I ett högt och ljust läge erbjuds denna charmiga 20-tals­etta med härlig karaktär och välplanerade ytor. Här möts du av ett rymligt kök med plats för matgrupp och ett trivsamt vardagsrum med utsikt över de grönskande Blecktornskvarteren.

Lägenheten har bevarade originaldetaljer som spröjsade fönster, djupa fönsternischer och vackra trägolv som skapar en genuin 20-talskänsla. Både kök och ytskikt är smakfullt renoverade, och badrummet helrenoverades i samband med stambytet 2019.

Bostaden ligger i en stabil och välskött förening – HSB:s Brf Ryssjan i Stockholm – med mycket god ekonomi och förvaltning görs av HSB. Föreningen äger marken (friköpt tomt) och är mycket populär.

Här bor du i ett lugnt och grönt område med närhet till allt Södermalm har att erbjuda: trendiga restauranger och butiker i SoFo, populära Nytorget bara tre kvarter bort och lummiga Vitabergsparken runt hörnet.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall

Välkomna hem till en inbjudande hall som sätter tonen direkt – här finns gott om plats för avhängning, en garderob för förvaring samt utrymme för ett mindre möblemang. De ljusa väggarna och det vackra originalgolvet i trä, som löper vidare genom hela bostaden, skapar en härlig och enhetlig känsla. Entrén är dessutom utrustad med en trygg säkerhetsdörr.

Kök

Det charmiga köket vetter mot lummig grönska, och under vinterhalvåret skymtar man ända ner till Blecktornsparken mellan husen. Köket har en vackert speglad dörr med glas. Här finns gott om förvaring bakom stilrena, handtagslösa luckor samt öppna hyllor som löper hela vägen upp till taket. Den maskinella utrustningen består av gasspis med elugn, kyl/frys, köksfläkt samt diskmaskin. Intill det stora fönstret finns plats för en matgrupp för fyra personer – perfekt för både vardagsmiddagar och långa helgfrukostar.

Allrum

Ett härligt och ljust allrum med fönster mot grönskan och ett fritt läge utan direkt insyn. Här ryms enkelt både säng, sällskapsdel och förvaringslösningar efter behov. De vackra originalplankgolven förstärker den charmiga karaktären och ger rummet en varm atmosfär.

Badrum

Stilrent, nyrenoverat och helkaklat badrum som stambyttes 2019. Här finns dusch, wc, handfat med spegelskåp, handdukstork och behaglig golvvärme – allt för en lyxig och bekväm vardag.

Lägenheten är i genomgående gott skick, här kan både den kräsne singeln eller paret flytta in och trivas!

 

Lägenheten i korthet.

Antal rum: 1
Boarea: 32 kvm (Areakälla: Förvaltarens information)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta måta upp bostaden före köpet.

Lgh nr: 8
Skatteverket: 1202
Vån: 3, i trapphus vån 2

Andelstal:
Insats: 0,6970% 
Årssavgift: 0,697%

Till lägenheten hör nyttjanderätten till två vindsförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 8. Föreningen HSB BRF Ryssjan i Stockholm.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 633 kr (Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 0.697 %.

Driftskostnad

Totalt 785 kr/mån (9 425 kr/år) varav El 302 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån, Gas 317 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Gas är för nät + förbrukning.

BYGGNAD
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1925
Uppvärmning: Fjärrvärme

Energideklaration: Energideklaration är utfärdad 2020 med energiklass F. Kontakta mäklaren för mer information och för att ta del av energideklarationen.
Energiprestanda: 193 kWh/kvm

FÖRENING
Namn: HSB:s Brf Ryssjan i Stockholm
Adress: Blecktornsstigen 12

Allmänt om föreningen:
Föreningen bildades redan 1925 som en bostadsförening, men 1988 antogs nya stadgar och föreningen ombildades då till en bostadsrättsförening. Nuvarande stadgar gäller från 2020. Föreningen består i dag av totalt 73 lägenheter med bostadsrätt och 4 st lokaler med hyresrätt. Föreningen har också 7 st elbilsplatser. Föreningen äger marken.

Föreningen omfattar adresserna Blecktornsstigen 3–9, Blecktornsstigen 6–16 samt Metargatan 10–14.
Den totala lägenhetsytan är 4 615 kvm och den totala lokalyta är 187 kvm. Föreningen firar 100-årsjubileum detta år. 

Ekonomi:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift vid överlåtelse samt en pantsättningsavgift. Köparen måste ansöka om medlemskap i HSB genom att följa denna länk: www.hsb.se/medlemskap/medlemsansokan

Pågående:
Föreningen ser över möjligheten att sälja övernattningslägenheten. Under 2025/2026 så kommer antagligen gästlägenheten samt de två lägenheterna på Blecktornsstigen 16 att säljas för att betala av lånen. Föreningslokalen kommer att agera som både gästlägenhet och föreningslokal

Det finns i dagsläget inga beslutade större renoveringar eller avgiftsförändringar (info från styrelsen 2025-09-17).

Genomförda renoveringar

2023 -  Byte av undercentral och värmestammar

2020 – Renovering och flytt av tvättstuga

2020 – Renovering av trapphus

2020 – Installation av säkerhetsdörrar

2017–2019 – Stambyte (byte av VA-stammarna i fastigheten)

2016–2017 – Renovering av fönster på södra sidan av Blecktornsstigen. Renovering av fasad på norra sidan av Blecktornsstigen samt fönster på en del av norra sidan.

2014 – Inrättande av föreningslokal

2013 – Västra sidan av fasaden på Blecktornsstigen 6 renoverades

1997 – Installation av fjärrvärme

1995–1997 – Renovering av fönster

1994 – Renovering av södra sidans fasader

1991/1992 – Yttertaken renoverades

1988 – Elstigarna byttes

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två tvättstugor, varav den ena ligger i källaren på Blecktornsstigen 9 och den andra i källaren på Blecktornsstigen 12. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. I anslutning till varje tvättstuga finns ett bra torkrum.

För cykelförvaring finns plats på gården samt flera cykelförråd i fastighetens källare. Det finns även: Snickarrum, Barnvagnsrum (vid valvet), Renoverad föreningslokal och övernattningslägenhet. Föreningslokalen är belägen på Blecktornsstigen 16 och kan hyras för 400 kr/dygn. Föreningens medlemmar har möjlighet att hyra övernattningslägenheten till en kostnad av 300 kr/dygn.

Föreningen har också två gröna och trevliga gårdar som erbjuder skön vila, fika, grillning och umgänge.

Kabel-TV

Basutbudet ingår i avgiften. Leverantör: Tele2

Bredband

Bredband med en kapacitet på 250 Mbit/s samt grundavgift för telefoni ingår i månadsavgiften. Leverantör: Telenor

Övrigt

Köparen måste ansöka om medlemskap i HSB genom att följa denna länk http://www.hsb.se/medlemskap/medlemsansokan
Föreningen har en gemensam Facebooksida.

Överlåtelseavgift 1 470 kr betalas av säljaren
Pansättningsavgift 588 kr

Området

Kvarteren härom kring har gamla anor, omskrivet av bl.a. Per Anders Fogelström i "Mina Drömmars Stad" och Holger Rosman. Det vimlar av intressanta namn och platser i omgivningarna kring kvarteren Barnängen - en verklig kulturmiljö att ta del av.

Området är i övrigt mycket lugnt och barnvänligt utan genomfartstrafik men ändå nära till Söders puls. Här finns populära promenadstråk runt hörnet längs vattnet vid

HSB:s Brf Ryssjan i Stockholm är belägen i ett mycket lugnt område mellan Stora Blecktornsparken och Lilla Blecktornsparken.

Lilla Blecktornsparken färdigställdes 2017 efter två års renovering och rymmer nu: Stor gräsmatta, Nya sittplatser och planteringar, Utegym, Tennisbana, Bollplan, Gungor, Trädäck, Plaskdamm med ny dusch och ramp, Pingisbord, Restaurangen Bleck.

Stora Blecktornsparken är en park som ligger i en naturskön miljö mellan Kanalplan och Norra Hammarbyhamnen. Här finns stora grönområden med plats för lek.

Parkleken har djurhållning med får, grisar, kaniner, marsvin och getter. I parken finns även en öppen förskola. Parkleken går att boka för barnkalas på lördagar och söndagar.

Här finns många lekredskap som rutschkanor, studsmattor och klätterställningar. Det finns också cyklar, fotbollar, basketbollar, bandyklubbor, styltor och hopprep att låna. Dessutom anordnas djurkurser, dagkollo och familjedagar.

Ett litet café finns i parken där man kan köpa kaffe, te, saft, bakverk, frukt och glass.