Optimalt planerad 2:a – Högst upp, helt utan insyn – Terrassliknande och solig balkong
Här bor du högst upp i huset, precis under takfoten, i ett fritt läge med fin utsikt över området och Solbergaskogen – ett boende för dig som vill ha det lilla extra. Lägenheten har en stor, terrassliknande balkong med sol från sen eftermiddag till solnedgång – perfekt för sköna kvällar i solen. De generösa fönsterpartierna i kombination med den genomtänkta planlösningen ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla i hela bostaden. Genomgående stilrena materialval skapar en modern och exklusiv atmosfär.

Här finns alla bekvämligheter man kan önska sig – och lite till – såsom hiss direkt ner till garaget, tillhörande förråd, generös cykelparkering, barnvagnsrum samt en trivsam innergård med pergola och grillplats för föreningens medlemmar.

Strax utanför dörren väntar grönskan. Solbergaskogen och Älvsjöskogen erbjuder härliga promenad- och löpspår, och på kort promenadavstånd ligger Älvsjö Torg med ett brett serviceutbud. Här finns bland annat en välsorterad mataffär, caféer, restauranger, florist, frisör, apotek, vårdcentral och gym. Älvsjö är dessutom en knutpunkt för kommunikationer – med pendeltåget når du Stockholm C på under 10 minuter. Varmt välkommen till en bostad att längta hem till!

6 kvm balkong – Endast himlen som tak
Den generösa balkongen har en terrassliknande känsla som förstärks av att du bara har himlen som tak. Här får du en privat oas som suddar ut gränsen mellan inne- och utemiljö. Balkongen rymmer utan problem både en loungedel och matmöbler – en perfekt plats att luta sig tillbaka och njuta av solen och sommarkvällarna.

Modernt och stilfullt kök – Skapat för gemenskap
Toppfräscht kök med fokus på både njutning och socialt umgänge. Den delvis öppna planlösningen mot vardagsrum och matplats skapar en harmonisk helhet med generösa sällskapsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt inbyggd mikro och ugn.

Vardagsrum – Hemtrevligt och ljust
Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier och öppen kontakt med köket – ett rum skapat för umgänge med familj och vänner. Härifrån når du även balkongen.

Sovrum – Rogivande och rymligt
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt möblemang. För förvaring finns en rymlig garderob med skjutdörrar.

Badrum & Klädvård
Stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med toalett, tvättställ med underskåp, spegelskåp samt dusch med glasvägg. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänkyta med ovanliggande förvaring – allt utformat för en smidig och funktionell vardag.

Hall
Välkomnande hall med elegant parkettgolv som löper vidare genom bostaden. Här finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och plats för skoförvaring. En platsbyggd garderobsmodul med skjutdörrar ger extra förvaring.

Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt och lättillgängligt källarförråd, som nås bekvämt via hissen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 61501. Föreningen Brf Skattkistan .

Ekonomi

Pris 3.195.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 921 kr (Värme, Kallvatten ingår). Andel i föreningen är 0.35391 %.

Driftskostnad

Totalt 488 kr/mån (5 856 kr/år) varav El 250 kr/mån, Vatten/Avlopp 73 kr/mån, Försäkring 165 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

656 657 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen Brf Skattkistan
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Läderstöveln 1 i Stockholms kommun. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i fem-sju våningar med totalt 170 bostadsrättslägenheter fördelade på adresserna Sandalettgatan 1, 3, 5, 7, 9 samt Spikskogatan 14, 16, 18, 20. Föreningen har också 8 kommersiella lokaler som upplåts med bostadsrätt och dessa lokaler inrymmer idag en förskola (belägen på Sandalettgatan 9). Total boarea är 12 574 kvm och de bostadsrättslokalerna har en total area om ca 680 kvm. Föreningen disponerar även över 89 parkeringsplatser i garage.

