Storslagen trea i gavelläge med uthyrningsdel och otrolig utsikt över Stockholm från balkongen!

Det är med stolthet jag presenterar denna unika bostad med ljusinsläpp från 3 väderstreck – en helt renoverad trea med uthyrningsdel (3+1 rok) med två badrum i en mycket omtyckt förening. Bostaden är en 4 rok i grunden och kan ju givetvis användas som detta om man har en ungdom som önskar bo lite mer privat eller liknande. 

Här vaknar du upp till fågelkvitter och kan slå dig ner på den generösa balkongen med en kopp kaffe, medan Stockholm långsamt vaknar till liv. På kvällarna bjuder himlen på magiska solnedgångar som skapar en kuliss perfekt för både sensommarmiddagar samt minnesvärda nyårsfiranden med goda vänner.

Läget är svårslaget – här bor du med närhet till både stad och natur. På 10 minuter promenerar du till ett av Söderorts största centrum, och med buss precis utanför porten når du enkelt resten av staden. Tunnelbana, pendeltåg (Endast 5 min promenad)  och flera busslinjer finns dessutom på kort gångavstånd. För barnfamiljer erbjuds flera uppskattade förskolor i området, och för den naturälskande finns Magelungen, Drevviken och Ågesta friluftsområde inom räckhåll – perfekta för bad, promenader och friluftsliv året runt.

Ett hem för dig som vill leva högt, fritt och bekvämt.
Välkommen till Filipstadsbacken 50 – kanske platsen där din bostadsdröm går i uppfyllelse.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Lägenhetsnummer 1016. Föreningen Brf Tosterö 3.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 5 286 kr. Andel i föreningen är 0.625 %.

Driftskostnad

Totalt 1 186 kr/mån (14 232 kr/år) varav El 800 kr/mån, Försäkring 386 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

87 500 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Förening och Fastighet
Omtyckt förening som innehar tre fastigheter innehållande 231 bostadsrätter i tre huskroppar. I föreningen finns också tre lokaler.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar:

2024-2029 Etappvis utbyte vattenledningar. Påbörjat utbyte av elstammar. Omläggning av yttertak påbörjat. Utbyte av hissar, pågår.

2025, Gästlägenhet i nr 50. Även festlokalen kommer att få övernattningsmöjlighet. Omläggning av yttertak påbörjat. Utbyte av el-centraler i källare. Installation av trapphusfläktar bla för värmeåtervinning.

Upprustning av lekplats samt utveckling av yttre miljö. Utbyte av hiss i nr 46 och 48.
________________________________________________________

Kommande/Utförda renoveringar

Planerade renoveringar:
2025 - Tappvattenbyte
Föreningen kommer behöva komma in i alla lägenheter för att byta ut rören, och då blir man påverkade av att hantverkare jobbar under en kortare period i bostäderna.

2025 - Hissrenovering
2025 - Tak omläggning
(Kontrollerat med styrelsen 20-03-2025)

Utförda renoveringar
1990 - Renovering/tilläggsisolering fasad samt byte fönster/balkongdörrar och balkonger
1996 - Renovering hissar 38-50
2000 - Byta låssystem
2000 - Byte frånluftsfläktar
2003 - Målning fasader
2004 - Byte yttertak
2006 - Renovering utvändig avloppsstam samt återställande mark 44--46
2007 - Ombyggnation pannrum till källsorteringsrum samt rum för hushållssopor
2007 - Målning trapphus och källaruppgångar samt byta armaturer 36-50
2007 - Reparation stödmur
2007 - Renovering hiss i 36 samt byte dörrstängare på samtliga hissdörrar 36-50
2007 - Byte undercentral och inreglering värme
2008 - Radonmätning och energideklaration
2011-2012 - Infodring dagvattenrör 38-50
2012 - Dränering grund vid gavel 50
2012 - PCB inventering
2012 - Byte kallvattenrör i källargångarna
2013 - Infodring av dagvatten och avloppsstammar i port 36
2015 - Infodring av avloppsstammar i port 38-44
2016 - Installation av temperaturgivare i lägenheter och utrymmen
2017 - Rensning samt injustering av ventilationssystem
2018 - Slutbesiktning av reliningen
2019- Renovering entréer och trapphus
2020- Besiktning av skyddsrum
2021- Renovering av föreningslokal

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen fem tvättstugor samt engemensam föreningslokal som kan bokas för tillställningar,styrelselokal samt källarutrymmen för cyklar och barnvagnar i varje hus.

