MAGISK GAVELFYRA MED BALKONG I SYDVÄSTLÄGE!

På andra våningen i en välskött 40-talsfastighet väntar denna ljusa och charmiga gavelfyra med flera eftertraktade attribut. Bostaden har fönster i tre väderstreck och fullkomligt badar i ljus tack vare sitt fina söder-/västerläge. Här samsas generösa ytor med tidlös arkitektur i ett hem som bjuder på både karaktär och funktion.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier i i flera väderstreck. Här finns plats för såväl soffgrupp och matbord och härifrån nås även den trivsamma balkongen som vetter mot lummig grönska. För den som gillar en solig balkong så kan det inte bli bättre än så här! Köket är i mycket fint skick och erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring. Här finns diskmaskin, glashäll, ugn samt kombinerad kyl och frys – allt samlat i en praktisk och stilren helhet. För den som önskar finns möjlighet att återställa den tidigare öppningen mot sovrum 3 för möjligt matrum.

Lägenheten erbjuder tre välplanerade sovrum. Det större sovrummet rymmer utan problem dubbelsäng och arbetsplats, här finns även en stor klädkammare. Det andra sovrummet, i fil med de första, har två originalgarderober bevarade och gott om plats för både säng och skrivbord. Det tredje nyinredda rummet med hörnfönster ger ett härligt ljusinsläpp och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum, här finns de vackra dubbeldörrarna i glas bevarade. 

Badrummet är stilfullt helkaklat och utrustat med golvvärme, dusch med glasvägg, handfat med kommod, WC samt ett fönster som ger fint ljusinsläpp. Hallen är välkomnande med klinkergolv, goda avhängningsmöjligheter på tidstypisk hatthylla.

Här bor du i kvarteret Fastlagsvägen/Nyårsvägen – en grön oas mitt i Hägersten. Här råder lugnet och en fin gemenskap, samtidigt som hela utbudet i Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen nås på enkelt gångavstånd. Läget är också praktiskt för barnfamiljen – endast ca 150 meter till närmaste förskola och tre tunnelbanestationer inom kort gångavstånd.

Föreningen är stabil och erbjuder bland annat tvättstuga, cykelrum och källarförråd samt en fantastisk gemensam trädgård med uteplatser och grillmöjligheter.

- Gavelläge med fönster i tre väderstreck
- Balkong mot lummig grönska i soligt läge
- Tre sovrum samtliga i bra storlek
- Ljust och luftigt vardagsrum
- Genomgående vackra ytskikt
- Fint renoverat badrum med fönster
- Ca 150 meter till förskola
- Tre tunnelbanestationer på kort gångavstånd
- Stabil förening med grönskande trädgård och grillmöjligheter

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 15. Föreningen Brf Reservoarpennan 5.

Ekonomi

Månadsavgift 5 529 kr (Värme, Vatten ingår. 200 kr/mån i obligatoriskt tillägg till för bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 586 kr/mån (7 032 kr/år) varav El 242 kr/mån, Försäkring 344 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende avtal, förbrukning och antal boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

240 708 kr Beräknat via Bopedia

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Antal rum
4 rum och kök. Lägenheten är enligt lägenhetsutdrag 3 rum och kök. 

Byggnadsår
1943

Föreningen
Brf Reservoarpennan 5 bildades år 2000 och består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt (dolt kapital som kan säljas i framtiden) och 3 lokaler med hyresrätt.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Gemensamhetsutrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum.

Uteplats/innergård
Föreningen har en trevlig innergård med en fin uteplats där det finns grill och utemöbler. Gården har en stor gräsyta och här finns bl.a en studsmatta som kan användas av medlemmarna.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till Bredband2. Föreningen har kollektivt handlat upp bredband. Avtalet omfattar bredband (100 mbit/s internet) och kabel-tv för 200 kr/månad. Till detta kan man individuellt köpa till ytterligare snabbare bredband eller fler tv-kanaler.

Ekonomi
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring, styrelsen meddelar att de troligen kommer höja med 5 % vid årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2025-05-21). Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 880 kr/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen för 2024. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Omförhandlas nästa gång 2032.

Utförda renoveringar
1998 putsades fasaden och taket byttes
2000 byttes alla V/A stammar i kök och badrum. El-stigare byttes ut. Skyddsfönster installerades utanpå alla befintliga fönster. Renovering av tvättstugan genomfördes
2014 ny fjärrvärmeundercentral
2016 OVK besiktning genomfördes
2017 installation av fiber
2021 renoverades undercentralen
2022 godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2024 LED-styrd sensorbelysning i gemensamhetsutrymmen. Värmeoptimering via Stockholm energi i syfte att sänka värmekostnader

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga inplanerade större renoveringar. Föreningen håller på at ta fram en 50-årig underhållsplan. (Kontrollerat 2025-05-21).

Parkering
I föreningen finns ett garage. Garageplatsen hyrs ut internt till högstbjudande (dock lägst 800kr/mån) på ett år. Sedan ny budgivning. Nuvarande hyresgäst betalar 1 200 kr/mån. Nästa budgivning sker 2025-12-25.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10 % för den som ska bo i lägenheten.
Juridisk person godkännes ej. 

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren

Pantsättningar
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att säljarna tagit lån med bostaden som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet.