VÄLPLANERAD TVÅA MED SOLIG BALKONG I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN!

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade tvåa attraktivt belägen i pittoreska Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, balkong i söderläge mot föreningens lummiga innergård, optimal planlösning med genomgående rymliga rum samt en härlig takhöjd om ca 2,70 meter. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats med moderna lösningar som kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom.

Vidare erbjuds ett fint kök med goda arbetsytor och generöst med förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl och frys med ismaskin, glashäll, fläkt, ugn och mikrovågsugn. I köket finns gott om plats för matgrupp. Luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Från vardagsrummet nås bostadens rymliga balkong belägen mot föreningens grönskande innergård. Här kan solens strålar avnjutas större delen av dagen. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och gott om förvaring genom rymlig garderob med skjutdörrar. Badrummet är helkaklat och här finns tvättmaskin, dusch, handfat spegelskåp och WC. I hallen finns en stor garderob med spegeldörrar för optimal förvaring (hatthyllan ingår ej) och säkerhetsdörr är installerat. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

 Föreningen brf Krassen är en stabil förening med låg belåningsgrad om 3 649 kr/kvm (beräknat på totalyta). Föreningen har två hyresrätter kvar som kan säljas i framtiden och tre lokaler som ger intäkter. Föreningen har faciliteter som övernattningslägenhet, gym, gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt en lummig innergård med odlingsmöjlighet, sittplatser och grillplats. 

Här bor ni mitt i hjärtat utav idylliska Midsommarkransen som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger, charmiga butiker. Ett vackert hem med endast några få minuters promenad till Midsommarkransens tunnelbana. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1027. Föreningen Brf Krassen.

Ekonomi

Månadsavgift 3 389 kr (Värme, VA ingår. 359 kr/mån i obligatoriskt tillägg för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 2.214 %.

Driftskostnad

Totalt 423 kr/mån (5 076 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 123 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

213 534 kr Beräknat på andelstal via Bopedia

Byggnadsår
1949

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Krassen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002. Föreningen omfattar 41 lägenheter, varav 39 upplåts med bostadsrätt och 2 med hyresrätt, samt tre lokaler.

Renoveringar
Genomförda:
1996 Stambyte i kök och badrum samt byte av elstigar. I samband med detta renoverades även trapphus och tvättstuga.
1996 Fönsterbyte till 3-glas, fasadputs samt översyn av tak.
1998 Installation av fjärrvärme.
2006 Renovering av trapphus, portar och tvättstuga.
2009 Stamspolning.
2012 Installation av fiberbredband och iordningställande av gym.
2017 Stamspolning.
2020 OVK-besiktning.
2020 Översyn och reparation av yttertak.
2024 Energideklaration.

Kommande renoveringar:
2025 planeras byte av undercentral samt fläkt, finansierat med ett mindre lån.

Föreningens ekonomi
Enligt årsredovisningen har föreningen en skuldsättning om cirka 4 449 kr/kvm (3 649 kr/kvm beräknat på totslyta), vilket är att betrakta som lågt. Amortering sker löpande och lånen är placerade med rörlig ränta. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10 % från 1 januari 2026 på grund av höjd tomträttsavgäld.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel.
Övernattningslägenhet/festlokal på bottenvåningen med kök och badrum, som kan hyras i upp till en vecka.
Cykel- och barnvagnsrum i anslutning till portarna.
Gym i föreningens lokal.

Tv och bredband
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Fiber via Ownit med hastighet 100/100 Mbit/s samt IP-telefoni erbjuds. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 359 kr/mån.

Gård
Innergården är utrustad med gräsmatta, pallkragar för odling, grill samt sittplatser.

Parkering
Föreningen har sex parkeringsplatser med eluttag. Kostnad 550 kr/månad. För närvarande råder kö.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nytt avtal gäller för perioden 2025–2035.

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 5 %.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Betalas av köparen (2,5 % av årets prisbasbelopp).

Pantsättningsavgift
Betalas av köparen (1 % av årets prisbasbelopp).

Kontroll
Ovanstående uppgifter är inhämtade från föreningens officiella dokument och styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.