Med ett stillsamt och trivsamt läge, omgivet av grönska och lugna gångstråk, erbjuds nu ett smakfullt enplansradhus i mycket fint skick. Huset ligger i ett attraktivt hörnläge med anslutning till en lummig allmänning och med närhet till både parkeringsplats och garage med möjlighet till elbilsladdning.

Bostaden bjuder på en välplanerad planlösning där varje kvadratmeter tagits tillvara. Det rymliga vardagsrummet med braskamin skapar en varm och inbjudande känsla, och i anslutning ligger köket med utbyggt burspråk och generös matplats. Tre väl tilltagna sovrum ger gott om plats för både familj och gäster. Här finns även ett fräscht badrum och en praktisk tvättstuga med separat groventré, perfekt för barnfamiljen.

Genomgående fina golv och harmoniska färger skapar ett stilrent och enhetligt intryck. Från vardagsrummet når du det härliga uterummet, en underbar förlängning av bostaden som kan användas från tidig vår till sen höst. Utanför breder den lättskötta trädgården ut sig med gräsmatta, altan och plats för både utemöbler och grill. Den insynsskyddade baksidan omges av plank och grönska, vilket ger en privat och solig oas där barn och husdjur kan röra sig fritt. Solen ligger på från morgon till sen kväll, vilket gör trädgården till en självklar plats för avkoppling under sommarhalvåret.

På tomten finns även ett förråd med plats för cyklar och trädgårdsredskap. Garage i länga samt parkeringsplats finns bekvämt intill bostaden.

Området är uppskattat för sin trivsel, trygghet och goda grannsämja. Här möts unga barnfamiljer och äldre som bott kvar sedan området byggdes, vilket skapar en harmonisk och välkomnande atmosfär. Gemensamma städdagar avslutas ofta med grillning och umgänge, och barn i olika åldrar hittar snabbt lekkamrater på de närliggande lekplatserna.

Omgivningarna bjuder på natursköna miljöer med skogsstigar, motionsspår och promenadvägar, samt närhet till den populära badsjön Ramsjön. Inom kort avstånd finns även förskola, skola och köpcentrum med all service du behöver. Goda kommunikationer tar dig smidigt till både Handen och centrala Stockholm, med busshållplats på bekvämt avstånd från hemmet.

Ett väl omhändertaget och charmigt hem för dig som söker ett bekvämt, lättskött och harmoniskt boende med känsla av villaliv.
Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark. Stomme: Träregelstomme. Fasad: Träpanel, tegel. Tak: Papp. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas, kopplade 2+1. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Direktel, luft/luftvärmepump, braskamin.

TV- och internetanslutning

Tele2.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 4 311 kr/mån (51 735 kr/år) varav El 2 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 873 kr/mån, Sotning 21 kr/mån, Samfällighet 733 kr/mån, Renhållning 184 kr/mån. Antal personer: 5. I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel (årsförbrukning 13 000 kWh kostnad om 30000kr är schablon) Hemförsäkring tillkommer (säljaren betalar 8458 kr per år)., Driftkostnaderna är uppskattade.

Lilla Hundens gata 401 ligger i ett lugnt och familjevänligt område i Haninge kommun, söder om Stockholm. Området kännetecknas av en harmonisk blandning av radhus, kedjehus och flerfamiljshus, med gott om grönska och gångvägar som binder samman kvarteren. Det är en plats där naturen möter stadens bekvämligheter, lugnt och tryggt, men samtidigt nära till service, skolor och kommunikationer.

Bebyggelsen i området är huvudsakligen uppförd under 1970-talet, men många bostäder har moderniserats under senare år. Radhusen på Lilla Hundens gata är placerade längs lugna, bilfria gångvägar och små lokalgator, vilket skapar en trygg miljö för barn och familjer. De flesta husen har trädgård eller uteplats med goda solförhållanden och närhet till grönområden och lekplatser.

Området präglas av en väl utbyggd service. I Brandbergen centrum, bara några minuters promenad bort, finns mataffärer, restauranger, gym, apotek, vårdcentral och annan närservice. Det finns även bibliotek, simhall, idrottshall och flera förskolor och skolor inom gångavstånd, vilket gör vardagen smidig för både barnfamiljer och äldre.
Kommunikationerna är mycket goda. Från Brandbergen går täta bussförbindelser till bland annat Handen, Haninge centrum och pendeltågsstationen där tåget tar dig till Stockholm C på cirka 25 minuter. Det finns även direktbussar till Gullmarsplan under rusningstid. För den som kör bil nås Nynäsvägen och väg 73 snabbt, vilket ger smidig access till både Stockholm och Nynäshamn.

Grönområdena runt Brandbergen är en stor tillgång. I närheten finns flera parker, motionsspår och natursköna stråk. Rudans friluftsområde, med badsjöar, löparspår och vintertid skidspår, ligger på bekvämt avstånd. Området erbjuder även gång- och cykelvägar som leder genom skogspartier och till närliggande naturreservat.
Brandbergen är ett område som under de senaste åren genomgått en positiv utveckling, med satsningar på modernisering, ny bebyggelse och upprustning av centrum. Det skapar en trivsam helhet med blandning av generationer, närhet till natur och ett brett utbud av service och kommunikationer.