– Inglasad balkong – Insynsskyddat läge – Renoverad –

Välkommen till denna smakfullt renoverade och mycket välplanerade 2:a på populära Filipstadsbacken! Här bor du i ett insynsskyddat läge med härlig grönskande utsikt och en inglasad balkong i soligt sydostläge. Bostaden har fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela hemmet.

Planlösningen erbjuder en rymlig hall med gott om förvaring, ett stilrent renoverat kök, helkaklat badrum, ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring samt ett stort och inbjudande vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling året runt.

Läget är svårslaget – här bor du med Farstas utbud inom bekvämt avstånd. Farsta Centrum når du på cirka 10 minuters promenad eller med buss som stannar precis utanför porten. För den som pendlar finns både tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer inom gångavstånd.

Området bjuder på gott om restauranger, bland annat populära Bun Meat Bun, samt närhet till vacker natur med de badvänliga sjöarna Magelungen och Drevviken, liksom Ågesta friluftsområde.

Stabil och välskött förening med god ekonomi, låg belåning och en långsiktig underhållsplan som följs löpande – ett tryggt boende i ett av söderorts mest omtyckta områden!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 1007. Föreningen Brf Adelsö 2.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 4 728 kr. Andel i föreningen är 0.608 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2.

Lägenhetens nettoskuldsättning

217 687 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt
Föreningen förvärvade 1957 fastigheten Adelsö 2 i Farsta i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus med tre respektive fem portar, sex respektive åtta våningar med totalt 165 bostadsrätter och 4 lokaler.

Byggnadsår
1957

Uppvärmning
Fjärrvärme

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och avtalet sträcker sig till 2035.

Ekonomi
Förening med stabil ekonomi. En belåning på endast 3 446 kr/kvm. I avgiften ingår kostnader för gemensamma lån, förvaltning, föreningens underhåll av fastigheterna, skatter, värme, vatten och avlopp, gemensam el, sophämtning, städning av trapphus, trädgårdsskötsel, snöröjning samt bredband. 2025-01-01 höjdes avgiften med 7%.

TV- och internetanslutning
Ansluten till kabelnät. Leverantör är Halebop och Telia.
Internet FiberLan 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften om den nya routen och ny TV-box (juli-aug-2025) tillhörande varje bostadsrätt används.

Gemensamhetsutrymmen
Förråd. Till lägenheten hör två förråd. Ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

Tvättstuga. I fastigheten finns två tvättstugor, en tvättstuga med 3 tvättrum och 6 tvättmaskiner ligger i entré 70 (till höger om hissen).

En förenings-/övernattningslokal ligger i port 60. Det finns 5 gemensamma källarutrymmen för cyklar och/eller barnvagnar. En bastu finns i grannföreningen (Brf Tosterö) på Filipstadsbacken 50 som kan användas även av medlemmar i denna förening.

Parkering
Gratis parkering på 7-dygnsparkeringarna i området.

Utemiljö
Föreningen har en trevlig baksida mot lummig natur och en grillplats.

Utförda renoveringar
2021 - Porttelefoner installerades 
2021 - Stamspolning 
2021 - Rengörning av fasader 
2020-2023 - Byte av kall- samt varmvattenstammar i föreningens alla fastigheter (till och från lägenheter). 
2019 - Byte av entrédörrar/installation av elektronisk nyckel (parallellt med det vanliga låset)
2018 - OVK
2018 - Upprustning av tvättstugor
2016 - Relining av avloppsstammar samt balkongrenovering
2014 - Dagvattenstammarna har renoverats/infordrats
2008-2009 - Byte fönster och balkongdörrar
2008 - Installation Telia fiberkabel
2000-2001 - Omläggning av husens yttertak

Pågående
Under åren 2024-2028 installeras nya hissar i fastigheterna, en port per halvår.

Se gärna årsredovisningen eller föreningens hemsida för mer detaljerad info.

Ägande
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. 

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen. (2,5 % av aktuellt prisbasbelopp.)

Pantsättningsavgift
588 kr, betalas av köparen. (1 % av aktuellt prisbasbelopp.)

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida för mer info. http://adelso2.bostadsratterna.se

Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i de stora garderoberna samt plats för avhängning. Mörk laminat på golvet samt vitmålade väggar. 

Kök
Trivsamt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Vita skåpsluckor, fin bänkskiva i mörk laminat samt snyggt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med inbyggnads-ugn, inbyggnads-micro, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vitmålade väggar samt ljus laminat på golvet.

Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen och grönskande utsikt. Här finns med enkelhet plats för stor soffgrupp, tv-möbel och matbord. Vitmålade väggar samt laminat på golvet.

Sovrum
rogivande och lättmöblerat sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt med en garderobsvägg med gott om förvaring. Parkett på golv och målade väggar med fondvägg i beige-ton.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med handukstork, duschväggar i klarglas, spegelskåp med förvaring, kommod, wc och handfat. 

Förråd
Högst upp i huset finns ett vindsförråd som tillhör lägenheten, lägenheten har även ett mindre matförråd i källaren.