Välkommen hem till ett nyproducerat parhus i idylliska Örby Slott – Älvsjö

I ett av Älvsjös mest omtyckta och charmiga villaområden, med historiska inslag och grönskande omgivningar, väntar detta stilrena och välplanerade parhus om tre våningsplan, uppfört 2022. Här möts modern arkitektur, genomtänkta materialval och en varm, inbjudande atmosfär – ett hem att trivas i under lång tid framöver.

Huset erbjuder generösa sällskapsytor med ett fantastiskt ljusinsläpp och en naturlig koppling mellan inne och ute. Från vardagsrummet kliver du rakt ut till den härliga uteplatsen i soligt sydvästläge med sol nästan hela dagen och kvällen perfekt för långa sommarmiddagar, lek på gräsmattan och avkoppling i solen. Tomten är lättskött men ändå generös, med mycket gräsyta som bjuder in till både barnlek och trädgårdsliv.

En trappa upp – och ytterligare en våning ovan – väntar hemmets kanske mest stämningsfulla plats: en mindre takterrass med fri utsikt över omkringliggande takåsar. Här njuter du av kvällssolen, stillheten och den rogivande känslan av att befinna dig mitt i ett mysigt villakvarter. Att välja ett bostadsrättsparhus innebär det bästa av två världar – du får villakänslan med egen uteplats, generösa ytor och friheten att leva nära mark och grönska, samtidigt som du behåller den ekonomiska och praktiska tryggheten som följer med att bo i en välskött bostadsrättsförening. Ett bekvämt boende utan att behöva ta fullt ansvar för allt som hör ett fristående hus till.

Förening består av 12 bostäder, vilket skapar en gemenskap där grannar känner varandra, samtidigt som föreningen är tillräckligt stor för att de flesta banker beviljar lånelöfte. En extra trygghet är att tomten är friköpt, vilket ger stabila förutsättningar och minskar framtida ekonomiska risker. Föreningen har även beslutat att sänka månadsavgiften med 1000kr/mån till 7925kr/mån.

Området kring Örby Slott är känt för sitt lugn och sin familjevänliga atmosfär. De historiska omgivningarna skapar en unik karaktär, där Örby slottspark fungerar som en grön oas med promenadstråk, parker och öppna ytor – perfekt för både vardagsliv och helgutflykter. Samtidigt bor du med ett oslagbart läge nära både natur och stadspuls, med smidiga kommunikationer via Älvsjö station som snabbt tar dig in till city.

Detta är ett hem för dig som söker ett modernt, nyproducerat boende i ett attraktivt och etablerat område, där lugnet råder men stadens möjligheter alltid finns inom räckhåll.

Varmt välkommen till ett parhus att verkligen kalla hem.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Bostadsrätt. 6 rum och kök . Lägenhetsnummer Sparreholmsvägen 15F. Föreningen Brf Vindsateljén (org.nr. 769630-5403).

Ekonomi

Månadsavgift 7 925 kr (Kall vatten, , Bredband, sophämtning ingår). Andel i föreningen är 8.33 %.

Driftskostnad

Totalt 2 301 kr/mån (27 612 kr/år) varav El 2 301 kr/mån. I kostnaden för El ingår även kostnaden för uppvärmning och varmvatten. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår 
2022

Uppvärmning 
Värmepump - frånluft (el)

Allmänt om föreningen
Brf Vindsateljén är en äkta förening som äger fastigheterna Väggen 4, Väggen 5, Väggen 6, Väggen, Väggen 35 och Väggen 36 i Stockholms kommun och består av 6 st parhus, totalt 12 st bostäder om ca 124 kvm. Föreningens adresser är Sparreholmsvägen 15A-15F. Fastigheten blev färdig för inflyttning 2022 och föreningens areal uppgår till 3 626kvm.

Föreningens ekonomi
Stabil förening som har minskat sina lånekostnader med 2320kr/mån och bostad. Föreningen är från med värdeåret 2022 helt befriade från fastighetsavgift i 15 år.

Avgiftsförändring
Föreningen kommer sänka månadsavgiften med 1000kr till till 7925kr from 1:a april 2026.

Kommande renoveringar
Det finns inga beslut om några större renoveringar i närtid då husen är byggda 2022.

Bilplats
Bostaden har en egen parkeringsplats med laddstation för el-bil.

Förråd
Till varje bostad hör ett förråd om ca 5 kvm. Förrådet är uppvärmt. 

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump NIBE F730 som ger värme, varmvatten, ventilation och återvinning. Vattenburen golvvärme i samtliga rum. I badrummen finns även separat el-golvvärme.

Ventilation
Frånluftsventilation med värmeåtervinning via värmepump.

Bredband
Bredband via fiber, ingår i månadsavgiften

El/Vatten
Individuell mätning, varje bostad betalar för sin egen förbrukning. Huset är anslutet till Stockholms Stad Vatten. 

Överlåtelseavgift
1480kr Debiteras köparen

Pantsättningsavgift
592kr Debiteras pantsättaren

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och/eller berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. 

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Örby Slott är ett av Älvsjös mest omtyckta och karaktärsfulla områden – ett lugnt och grönt villaområde med tydlig småstadskänsla, historiska inslag och en varm, familjevänlig atmosfär. Här bor du i ett tryggt kvarter där grannar hälsar på varandra, barn leker på lugna gator och grönskan alltid är nära.

Grönområden & natur
Området präglas av närheten till natur och parker. Den anrika Örby slottspark fungerar som en naturlig mötesplats och grön oas med öppna ytor, promenadstråk och plats för både lek och avkoppling. I närområdet finns flera mindre parker, lekplatser och grönområden som gör vardagen trivsam och aktiv. För den som uppskattar motion och friluftsliv finns fina promenad- och löpspår samt cykelvägar i närmiljön.

Skolor & förskolor
Örby Slott är mycket populärt bland barnfamiljer tack vare det goda utbudet av förskolor och skolor. I området och dess närhet finns flera kommunala och fristående förskolor samt grundskolor med årskurser F–6 och vidare upp i högre årskurser i närliggande stadsdelar. Trygga gång- och cykelvägar gör det enkelt för barnen att ta sig till skola och fritidsaktiviteter.

Service & vardagsliv
I Älvsjö centrum finns ett brett utbud av service, butiker, caféer och restauranger, apotek, gym, bibliotek och annan samhällsservice. Här finns även större livsmedelsbutiker och all den vardagsservice som förenklar livet. För ytterligare shopping och nöjen nås både Liljeholmen och Södermalm snabbt.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta. Älvsjö station ligger inom bekvämt avstånd och är en av Stockholms viktigaste knutpunkter med pendeltåg som tar dig till Stockholm City på cirka 10 minuter. Härifrån går även flera busslinjer som smidigt binder samman området med övriga delar av staden. För bilpendlaren är läget också mycket bra med snabb access till större trafikleder.