Internetanslutning
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som innebär att du som medlem får bredband via Fiber eller Koax utan extra kostnad. Hastigheterna som erbjuds är 250 MBit/s nedströms och 250 MBit/s uppströms.

Bilplats
Gratis 7-dygnsparkering samt gatuparkering i hela området. Föreningen disponerar sju garage (300 kr/kvm och år) varav tre upplåtes med bostadsrätt.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, (Styrelsen 2025-06-02)

Mark:
Tomträtten Tosterö 3 har en avgäldsperiod som sträcker sig fram till 2026-09-30.
Avgälden ligger under perioden på 764 200 kr/år.

Övrigt:
Stockholm är ständigt under utveckling och det kan vara av intresse att se kommande planer för närområdet. Gå gärna in och läs mer på nedanstående länk:https://etjanster.stockholm.se/Byggochplantjansten/start

INNERHALL

Ljus och välkomnande innerhall som avskiljer uthyrningsdelen från bostaden. Här finns städskåp, vitmålade väggar och klinkergolv.

HALL

Generös hall med gott om förvaring i garderober samt plats för avhängning. Den vackra parketten löper genom hela bostaden och skapar ett enhetligt intryck tillsammans med vitmålade väggar.

BADRUM

Stilrent, nyrenoverat och helkaklat badrum med duschväggar i klarglas och eleganta svarta detaljer. Här finns golvvärme, handukstork, kommod med handfat, wc samt spegelskåp med praktisk förvaring.

SOVRUM 1

Rymligt och lättmöblerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och annan möblering. Det stora fönstret släpper in rikligt med dagsljus och skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Väggarna är målade i en behaglig grå/grön ton och golvet pryds av parkett.

SOVRUM 2 / TV-RUM

Ett charmigt rum med dubbeldörrar i originalutförande som tillför karaktär. Här finns möjlighet att göra om till sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och annan möblering. Även här flödar ljuset in genom det stora fönstret.

Kök och vardagsrum - social öppen planlösning!
Ett stilrent och funktionellt hem där kök och vardagsrum smälter samman i en ljus och social helhet.

Kök
Renoverat för cirka fem år sedan med exklusiva materialval och generös förvaring. Den stora köksön blir en naturlig samlingspunkt för både matlagning och umgänge.
Här finns integrerade vitvaror från BOSCH av hög kvalitet, inklusive inbyggd diskmaskin, fullstor kyl/frys, fläkt samt induktionshäll.
Vardagsrum
Ljust och luftigt med vackra fönsterpartier och parkettgolv. Här finns gott om plats för soffa, tv och annan möblering. Vardagsrummet förlängs naturligt av den inglasade balkongen.

BALKONG

Stor och inglasad balkong som kan nyttjas året runt. Här kan du njuta av sol från cirka kl. 13:30 (juni) till solnedgång (se solstudie på Hitta.se för variation över året). En underbar plats för avkoppling med kvällssol, utsikt och lugn.

UTHYRNINGSDEL

Välplanerad etta med goda förvaringsmöjligheter och ett fullt utrustat kök med kombinerad kyl/frys, kolfilterfläkt, induktionshäll, diskho och inbyggnadsugn.

Badrummet renoverades även det 2020 och är utrustat med golvvärme, kvarntoalett, dusch med klarglasväggar, kommod med handfat samt spegelskåp med förvaring.

ALLMÄNT OM BOSTADEN

• Hela bostaden är utrustad med Plejd – smidig styrning av elektroniken trådlöst.

• Källarförråd samt vindsförråd hör till bostaden.

• Samtliga renoveringar är utförda 2020 och förankrade med föreningen.