under sommarhalvåret – en generös yta i soligt söderläge som bjuder in till både vardagsliv och fest. Här finns gott om plats för både en stor matgrupp och en mysig loungehörna, perfekt för långa middagar med vänner, barnkalas eller lugna stunder med en bok. Den insynsskyddande grönskan ramar in uteplatsen och skapar en känsla av att ha sin egen privata oas.

En praktisk markis ger svalkande skugga under varma dagar och gör det möjligt att njuta av uteplatsen oavsett väder. Här finns även ett förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar och annat som gör vardagen enkel. Sammantaget är detta en uteplats som erbjuder allt – utrymme, funktion och en känsla av sommar året runt.

Att bo här är lika praktiskt som trivsamt. Huset värms upp med bergvärme, vilket ger låga driftskostnader, och planlösningen är genomtänkt med gott om förvaringsutrymmen. Hörntomten ger extra ljus och yta, samtidigt som grönskan skapar en skyddad och harmonisk atmosfär.

Från Helgestavägen 43 har du nära till allt. Tunnelbanan i Bandhagen når du på ca 10 minuter till fots, och pendeltåget från Älvsjö tar dig till city på bara 9 minuter. Flera busslinjer passerar runt hörnet, och området är både cykelvänligt och barnvänligt – perfekt för ett smidigt och bekvämt vardagsliv.

Örby är ett område där småstadskänsla möter storstadens närhet. Här finns trygga kvarter, skolor, förskolor och lekparker runt hörnet, och samtidigt når du Södermalm på under 15 minuter. Ett område präglat av gemenskap och trivsel – perfekt för barnfamiljen som vill ha både närhet och lugn.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök .

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 550 kr/mån (42 600 kr/år) varav El 1 667 kr/mån, Vatten/Avlopp 681 kr/mån, Samfällighet 670 kr/mån, Försäkring 532 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 410 000 kr 
Mark, totalt värde: 2 600 000 kr
Summavärde: 6 010 000 kr

Taxeringsår
2024

Byggår
2013

Värdeår
2013

Fastighetsbeteckning
Stockholm Armbandsuret 17

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, Brukningscentrum

Tomt
199 m²

Area enligt fastighetsutdrag
Boarea (BOA) 145 kvm
Biarea (BIA) 0 kvm

Fullvärdesförsäkrad
Ja,

Fakta
Värmesystem: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Byggnadstyp: 2 ½ - mellanliggande radhus
Fasad: Träpanel
Tak: Takplåt
Stomme: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Ventilation: Självdrag

Utförda renoveringar av säljaren
2018 - Rengöring av fläktkanaler
2019 - Ny takfläkt tillhörande ventilationssystemet har installerats
2022 - Spolning av avloppsrör
2023 - Installation av laddbox

Radon
Årsmedelvärdet  30 Bq/m³ uppmättes vid mätning av radon enligt långtidsmätning 2013

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2 st
Total belopp: 4 490 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Detaljplan: Örby 4:1, DEL AV, VID KV FICKURET gällande: ?2009-10-08 akt 0180K-P2004-05952A. Laga kraft: 2009-11-13. Genomf start: 2009-11-14. Genomf slut: 2014-11-13 Senaste ajourföring: 2009-11-27.

Fastighetsrättsliga åtgärder
Avstyckning: Datum 2011-01-12 Akt 0180K-2010-20459
Anläggningsåtgärd: 2013-07-05 Akt 0180K-2010-20461
Anläggningsåtgärd: 2022-02-24 Akt 0180K-14279

Kommunal avgift
Generellt är fastighetsavgiften 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Det utgår ingen fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Detta radhus är befriat från fastighetsavgift fram till 2029.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren.