Hagtornsvägen 9
- 6 rum och kök
- 154 kvm
Beskrivning
Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Enskede eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Enskede utan och innan. I över15 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!
Fastighetsinfo
Upplåtelseform och byggnad
Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.
Byggnadssätt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Driftskostnad
Totalt 4 739 kr/mån (56 868 kr/år) varav El 3 167 kr/mån, Vatten/Avlopp 487 kr/mån, Renhållning 252 kr/mån, Försäkring 833 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 10 074kr/år. Elförbrukning 2024: 20.421 kwh (ink. elbilsladdning).
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 566 000 kr
Mark, totalt värde: 6 000 000 kr
Summavärde: 8 566 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1923
Värdeår: 1929
Fastighetsbeteckning
TEGELBÄRAREN 9
Tomt
493 m², trädgårdstomt.
Area enligt mätning
BOA 154 kvm
BIA 40 kvm
Area enligt fastighetsutdrag
BOA 105 kvm
BIA 80 kvm
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Tvåplans parhus med inredd vind och källare uppfört år 1923.
Mark: Okänt material.
Grundsulor: med mellangjutet betonggolv med underliggande värmeisolering år 2002.
Grundmur: Oinklädda putsade/målade grundmurar av betong/betonghålsten el. likn.
Fuktisolering: typ utvändig värmeisolering av fabrikat Isodrän eller liknande enligt tidigare ägare. Dränering troligen av plastslang enligt bedömning (baserat på årtal).
Dagvatten: Okänt vart dagvatten (stuprör och dränering) avleds. Stuprör till mark, rännsten mot gatan.
Hängrännor och stuprör: plåt.
Stomme: tegel och träkonstruktion. Utvändigt tilläggsisolerad enligt iakttagelser (utvändigt äldre puts).
Mellanbjälklag: trä.
Fasad: Trä.
Fönster: Enkelglasfönster med innerfönster, samt kopplade tvåglasfönster. Äldre takfönster.
Tak: Taktäckning utförd med taktegel ovan läkt, underlagspapp samt råspont/träpanel.
Ventilation: Självdragsventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Vatten- och avloppsinstallationer från varierande årtal, till stora delar utbytta vid renoveringar enligt bedömning. Äldre delar noteras finnas kvar i bl.a. wc-utrymme.
Servisledningar från okänt årtal (nyare typ av PEM-slang för inkommande vatten vid bergvärmepump).
El: I huvudsak modern elinstallation från 2000-talet.
Uppvärmning: Bergvärme.
Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Bod: slipad och målad 2025
Eldstad: Kontroll + sotning 2025
Fönsterbänkar: Slipade och målade 2024
Terassmålning: Underhåll 2024
Tak: Tvättat och besiktigat 2021
Staket/grind: Specialdesignat och nybyggt staket mot 2 grannar 2021
Fasad: Ny fasad på hela huset + bytt trasiga vindskivor/plåt 2018
Badrum ÖP: Totalrenovering 2017
EL: utomhus fasad 2015-2017
Takplåtslageri: Förlängning takstege och takbrygga 2016
Hall: Öppnat upp i tak, nytt golv, golvvärme, ytskikt. Platsbygd klädförvaring 2012
Terass: helt ny terrass och trappor i anslutning till huset 2011
Fasad: Fuktkontroll 2011
Bergvärme: Installation 2011
Utförda renoveringar av tidigare ägare
2001 Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och nya tegelpannor.
2002 Renoverades källaren. Det gamla betonggolvet togs bort och vattenburen golvvärme monterades i hela källaren. Nya avlopp monterades samt ny servis ut till gatan.
2002 fick källaren ett nytt utvändigt fuktskydd av typ isodrän.
2009 Renoverades alla fönster av entreprenör.
Träpanelen monterades omkring 1986 med tilläggsisolering, putsad fasad innanför.
Omkring 2005 renoverades fasaden delvis.
Vinden inreddes omrking 1990.
All el gicks igenom 2009.
Radon
Radon är enligt uppgift inte utförd i byggnaden.
Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 5 st.
Total belopp: 4 500 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.
Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.
Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.
Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.
Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.
Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!
Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!
Områdesbeskrivning
Enskededalen, även kallat Skarpnäcks trädgårdsstad, är ett av södra Stockholms mest uppskattade småhusområden. Här växte villabebyggelsen fram under 1920- och 30-talen, med inspiration från trädgårdsstadsidén – luftiga kvarter, gröna trädgårdar och en känsla av småstad mitt i storstaden. Resultatet är ett område som än idag präglas av charmiga hus, trygga gator och en gemenskap som är svår att hitta i innerstan.
Ett av områdets största plus är närheten till naturen. På bara några minuter med cykel tar du dig till Nackareservatet – ett enormt friluftsområde med vandringsleder, badsjöar, motionsspår och skidspår vintertid. Närmare än så kan man knappast komma både stan och vildmarken på en och samma gång.
Samtidigt finns allt du behöver i vardagen på gångavstånd. Både Sandsborg och Kärrtorp erbjuder mataffärer, småbutiker, caféer och restauranger – och i Kärrtorp hittar du till och med både teater och biograf. Vill du ha ett större utbud ligger Globen Shopping och Tele2 Arena bara några minuter bort.
För barnfamiljer är Enskededalen extra attraktivt. Här finns gott om både skolor, förskolor och lekplatser, och parkerna i området blir naturliga mötesplatser för både stora och små.
Kommunikationerna är utmärkta. Du har nära till flera tunnelbanestationer – Sandsborg, Kärrtorp och även Skogskyrkogården – alla på gröna linjen. På knappt en kvart når du T-Centralen, och till Gullmarsplan tar resan bara några minuter, där tvärbanan, bussar och fler tunnelbanelinjer möts. Busslinjer som 161, 163 och 816 passerar dessutom genom området, vilket ger ännu fler alternativ.
Enskededalen och Skarpnäcks trädgårdsstad bjuder helt enkelt på det bästa av två världar – småstadskänslan och grönskan, med Stockholms innerstad inom räckhåll. Ett område att trivas i, växa i och ha svårt att lämna.