Högst upp i hus med hiss – magisk 3:a med sjöutsikt, dubbla balkonger & stort badrum i skuldfri förening på Stora Essingen. 

Välkommen till ett av Stora Essingens mest unika och eftertraktade boenden! Denna exceptionella trerummare, belägen högst upp i huset, erbjuder inte bara ett av de absolut bästa lägena – med frontläge mot Mälaren och obruten utsikt över vattnet – utan också ett hem fyllt av genomtänkta detaljer och hög kvalitet. Nyligen är alla ytskikt renoverade samt golven slipade och lackade. Här bor du insynsfritt med två balkonger, varav en är inglasad, och med Mälarens glittrande vatten som ständigt sällskap från samtliga rum. Möjlighet finns att göra om till en fyrarumslägenhet, bra va?

Denna bostadsrättsförening är en av få på Stora Essingen med hiss!

Bostaden är del av en skuldfri förening med stark ekonomi, där alla stora renoveringar är genomförda och där kassan i dag uppgår till cirka 3,3 miljoner kronor. Föreningen erbjuder även en vacker innergård ritad av trädgårdsarkitekt – en lugn oas där du kan grilla, umgås eller bjuda in till fest. På gården finns dessutom cykelförråd, och föreningen har parkeringsplatser att hyra. 

Lägenheten byggdes 2010 och är genomgående mycket välhållen. Den nyslipade ekparketten löper utan trösklar genom hela bostaden, vilket tillsammans med den öppna planlösningen och generösa ljusinsläppet skapar ett hem där varje kvadratmeter känns både rymlig och genomtänkt. Här har ingenting lämnats åt slumpen. 

Köket är smakfullt designat och välutrustat, med gott om arbetsytor och förvaring – perfekt för dig som gillar att laga mat och umgås. Är det inte smidigt att ugn och micro är placerat i arbetshöjd så säg. Vardagsrummet med fönster till Mälaren, bjuder in till avkoppling och sociala tillställningar med en utsikt som förgyller varje tillfälle. Den inglasade balkongen du når härifrån blir ett extra rum av klass må man säga.

I dagsläget är ena sovrummet inrett med dubbelsäng och att vakna upp här med himlen som närmsta granne är en sann fröjd. Andra sovrummet rymmer säng och kontorsplats samt har dessutom en lyxig walk-in closet – smart inredd med måttanpassad garderobsinredning.

Från de två balkongerna – en öppen och en inglasad – har du fullständig sjöutsikt och kan följa solnedgångarna över vattnet. Det är en utsikt du aldrig tröttnar på, med ständig närvaro av båtliv, årstidernas växlingar och stillheten som Mälaren erbjuder. Utsikten över Brommalandet, Äppelviken och Smedslätten är få förunnat. Badrummet är väl tilltaget med stilren inredning samt med egen tvättmaskin. Läget på Stora Essingen är något alldeles särskilt – här kombineras lugnet vid vattnet med närheten till innerstaden. Du har badplatser, grönområden, bryggor och fina promenadstråk runt knuten, samtidigt som stadens puls nås på bara några minuter via buss eller tvärbana samt pendlingsbåt sommartid.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett genomarbetat, smakfullt och helt unikt boende med oslagbart läge i en trygg skuldfri förening med en rejäl kassa.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 203-1102. Föreningen Brf Essingeutsikten 23.

Ekonomi

Månadsavgift 5 087 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.88849 %.

Driftskostnad

Totalt 562 kr/mån (6 744 kr/år) varav El 327 kr/mån, Försäkring 235 kr/mån.

Bostadsrättsöreningen Essingeutsikten 23 förvaltar fastigheten Skogsmarken 23 på
adresserna Essingestråket 44 och Skogsmarksvägen 14-16 i
Stockholm. Marken innehas med tomträtt. Föreningen är skuldfri och har en stadd kassa om 3.3 miljoner vilket glädjer låneinstitut såsom boende. 

Byggnadsår
1963

Bildande
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2008-08-13.

Äkta förening
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Antal lägenheter 
39st bostadsrätter. 

Parkering
Föreningen har 12 parkeringsplatser som uthyrs för 975 kr/
mån. Till dessa är det kö. 

Föreningen tar ut en administrationsavgift på 1% av
prisbasbelopp som betalas av den som tillträder
platsen.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med bokning på hemsidan, cykelförråd, sophus

Juridisk person
Nej. 

Delat ägande 
Ja

Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning gäller 1 år med godkännande från
styrelsen. Riktlinjer för giltiga skäl finns framtagna.

Information och aktiviteter
Föreningen har en hemsida och informerar fortlöpande även
via e-post. Föreningen genomför årligen obligatorisk vår- och
höststädning.

Övrigt
Bostadsrättsföreningen är medlem hos Fastighetsägarna sedan
2014.

Beskrivning 
Fastigheten består av två sammanbyggda huskroppar, en låghusdel
samt en höghusdel. Höghusdelen har hiss. Låghusdelen har tre plan
med bostäder. Höghusdelen har åtta plan med bostäder, lokaler,
källarutrymme samt delvis inredd vind. I källarutrymmet finns bl.a.
undercentral för fjärr- och bergvärme, tekniska utrymmen,
lägenhetsförråd, samt tvättstuga. På vinden finns bl.a. fläktrum
samt hissmaskinrum. På innergården finns fristående sophus samt cykelställ. 

Mark
Marken är upplåten av Stockholms Stad med tomträtt från 1963.

Byggnadsår
Fastigheten Skogsmarken 23 uppfördes 1963

Förvärv och ombyggnad
Fastigheten förvärvades 2008-12-30 från Stockholms Stad, som då
bedrev servicehus/äldreboende i fastigheten. En stor ombyggnad/
renovering utfördes 2009-2010 då fastigheten byggdes om från ett
äldreboende till förskola och bostadsrätter. Samtliga lägenheter
totalrenoverades. 2018 slutfördes ombyggnad av förskolan till
ytterligare 9 st bostadsrätter.

Renovering invändigt
Badrumsstammar bytta 1986 och delvis 2009
Köksstammar bytta 1986 och delvis 2009*
Elstigare bytta 1986 och 2009**
Stamspolning genomfört 2016

*Förtydliganden angående stambyte vid renovering 2009
Stambyte gjordes 1986. I samband med renoveringen 2009-2010
inspekterades de vertikala huvudstammarna och de bedömdes då
vara i mycket gott skick. Vid renoveringen gjordes en del av
planlösningar om och delar av de horisontella stammarna byttes.
Alla kök och badrum fick vid renoveringen 2009 nya golvbrunnar och
anslutningar.

**Förtydliganden angående elstigare
Nya elstigare finns i huset sedan 1986. 2009 uppgraderades elen till
3-fas och elsystemen i lägenheterna är helt nya och försedda med
automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Renovering utvändigt
Tak höghusdel renoverades 2009
Fasaden renoverades 2009
Mestadels av fönstren är från 1963 och några från 2009
Tak renoverades 2016
Alla plåttak målades 2017
Ombyggnad av innergården 2021
Byte av samtliga fönster 2022            
Renovering av tvättstugan 2023

Besiktningar 
Inspektion av våtutrymmen genomförd 2016
Hissen besiktigas årligen
Brandbesiktning sker årligen                                                                      
OVK genomförd 2022

 

Sköna Stora Essingen – En idyll vid Mälarens vatten
Välkomna till Stora Essingen – en unik och idyllisk oas belägen innanför tullarna, omgiven av Mälarens sköna vatten. Här infinner sig skärgårdskänslan med pittoreska klippor, badplatser och grönområden, samtidigt som du har citypuls på nära avstånd. Stora Essingen erbjuder en smidig kombination blandning av natur och stadsliv. Franska språket höres lite varstans då Lycée Francais Saint Louis de Stockholm bedriver skolverksamhet i samma byggnad som Essingeskolan

Mat och service toujours!
På Stora Essingen finns ett brett utbud av matställen och service. Här kan du njuta av alltifrån caféer och till en italiensk bistro - La Isola Grande, pizzerior, wok till sushi när hungern faller på. För vardagsbehov finns Coop Essingen - en fräsch & smidigt trevlig mataffär, blomsterbutik Books & Flowers med bästa Lotta i spetsen, keramikverkstaden and Pots, samt tandläkare, hudvård, kemtvätt, skrädderi, guldsmed, kiosker och bibliotek. På närliggande Lilla Essingen finner du dessutom vårdcentral och ett mycket välskött apotek.

Fritid och aktivitet
För den träningsintresserade finns prisbelönta Orkanen gym mitt på ön och ett utegym, och Essinge Dojo – en av Stockholms finaste karateklubbar – är också belägen här. Essinge IK fotbollsklubb huserar på Essinge IP och det finns gott om möjligheter för både motion/gemenskap. Stora Essingen är också en perfekt plats för rekreation – att promenera eller springa runt "Storan" är en lisa för själen och en uppskattad aktivitet bland både invånare och besökare. En rolig upplevelse är att hyra en kajak via en app och paddla ut på Mälarens. För den som gillar bad är närmaste dopp aldrig mer än en 10-minuters promenad bort.

Skolor och utbildning
Stora Essingen är ett utmärkt tryggt område för barnfamiljer. Här finns förskolor, tre grundskolor och tre gymnasieskolor. Lycée Français Saint Louis de Stockholm, som bedriver undervisning i samma byggnad som Essingeskolan, ger en internationell prägel på området. För framtiden finns även Parkleken- Vängåvan som är fritids & ungdomsgård.

Kultur och traditioner
Essinge Båtsällskap, grundat 1928, har två hamnar för de som vill njuta av båtliv, och Hembygdsföreningen, som grundades 1983, arbetar aktivt för att bevara och främja områdets historia och traditioner. Det är en levande och engagerad del av Stora Essingen som bidrar till den lokala gemenskapen.

Kommunikationer och tillgänglighet
Stora Essingen har utmärkta kommunikationer, vilket gör det lätt att ta sig till och från området. Buss 1 går till Frihamnen och passerar Fridhemsplan där tunnelbanan ansluter, vilket gör att du snabbt når Cityterminalen, Hötorget och Stureplan. Nattrafiken sköts av 91ans buss. På sommaren trafikerar även pendelbåten mellan Riddarholmen och Solna Strand, och Strömma Kanalbolaget erbjuder turer till Drottningholm och Stadshuset. Tvärbanan binder samman Stora Essingen med Brommalandet och vidare mot Solna eller Bromma flygplats. Söderut går Tvärbanan till Sickla, och i Liljeholmen ansluter den till tunnelbanan. Här finns även bussar till Arlanda och pendeltågstationen Årstaberg är nära.