- Välplanerad tvåa 
- Fönster i två väderstreck 
- Vacker fiskbensparkett
- 1 min till t-bana 
- All närservice vid Globen 
- 15 minuters promenad till Södermalm 
- Promenadstråk och badmöjligheter vid Årstaviken 

Välkommen till en charmig och välplanerad tvåa, belägen på Bildhuggarvägen 13. Den smarta planlösningen gör detta till den perfekta bostaden för både singlar och par. Här välkomnas ni av en ljus hall som leder vidare till ett helkaklat badrum. Det rofyllda sovrummet har plats för säng och sovrumsmöbel och ligger vägg i vägg med det trivsamma köket, som har plats för litet matbord/barbord. Vardagsrummet är stort med utrymme för soffgrupp och matsalsbord om så önskas. Här finns det gott om förvaring i garderober med skjutdörrar. 

Med generös takhöjd och den eleganta fiskbensparketten är det enkelt att trivas.

På Bildhuggarvägen 15 bor ni på lugn adress med naturen runt knuten och absolut närhet till stadens puls! Området är mycket attraktivt med tillgång till både tvärbana och T-bana Globen samt Gullmarsplan med stort bussnät samt linjer som tar dig till Södermalm på 2 min. I Gullmarsplan finns ett stort utbud av restauranger samt mataffär, systembolaget, apotek, vårdcentral och trevlig blomsterhandel på torget. Närhet till Globens köpcentrum, 3 Arena & Tolv. Inom ett par hundra meter ligger underbara Årstaskogen som bjuder på härlig natur och vackert vatten på gränsen mellan Saltsjön och Mälaren. Till Södermalm cyklar du snabbt över Skanstullsbron.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan bv, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1301. Föreningen Brf Konstgjutaren 1117.

Ekonomi

Pris 2.525.000 kr Accepterat pris!. Månadsavgift 3 240 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.77113 %.

Driftskostnad

Totalt 397 kr/mån (4 764 kr/år) varav El 270 kr/mån, Försäkring 127 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

130 215 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Konstgjutaren 117. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt och 3 lokaler. Föreningen hyr även ut 4 större förråd.

Utförda renoveringar
2016 byte av balkonger och byte av tvättstugeutrustning
2018 bytte till ledbelysning i alla portar
2019 service av värmepumpar och gården renoverades, ink iordningställande av cykelparkering samt sorteringskärl för matavfall. Dessutom målades det om i alla portar.
2021 renovering av brandluckor och installation av säkerhetsdörrar, branddörr samt byte av lås i gemensamma fastighetsdörrar.
2022: Renovering av hyreslägenhet, samt plantering av nya växter och beskärning av träd på gården. Inspektion och service/renovering av rökluckor. Förstärkt dörr till cykelrum + installerat dörrstängare.

Kommande renoveringar
Föreningen planerar att undersöka de vertikala avloppsstammarna under vintern, för att sedan göra ett ingrepp under 2026. De horisontella rören byttes för ca 15 år sedan (kontrollerat med styrelsen 2025-09-29)

Tv och bredband
Föreningen är ansluten via ComHem.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensam tvättstuga och källarförråd.

Parkering
I området råder boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Internet kommer på sikt att ingå i avgifterna och då kommer man höja dessa med motsvarande kostnad. Åtgärder från renovering av de vertikala avloppsstammarna kan innebära vissa höjningar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-29). Föreningen har i dagsläget 1 hyresrätt kvar om dold tillgång, 3 lokaler och 4 större förråd som hyrs ut och därmed bringar intäkter. Lånebilden är på 5 440 000 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och 3 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.