Välkommen till Fyrvaktarkroken 61, en stilfull och genomtänkt 2:a där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Här möts du av en bostad som präglas av modern design, lugn färgsättning och ett fantastiskt ljusflöde. De stora fönsterpartierna mot öster släpper in morgonsolen och skapar en trivsam känsla av rymd.

Lägenheten är belägen på tredje våningen i en attraktiv fastighet från 2019 med hiss, garage i huset och en stabil förening som äger marken. Här bor du med närhet till både natur, kommunikationer och city i ett område som bara fortsätter att växa i popularitet.

Området erbjuder både närhet till natur och smidig kommunikation. På bara några minuter når du tunnelbanan som tar dig till T-centralen på 13 minuter och Södermalm på 7 minuter. Runt hörnet ligger det grönskande Nytorps gärde med stora öppna ängar och ett utomhusbad. Följer du gärdet bort når du Nackareservatet som erbjuder allt från motionsspår och svampskogar till badsjöar och golfbana.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 132. Föreningen HSB Brf Rallaren.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr. Månadsavgift 2 770 kr (Värme, kallvatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 182 kr/mån jämte månadsavgiften för bredband, tv & tele ingår ej). Andel i föreningen är 0.5092 %.

Driftskostnad

Totalt 625 kr/mån (7 500 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 691 kr. Betalas av säljaren.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB brf Rallaren består av 141 stycken lägenheter och ligger i Blåsut, nära till grönområden, kommunikationer och city. Den direkta närheten till tunnelbanan gör att det endast tar ett fåtal minuter in till city.

Lägenhetsfördelningen ser ut på följande sätt:
98 stycken 2 rok Cirka 37,5-61 kvm
12 stycken 3 rok Cirka 75,5-80 kvm
29 stycken 4 rok Cirka 86,5-102 kvm
2 stycken 5 rok Cirka 120 kvm

Fastigheten befinner sig på följande adresser:

• Garagevägen 22, 24, 26
• Finngrundsvägen 3, 5
• Fyrvaktarkroken 59, 61

Brf Rallaren består av sammanbyggda lamellhus i ett halvöppet kvarter som omsluter gården. Huset delas upp i sju trapphus och huset blir som mest sju våningar mot gatan och sex våningar mot gården. Lägenheternas storlekar varierar från små tvåor till generösa femmor. De flesta lägenheter får dubbla balkonger. I en låghusdel kommer en förskola bedriva sin verksamhet med för cirka 100 barn.

Uppvärmning
Fjärrvärme och egen bergvärmeanläggning

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns föreningslokal med pentry vilket också kan användas som övernattningslägenhet, en grovtvättstuga, lägenhetsförråd och utrymmen för förvaring av barnvagnar och rullstolar. Grovtvättstugan nås från Hållövägen.

TV- och internetanslutning
Gruppabonne­mang med grundutbud för tv/telefoni/bred­band. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med 180 kr per månad och lägenhet

Värme och ventilationsanläggning
Brf Rallaren är ansluten till fjärrvärme och har egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av bostäderna sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning, såkallat FTX. Tilluft tillförs vardagsrum, sovrum, arbetsrum och klädkammare med fönster via tillluftsdon. Frånluft evakueras via ventil i bad, WC/dusch, klädkammare utan fönster och spiskåpa i kök. Ventilationsaggregaten, ett per huskropp, är placerade i äktrum på vindsplanet.

IMD
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av faktisk förbrukning av el och varmvatten (IMD). Föreningen har ett centralt upphandlat elavtal. Elförbrukningen och varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. Den boende debiteras för faktisk förbrukning kvartals med eftersläpning. Köparen kommer därför få säljarens senaste förbrukning på sin första avi, vilket är viktigt att köparen upplyses om.

Garage
Uthyrning av parkeringsplatser i garage sköts av Corepark.
Det finns 73 stycken platser för bil varav 3 stycken HKP samt 8 stycken MC-platser. Föreningen har sedan 2022 även installerat 30 stycken laddplatser.

Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrad via Folksam. Bostadsrättsförsäkringstillägg behöver ej tecknas av boende.

För aktuell kö, vänligen kontakta Corepark info@corepark.se.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden är placerade i utrymmen på källar-/garageplan.

Avgiftsförändringar
Föreningen har fr.om 2025 höjt avgifterna med 6%.

Överlåtelseavgift

2 058,00 kr. Debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
710 kr.

Hall
Välkomnande och praktisk hall med gott om plats för avhängning samt förvaring bakom snyggt integrerade garderober. Lägenheten har genomgående parkettgolv från Kährs samt Ljusa väggar och säkerhetsdörr.

Kök
Modernt och elegant kök från Vedum i tidlös design med vita släta luckor, mörk bänkskiva och vackert stänkskydd i marmorimitation. Här finns gott om arbetsyta och smart förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, mikro samt kyl/frys – samtliga från Electrolux. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det enkelt att umgås medan du lagar mat. Här ryms även ett matbord för 4–6 personer.

Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som låter ljuset flöda in. Den öppna planlösningen mot köket skapar en härlig känsla av rymd och social samvaro. Här finns gott om plats för både soffgrupp, mediemöbel och läshörna. Från vardagsrummet når du den härliga balkongen mot innergården – perfekt för morgonkaffet eller en lugn stund i solen.

Balkong
Rymlig balkong i österläge med utsikt mot den lugna innergården. Här kan du njuta av morgonsolen och den friska luften i en harmonisk miljö. En plats att verkligen koppla av på.

Sovrum
Rogivande och välplanerat sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Den stora skjutgarderoben erbjuder generös förvaring och bidrar till ett rent och harmoniskt intryck. De stora fönstren ger fint ljusinsläpp och skapar en lugn atmosfär – ett perfekt rum för vila och återhämtning.

Badrum
Stilrent och modernt badrum med helkaklade väggar i vitt och mörk klinker på golvet. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp från Vedum samt wc. Den kombinerade tvätt- och torkmaskinen från Electrolux gör vardagen extra bekväm. Golvvärme och handdukstork bidrar till den lyxiga känslan.

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inom husminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.