Välkommen till ett charmigt och väl omhändertaget hus från 1947, beläget i natursköna Lissma med närhet till både stad och natur. Här får du det bästa av två världar – lugnet från lantlig idyll och smidigt avstånd till Stockholm, Haninge och Huddinge. Den generösa tomten på hela 3 939 kvadratmeter erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling, med förråd, redskapsbod, lekstuga, jordkällare och ett mysigt lusthus som pricken över i:et.

Huset har genomtänkta ytor för hela familjen. Det stora köket är fullt utrustat med modern maskinpark och rymmer en matplats invid fönster. I anslutning finns både matrum som rymmer det stora sällskapet och ett ljust vardagsrum med en underbar vy över åkrar och ängar. Härifrån når du balkongen där morgonkaffet kan avnjutas. På övre plan finns även ett rymligt sovrum och en toalett, medan nedre plan rymmer tre stora sovrum, relaxdel med bastu och dusch, tvättstuga, pannrum och gott om förvaring. Härifrån når du också altanen med husets jacuzzi – den perfekta platsen för avkoppling året runt.

Utomhusmiljön är något alldeles extra. Från entrén kliver du rakt ut på en skyddad altan där både middagar, grillkvällar och lata sommardagar får en självklar plats. Tomten omges av grönska och skapar en rogivande atmosfär som ger känslan av att bo på landet, men med alla bekvämligheter inom räckhåll.

Till huset hör även ett praktiskt dubbelgarage och både garagetaket och hustaket är utrustat med solceller som ger både lägre driftkostnader och ett hållbart boende för framtiden. Inom kort avstånd finns både Länna Handelsplats med stort utbud av butiker och närhet till både Skogås och Haninge med all service du kan tänkas behöva.

Ett hem som bjuder in till både gemenskap, avkoppling och livskvalitet – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Stomme: Plankstomme. Fasad: Plåtfasad. Tak: Sadeltak, betongpannor resp. ytpapp. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Plåtarbete: Hängrännor och stuprör. Fönster: 2-glasfönster och fönster med isolerglaskassetter.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump.

TV- och internetanslutning

Mobilt bredband.

Ekonomi

Pris 5.295.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 4 207 kr/mån (50 481 kr/år) varav Värme 2 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 749 kr/mån, Renhållning 344 kr/mån, Försäkring 614 kr/mån. Antal personer: 2. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsström. Förbrukning för nuvarande ägare är 15 646 kWh/år. Nätoperatör är Vattenfall. Försäkringsbolag som används idag är ICA Försäkringar.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 303 000 kr
Mark, totalt värde: 1 624 000 kr ().
Summavärde: 3 927 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1947
Värdeår: 1956

Servitut
Avtalsservitut kraftledning, Last
01-IM7-44/9286 - 1, 1944-12-06

Ledningsrätt gas, Last
0126K-12060 - 1, 1993-01-29

Avtalsservitut, Last
1, 1944-12-06

Tomt 
3 939 m², Friköpt.

Fastighetsbeteckning
HUDDINGE LISSMA 4:208

Bilplats
Dubbelgarage och stor uppfart med plats för flertalet bilar.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 9 525 kr/år för småhus deklarationen 2025 (inkomståret 2024). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

TV och Bredband
Mobilt bredband

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 17 st pantbrev om 800 000kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Lövbergavägen 10 – naturnära boende i Lissma, med närhet till Länna

Lövbergavägen 10 ligger i Lissma, Huddinge kommun – en idyllisk del av Stockholm där skog, sjöar och stillhet möter bekvämligheten av närhet till stadens puls. Här får du det bästa av två världar: en rogivande miljö mitt i naturen och samtidigt kort restid till Globen på bara 12 minuter.

Området präglas av sin fridfulla atmosfär och vackra grönområden. Direkt utanför dörren väntar skogar perfekta för promenader, löprundor, cykelturer eller en stillsam stund med bär- och svampplockning. De många vandringslederna och stigarna bjuder in till både motion och återhämtning i en naturnära miljö.

För den som vill kombinera lugnet med aktiviteter finns gott om möjligheter. Närheten till Länna och Skogås innebär tillgång till både shopping, service och fritidsaktiviteter, samtidigt som du alltid har naturen runt hörnet.

Här bor du i en plats som erbjuder harmoni, frisk luft och naturskön variation – men ändå med storstadens bekvämligheter inom räckhåll. Ett boende för dig som vill leva nära naturen utan att ge avkall på smidig vardag.