Stilren tvåa med balkong i expansiva Älvsjöstaden

Välkommen till ett hem som kombinerar modern bekvämlighet med hög livskvalitet. Denna ljusa och välplanerade lägenhet, producerad 2018, erbjuder öppna sociala ytor och ett härligt ljusflöde från stora fönsterpartier. Planlösningen är både smart och funktionell – perfekt för såväl singeln, paret som förstagångsköparen.

Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör matlagningen till ett rent nöje. Intill finns vardagsrummet där du enkelt får plats med både soffgrupp och matbord. Härifrån når du den trevliga balkongen som bjuder in till långa kvällar i goda vänners lag.

Det stora badrummet är helkaklat och stilrent med dusch, handdukstork och praktisk kombimaskin – en vardagslyx som underlättar livet. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare välplanerade garderober och tillhörande förråd.

Bostaden ligger i en modern och stabil förening med hiss, cykelrum och garage. Här bor du tryggt med låg månadsavgift och bra grannsämja.

Läget är mycket attraktivt – endast några minuters promenad till Älvsjö torg med pendeltåg som snabbt tar dig till city, samt ett brett serviceutbud av butiker, gym, caféer och restauranger. Inom kort gångavstånd finns skolor, förskolor och den natursköna Älvsjöskogen med motionsspår och gröna ytor. På cykelavstånd når du Långsjön, perfekt för bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.

- Modern 2:a från 2018
- Mysig balkong
- Stort helkaklat badrum
- Nära natur och rekreation
- Attraktivt läge nära Älvsjö torg, bussar och pendeltåget.

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Hall med ett direkt ljusinsläpp, gott om förvaring i en stor garderob med skjutdörrar, hatthylla och säkerhetsdörr.

Vardagsrum & kök
Socialt rum i en öppen planlösning mot köket med stort fönsterparti, djupa fönsterbänkar och utgång till balkongen.
Fint kök i vinkel med gott om arbetsytor och förvaring i lådor och skåp.
Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl/frys och en helintegrerad diskmaskin.
Köksluckorna är VITA original och är folierade i det nuvarande utseendet. (Se 3 bilder på de vita luckorna från när säljaren köpte lägenheten.)

Balkong
Stor balkong med plats för sittmöbler och planteringar. 

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. En garderob finns och möjlighet att ställa dit fler garderober.

Badrum
Stort helkaklat badrum med vita stora kakelplattor och grått klinker. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg och handdukstork. Dessutom finns en tvätthörna med en kombinerad tork/tvättmaskin, en tvättbänk och ett praktiskt överskåp. Plats finns för den som önskar ställa in ett badkar.

Förråd
Ett källarförråd finns som hör till lägenheten.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 10-21101. Föreningen Brf Entrékvarteret.

Ekonomi

Pris 2.850.000 kr /bud. Månadsavgift 4 127 kr (Värme, kallvatten ingår. 129 kr/mån obligatoriskt tillägg för bredband (Telia Triple Play) ingår ej). Andel i föreningen är 0.54461 %.

Driftskostnad

Totalt 775 kr/mån (9 300 kr/år) varav El 450 kr/mån, Vatten/Avlopp 125 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

645 509 kr

Allmänt om föreningen
Brf Entrékvarteret förvärvade fastigheten Kabelverket 10 i Stockholm år 2016. Föreningen innefattar 135 lägenheter med bostadsrätt, tre kommersiella lokaler med hyresrätt, 50 garageplatser och 31 parkeringsplatser i markplan. Kvarteret består av sju trapphus i en huskropp och höjden varierar mellan fyra till åtta våningar. Huskroppen bildar ett kvarter som sluter sig runt en gemensam, grönskande innergård med en öppning mot sydväst. Under gården finns ett parkeringsgarage. Total lägenhetsyta är 10 354 kvm och de kommersiella lokalerna ligger på totalt 354 kvm.

Byggnad
Byggnadsår: 2017-18
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration: Utförd 2020-06-02, Energiklass C, Energiprestanda, primärenergital 81 kWh/kvm/år

Ekonomi
Föreningen har en stabil och bra ekonomi. 2025-01-01 höjdes avgiften med 2% (i nivå med inflationsmålet).

Marken
Föreningen äger marken och betalar således ingen tomträttsavgäld.

Varmvatten 
Individuell mätning av varmvattenförbrukning sker i varje lägenhet och kostnaden för varmvattnet tillkommer utöver månadsavgiften (uppskattad kostnad som anges i ekonomisk plan är 1 330 kr/år).

Tv & bredband
Obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, Kabel-TV och IP-telefoni. Avtal tecknas med TeliaSonera Sverige AB. En digitalbox per lägenhet för TV ingår.

Parkering
Föreningen har 81 parkeringsplatser, avsedda endast för föreningens medlemmar, fördelat på 31 parkeringsplatser utomhus på Glasfibergatan och Elkabelgatan samt 50 garageplatser i fastigheten, av dessa är 6 utrustade för elbilsladdning. 

Kötiden varierar över tid, väntetiden är för det mesta kortast till p-platserna utomhus. Kötid för parkeringsplats utomhus har den senaste tiden varit mellan 6 och 12 månader.

Parkeringsplats utomhus 600 kr/mån, garageplats 1 461 kr/mån och garageplats med box för elbilsladdning 1 400 kr/mån + avgift för förbrukad el.

Gemensamhetsutrymmen
I varje trapphus finns det barnvagnsrum och rullstolsrum. För förvaring av cykeln finns cykelförråd i huset samt cykelställ på gården. 

Innergården
På den gröna och barnvänliga innergården finns planteringsytor och träd. Gården ramas in av bostadshuset och blir både privat och med en koppling till Älvsjö genom öppningen i huset mot sydväst.

Sophantering 
Det finns två gemensamma miljörum i huset och på gården finns sopsug med nedkast för hushållssopor.

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr, 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Övrigt
För mer info se föreningens årsredovisning, stadgar eller hemsida: www.brfentrekvarteret.se

Tack för att du har läst informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Flertalet nya bostäder har byggts och det planeras för fler. För mer information vänligen besök: https://vaxer.stockholm
Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. En välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämptorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än vid Älvsjö Torg. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.