Kontakta mäklaren Ola, sms/ring 0702760026, mail ola@bosthlm.se för visning! 
Fast pris 1 995 000 kr. 

Välkommen till denna utmärkta 3a med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Skicket är  toppen så det är bara flytta in direkt och njuta. Delvis renoverad 2025. Ett generöst fint kök som verkligen är perfekt för socialt umgänge och plats för mästerkocken att briljera. Välplanerad, generös inglasad balkong, välskött stabil förening och närhet till utmärkta kommunikationer. 

Fast pris 1 995 000 kr

Lägenheten har en härlig balkong och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren med utsikt mot dom grönskande omgivningarna. Ett renoverat stambytt badrum, generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär, i bra läge. 

- renoverad fin lägenhet
- socialt stort kök
- närhet t-bana
- välskött förening, belåning ca 6 830 kr/kvm
- balkong mot grönskande omgivningar

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med en fin atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Ekparkett på golvet. 

Badrum
Renoverat snyggt badrum. Badrumsutrustningen består av toalett, tvättställ med tillhörande underskåp samt en dusch. 

Kök
Ett riktigt fint kök från 2025 med utmärkta arbetsytor och förvaring. Modernt snyggt och perfekt för mästerkocken, bra ytor så det finns verkligen plats för många, ett perfekt kök med fokus på matlagning och socialt umgänge. 

Sovrum 1,2, 3
Två generösa utmärkt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring med inbyggda garderober i det ena rummet. Ett mindre sovrum perfekt som arbetsrum, lekrum, gästrum eller vad som nu önskas.  

Hall & gäst-wc
Välkomnande hall där det finns bra med avhängningsmöjligheter. Ingång till utmärkt gäst-wc

Förråd
Till lägenheten hör ett bra källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 163. Föreningen HSB brf Trädet i Norsborg.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr fast pris. Månadsavgift 6 352 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår). Andel i föreningen är 0.2576 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

436 022 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2024, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Trädet bildades 1977 och har gatuadresserna Trädesvägen och Vickervägen i Norsborg med sammanlagt 384 lägenheter med bostadsrätt, totalt 28 143 kvm bostadsrätt, 87 garageplatser, 244 p-platser. Föreningen består av åtta bostadshus och fyra komplementhus innehållande tvättstugor, föreningslokaler mm. Husen är byggda i början av 1970-talet. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 6 830 kr/kvm. 

Föreningens mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt.

P-platser och garage
Föreningen disponerar 87 garageplatser och 244 p-platser. Viss kö. 

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, motionslokal, bastu

El
Invidividuell elmätning för varje lägenhetsinnehavare. 

Renoveringar
2024 - stambyte, fönsterbyte, golvvård, underhåll utomhusmiljö, tvättstugorna underhåll och byte maskiner
2022 - utemiljön
2021 - nya parkeringsplatser, laddstolpar
2020 - individuell elmätning
2018 - miljöstation
2014 - garageportar, balkongen
2013 - reglering ventilation för hela föreningen
2012 - isolering krypgrund

Bredband & TV
Bredband och kabel-tv via Telenor. Gruppavtal med bredband 250/250 Mbit. 

Kontakt

*****
Hallunda – ett område med både historia och puls
Hallunda är en del av Norsborg, beläget i den nordligaste delen av Botkyrka kommun. Området fick sitt moderna uttryck under miljonprogrammets dagar på 1970-talet, med ett varierat bostadsutbud av bostadsrätter, radhus och kedjehus. Men historien här går betydligt längre tillbaka – arkeologiska fynd visar att människor bott i trakten sedan bronsåldern, och på 1800-talet var Hallunda fortfarande ett jordbrukslandskap med gårdar, åkrar och betesmarker som så småningom fick ge plats åt det växande Stockholm. Idag är Hallunda en plats där modern stadsdel möter kulturhistoria, och där gemenskapen är lika viktig som närheten till huvudstaden.

*****
Namnet Hallunda
Namnet Hallunda är gammalt och har sitt ursprung i fornnordiskan. Förleden ”hall” eller ”hal” tros syfta på en sluttning eller klippa, medan efterleden ”unda” betyder mark eller plats. Tillsammans kan det tolkas som **”platsen vid sluttningen”**. Hallunda omnämns i skriftliga källor redan på 1500-talet, då som en gårdsmiljö omgiven av åkrar och jordbruksmark.

*****
Skolor och barnomsorg
Hallunda erbjuder ett brett utbud av skolor och förskolor, många med olika språkliga och pedagogiska inriktningar. Det innebär att familjer alltid har nära tillgång till barnomsorg, oavsett var i området de bor.

*****
Kommunikation
Kommunikationerna i Hallunda är smidiga. Tunnelbanans röda linje tar dig in till Stockholms city på cirka 30 minuter. Här finns även ett väl utbyggt bussnät med förbindelser till bland annat Huddinge, Tumba och Rönninge, där du enkelt kan ansluta till pendeltågen. För den som tar bilen ligger E4\:an bara ett par minuter bort – perfekt för snabba resor både in mot stan och vidare söderut.

*****
Natur och fritid
Med närhet till både vatten och grönområden bjuder Hallunda på fina möjligheter för friluftsliv. Här finns slingrande gång- och cykelvägar, perfekta för en lugn promenad eller joggingtur. Sommartid lockar Slagstabadet med svalkande dopp i Mälaren, och för den sportintresserade ligger Botkyrka Rackethall i närheten med tennis, badminton och andra aktiviteter. Ungdomar och unga vuxna har dessutom Musikhuset som erbjuder en rad olika fritidsaktiviteter och kreativa mötesplatser.

*****
Affärer och restauranger
I Hallunda Centrum hittar du det mesta för vardagen – allt från matbutiker, apotek och bank till mode, elektronik och service som skräddare, skomakare och frisör. Här finns också flera restauranger och caféer som speglar områdets mångkulturella prägel. Vill du storhandla eller shoppa loss lite extra ligger Botkyrka Handelsplats och de stora varuhusen i Fittja bara en kort biltur bort, med bland annat ICA Maxi, Bauhaus, Rusta och Systembolaget.

*****
Kultur och nöjen
Hallunda är också en plats för kultur och upplevelser. I Folkets Hus finns både bio, teater, dans, konserter, utställningar och bibliotek. Här möts tradition och mångfald i ett levande kulturcentrum som lockar besökare från hela kommunen.