Det här huset på Sockenvägen 412 bär på en historia som känns redan innan man kliver över tröskeln. Det byggdes 1928, i en tid då man byggde med omsorg och gedigna material. Stommen är i tegel, stabil och självklar. Det är ett hem som stått stadigt genom årtiondena. Här har man bott och trivts i över femtio år, och omsorgen om huset märks tydligt. Nu lämnas nycklarna vidare – och ett nytt kapitel kan börja för den som vill göra detta charmiga hus till sitt eget.

När man kliver in i hallen känns huset direkt välkomnande. Det är luftigt och behagligt, och blicken dras rakt in mot vardagsrummet som ligger öppet och inbjudande med fin ekparkett. Ljuset kommer in från flera håll och eldstaden ger rummet en naturlig trygghet.

Till vänster ligger köket, som är rofyllt och praktiskt planerat. Två fönster åt olika väderstreck släpper in ett fint ljus under dagen. Det är ett kök som fungerar i vardagen, och som man använder med en rymlig matplats. Från köket går en serveringsgång till ett stort och ljust rum i fil med vardagsrummet.

På entréplanet finns även en glasveranda med fin kontakt med trädgården och utgång till en trädäckad altan. Det är ett rum som känns naturligt för lugnare stunder, ett mellanting mellan inne och ute där man gärna landar en stund. Under de varmare månaderna blir glasverandan en naturlig passage mellan huset och grönskan. Man går ut och in, äter ute ibland, inne ibland, och låter årstiden styra.

I anslutning till köket finns även en wc med handfat samt tvättpelare praktiskt placerad för att ha tvätt nära till hands i vardagen.

En trappa upp väntar tre rymliga sovrum, placerade i varsin del av huset vilket ger alla en känsla av avskildhet. Här finns också ett allrum med en stor balkong som knyter ihop övervåningen – med en egen öppen spis som gör rummet extra ombonat och inbjudande. Samtliga sovrum har dessutom mycket generös förvaring i kattvindar, vilket gör att kläder, säsongssaker och annat får gott om plats utan att belasta rummen. Golven här uppe bär på sin egen karaktär: här finns både plankgolv och fiskbensmönstrad parkett, och i ett av sovrummen ligger ett annat ytskikt idag, men det kan mycket väl finnas trä under för den som vill återställa originalmaterialet.

På denna våning finns också ett badrum med dusch – praktiskt placerat nära alla sovrum.

Från den övre hallen finns även trappan upp till vinden – en fantastisk vind med imponerande rymd som rymmer mycket mer än man tror vid första anblick.

Källaren är stor och erbjuder gott om möjligheter. Idag används den främst till förvaring, men här finns utrymme nog för den som vill inreda en separat tvättstuga, skapa gästrum, hobbyutrymmen eller en praktisk arbetsyta. Det är ett flexibelt plan med stor potential för den som vill forma huset efter sina behov.

Trädgården har varit omtänksamt omhändertagen genom åren och bjuder på mer än bara gräsyta. Tack vare husets gynnsamma väderstreck har man sol i princip hela dagen, vilket gör uteplatserna och trädgården extra användbara under vår och sommar. Här finns äldre äppelträd som fortfarande bär frukt, bärbuskar med sommarplock till frukostskålen och rabatter som blommar upp år efter år. Det är en trädgård som varit använd och uppskattad, där man låtit det gröna få växa in i huset på sitt sätt. Framsidan öppnar sig mot gatan och ger huset en välkomnande känsla, medan baksidan är mer privat.

Välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 5 005 kr/mån (60 057 kr/år) varav Värme 3 465 kr/mån, El 978 kr/mån, Vatten/Avlopp 329 kr/mån, Renhållning 234 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 10 074 kr/år. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 324 000 kr
Mark, totalt värde: 6 400 000 kr
Summavärde: 9 724 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1928
Värdeår: 1929

Fastighetsbeteckning
BLÄCKSVAMPEN 3

Tomt
686 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Tvåplanshus med källare uppfört år 1928.
Mark: Lera.
Grund: Grundsulor och mellangjutet betonggolv.
Grundmur: Oinklädda putsade/målade grundmurar av betong, betonghålsten el. liknande.
Fuktisolering och dränering: Fuktisolering med asfalt-/tjärstrykning.
Dagvatten: Regnvattenavledning till mark vid grund (stuprör med utkastare, rännstenar mot gatan, samt snedställda rännor till mark).
Hängrännor och stuprör: Plåt.
Stomme: Tegel.
Mellanbjälklag: Trä.
Fasad: Puts på tegel. Lokalt tilläggsisolerat vid entré mot trädgård, ca 5 cm pustbärare.
Fönster: Kopplade tvåglasfönster.
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont.
Ventilation: Självdragsventilation.
Uppvärmning: Fjärrvärme.

Utförda renoveringar (enligt uppgifter ur besiktningsprotokollet):
ca 2010 Tak, hängrännor och stuprör.
ca 2010 Fasad.
2013 Våtrum 1 och 2.
2013 Altan.

Radon
Radonmätning är enligt uppgift inte utförd i byggnaden.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 1 st.
Total belopp: 330 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!