Byggnadsår
2018-2019

Uppvärmning
Fjärrvärme

Marken
Föreningen äger även marken. 

Parkering
Föreningen har 85 garageplatser varav 19 platser är laddplatser och 4 handikappanpassade platser samt 12 MC-platser.  Kostnader: Vanlig garageplats 1 408 kr/månad - Laddplats 1613 kr/månad plus faktiskt elförbrukning - MC-plats 469 kr/månad. Familjeplats (för 2 bilar) för 2 113 kr/månad. För närvarande är det kö till garageplatserna (totalt 15 som står i kö varav 8 för laddplats).

Gemensamhetsutrymmen
Till varje bostad hör ett eget lägenhetsförråd i källaren. Barnvagns- och cykelförråd, rullstolsrum finns på garageplan i varje trapphus. Cykelparkering finns även på gården och gatan. Det finns två gemensamma miljörum i huset där man kan källsortera.

Innergård
På den gröna och privata innergården finns grönytor, lekplats, gemensam grillplats och pergola för boende att nyttja.   

Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid (82 %) och de uppvisar positivt kassaflöde. Föreningen är äkta.

Månadsavgift 
I avgiften ingår värme och kallvatten. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 2,5 % den 1 januari 2025).

TV- och internetanslutning
Obligatorisk tillägg om 220 kr/månad läggs på avgiften för Telias Triple-play (500/500 Mbit/s) innehållande IP-telefoni, bredbandsuppkoppling och grundutbud av tv-kanaler (TV-paketet "Lagom").

El och varmvattenförbrukning
Varje lägenhet har en egen el- och varmvattenmätare som mäter bostadens förbrukning vilket faktureras i efterskott. Ellevio äger elnätet men medlemmen ska själv välja leverantör för elen.

Debitering av varmvattenförbrukning
Kostnader för varmvatten debiteras i efterhand och säljarens förbrukning kommer att debiteras köparen på månadsavi.

Föreningens hemsida
https://brfskattkistan.se 

Älvsjö - Nära både stad och natur
Älvsjö är en dynamisk blandstad med lägenheter, villor, arbetsplatser, idrotts- och fina rekreationsområden. I Älvsjö kan du enkelt fly det hektiska stadslivet och söka ro i de omgivande naturområdena. Promenera längs grönskande stigar, njut av frisk luft i parker och skogar, och låt naturen vara din fridfulla reträtt. Här finns bland annat anrika och vackra Långbro Park som är en populär plats för picknickar varma sommardagar. I parken finns också omtyckta Långbro Värdshus för brunch eller middag. I närområdet finner ni populära Älvsjöskogen och fina Långsjön med dess badstrand. Vintertid då istjockleken tillåter plogas även en skridskobana upp på sjön. I stadsdelen finns ett stort serviceutbud, butiker, restauranger, mataffärer och mycket bra allmänna kommunikationer. Närheten till stadens pulserande hjärta innebär att du har omedelbar tillgång till kulturella evenemang, restauranger och shopping. Älvsjö är en plats där stadens bekvämligheter möter naturens mångfald. 

Älvsjö Torg – En knutpunkt
Älvsjö Torg är ett levande centrum som ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Utmärkta kommunikationer - Sex minuter från Söder
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city, så kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar 10 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än sex minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme. Numera går det bland annat direkttåg till Arlanda och Uppsala. Det planeras också för tunnelbana i Älvsjö. Den gröna linjen till Hagsätra ska förlängas till Älvsjö, och en ny tunnelbanelinje ska dras mellan Fridhemsplan och Älvsjö, med stationer i Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet och Östberga.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje (gula linjen) med sex stationer planeras mellan Fridhemsplan och Älvsjö, med byggstart tidigast 2025 förutsatt att alla tillstånd är klara. Linjen kommer att passera Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet och Östberga, och anslutas till tunnelbanans röda linje vid Aspudden. Byggtiden beräknas till cirka nio år.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och flera grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata.