Välkommen till denna smakfulla och verkligen perfekt planerade 1:a helt utan insyn. Bostaden vetter mot lugn gård och grönskande skogsparti. Härtill finns en stor balkong med underbar utsikt som man med fördel kan njuta av eftermiddagssolen.

Lägenheten är stilren och modern med en välplanerad planlösning, stora sociala ytor och generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig atmosfär med fri utsikt över skogen. Köket och badrum är generösa med påkostade och tilltalande materialval. Bostaden har en naturlig plats för sängen som enkelt kan avskiljas mot vardagsrummet. Förvaringsytorna är optimala med flertalet inbyggda garderober som rymmer säsongens alla kläder.
Lägenheten är i toppskick med genomgående behagliga färger och påkostade tillval, där allt är noggrant utvalt för att tillsammans bilda en genomtänkt helhet.

Fastigheten är uppförd 2018 och präglas av modern arkitektur, god driftstandard och bekvämligheter som hiss från markplan. I föreningen finns även en nybyggd bastu samt en gemensamhetslokal med kök, wc och dusch – ett flexibelt utrymme som kan användas som gästlägenhet vid behov.

Ett boende att trivas i året runt, i stabil förening med bästa läge. Kommunikationerna är de bästa med tvärbana, bussar och pendeltåg (citybanan) inom kort promenadavstånd. Under 2026 öppnar även Hemköp och STC på gatan.  Härifrån finns även Årstabron som snabbt tar dig över till city med cykel eller till fots. Till Liljeholmen Centrum tar ni er till fots på ca 15 min och till Södermalm på ca 10 minuter. Liljeholmens Galleria har all tänkbar service med ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek.

Generellt om lägenheten

Hall – Inbjudande och ljus
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt med härlig utsikt. På golvet ligger ett vackert ekparkettgolv som löper vidare i hela bostaden. Hallen erbjuder bra förvaringsytor med inbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Lägenheten har en säkerhetsdörr installerad.     

Hemtrevligt kök  – Plats för stora sällskap
Hemtrevligt kök med fokus på njutning och umgänge. Goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåp och perfekta arbetsytor med vitt kakel ovanför. Köksutrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn. Allt smakfullt och påkostat i rostfritt stål. Här finns även matplats för det stora sällskapet med fri utsikt via stora fönsterpartier. 

Vardagsrum – Fokus på umgänge
Stort vardagsrum i öppen planlösning till köket. Rummet karaktäriseras av generösa fönster som medför härligt ljusinsläpp. Här finns mycket bra möblerbarhet och gott om plats för såväl säng, soffgrupp som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner. Härifrån nås även det andra rummet för avkoppling, den magiska balkongen. 

Balkong  – Sommarens räddning
Från vardagsrummet når man en stor balkong som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Balkongen erbjuder underbar utsikt över grönska och skogsparti. Balkongens storlek gör att den kan nyttjas med matbord eller loungedel. Välj själv hur du vill njuta av kvällssolen. 

Badrum – Stilrent och påkostat
Stort och stilfullt badrum med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv. Badrumsutrustningen består av toalett,  tvättställ med tillhörande underskåp samt dusch med duschväggar i glas. I badrummet finns även en tvättmaskin med kombinerad torktumlare med praktisk bänkyta.

Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt förråd på samma våningsplan.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 21203. Föreningen Brf Umgås i Årstahusen.

Ekonomi

Månadsavgift 3 330 kr (Värme, vatten & förråd ingår).

Driftskostnad

Totalt 599 kr/mån (7 188 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 99 kr/mån. Övrigt avser obligatoriskt tillägg om 99 kr för fiberbredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Byggnadsår 
2018

Förening och fastighet
Brf Umgås i Årstahusen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2017. Inflytt skedde 2019 och föreningen var först av tre lika hus att bli färdigställt och inflyttat. Husen är placerade precis vid Årstabron vilket gör att du på några minuter tar dig till Södermalm via gång eller cykel. Runt hörnet ligger Årstaberg varifrån du tar dig till resten av Stockholm kommunalt väldigt smidigt.

Föreningen har gemensam tvättstuga, barnvagnsförråd samt en föreningslokal tillgänglig för uthyrning. Cykelparkering finns i garaget.

Parkering
Föreningen har ett garage med 35 st parkeringsplatser, varav 1 mc plats. Kösystem tillämpas. Boendeparkering finns på omkringliggande gator via Stockholm Stad.

Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen i föreningen består av en helt ny bastu och en gemensamhetslokal med kokvrå, wc och dusch, som kan hyras som gästlägenhet av föreningens medlemmar. Kostnaden är 300 kr per/dag. Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar som delas med fastigheterna Skyttevärnet 3 och Sthlm Skyttevärnet 5 bestående av garage, gård, sophantering samt tvättstuga. Den gemensamma tvättstugan är belägen på Årstaskogs väg 9A och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och mangel.

Tv och bredband
Obligatoriskt tillägg 99 kr/mån för basutbudet TV/tele/bredband från Telia. Hastighet för bredbandet är 1000 Mbit/s. 

Årstaberg/Liljeholmskajen
Här har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla! Under 2026 öppnar även Hemköp och STC på gatan.   

Kommunikationer
Utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att området är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan och pendeltåget ligger precis intill och går genom området med stationen Årstaberg, Årstadal och Liljeholmstorget som är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både bussar, t-bana och tvärbana. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. I området finns flertalet förskolor. Strax intill finns nybyggda Sjöviksskolan som rymmer f-9:an. 

Fritid, natur och rekreation
Årstabergsparken ligger precis utanför dörren, med mysiga promenadstråk som leder ner till Liljeholmskajen och Årstaskogen. Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken. 

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm (10min) via såväl Årstabron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.