Kommande försäljning – Tveka inte att höra av dig om du har frågor om huset, Enskede Gård eller hur det är att bo här. Som någon som själv är uppvuxen i området och har bott här större delen av mitt liv, känner jag verkligen Enskede Gård utan och innan. I över 15 år har jag haft nöjet och förtroendet att få hjälpa både säljare och köpare att genomföra sina största – och ofta mest känslosamma – affärer här!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 5 054 kr/mån (60 647 kr/år) varav El 3 419 kr/mån, Vatten/Avlopp 586 kr/mån, Renhållning 268 kr/mån, Försäkring 689 kr/mån, Gas 92 kr/mån. Antal personer: 2. Elförbrukning: 23 947 kwh/år. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 10 074kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 941 000 kr
Mark, totalt värde: 7 600 000 kr
Summavärde: 11 541 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936, 2017
Värdeår: 1936, 2017

Fastighetsbeteckning
AMORTERINGEN 3

Tomt
704 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare uppfört år 1936. Entré tillbyggd 2007.
Mark: Berg.
Grundsulor: med mellangjutet betonggolv. Underliggande värmeisolering om ca 100-150 mm samt vattenburen golvvärme (elgolvvärme i tvättstugan). Tvättad makadam och extra dränering lades under källargolven vid renovering.
Krypgrund: Oinklädda putsade/målade grundmurar av betonghålsten.
Grundmur: Oinklädda putsade/målade grundmurar av betonghålsten.
Fuktisolering typ utvändig värmeisolering av fabrikat Pordrän. Dränering av plastslang.
Dagvatten: Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) sker till kommunalt nät.
Hängrännor och stuprör: plåt samt delvis fotränna.
Stomme: Äldre trästomme/plankstomme.
Mellanbjälklag: trä.
Fasad: Puts på tilläggsisolering med mineralull utvändigt äldre trästomme.
Fönster: Fönster med isolerglaskassetter samt 3 st. kopplade tvåglasfönster i källaren.
Tak: Betongpannor på läkt, underlagsduk samt råspont, samt dubbelfalsad plåt.
Ventilation: Självdragsventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Vatten och avloppsinstallationer från år 1997.
Elinstallationer: Modern elinstallation från år 1997.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Tillträde 97-06-01
Nytt kök, hel ommålning, golvslipning, nya mattor, all el om dragen och nya centraler och ny rördragning med ny avloppsstam.  Bv och 1 tr.
Inflyttning 97-08-04
97-09-15.Helt nytt badrum med golvvärme.
Uppförande av friggebod.
Dränering med Pordrän, nytt avlopp i källaren, nytt avlopp, inkommande vatten och inkommande gasledning från gatan.
Ny balkong, ny altan.
Ny gaspanna.
Iordningställande av bastu, dusch och toalett i källaren med golvvärme.
Förvärv av tomten.
Iordningställande av pannrum, tvättstuga med golvvärme.
Nya stödmurar mot gatan.
01-12-01 Iordningställande av fd. garage urbilning ned till berget, sågning och nedläggning av dräneringsslang och anslutning till utvändig dränering, vattenburen golvvärme.
Utbyggnad av altan och montering av badtunna.
Nya balkongpartier mot norr.
Nya stuprör och hängrännor
07-09-30 Tillbyggnad av ny entré med toalett.
Byte av fönster
Ny papp, läkt, tegel och plåtdetaljer på tak samt isolering av kupor.
09-06-01 Ny 5 cm putsbärare, putsning och färgning av fasad med Tikkurilla system.
09-09-01 Håltagning och gjutning fundament för luft/vattenpump.
Demontering gaspanna, montering luftvattenpump.
Uppsäkring till 25 amp. Byte kakel, bänkskivor, diskbänk, fläkt och beslag
installation av gasolspis och elhäll.
11-11-15 Utbyggnad altan och installation Jaccusi typ Sojun från Folkpool.
Div elarbeten central och belysning.
13-04-01 Isolering vind. SPRUTAB
13-06-25 Slipning parkett golv.
13-07-15 Ny Lekstuga.
15-08-15 Montering markiser på altan.
16-03-30 Målning källartrappa.
Målning och inläggning parkettgolv sovrum mot gatan.
16-04-15 Ny p plats och stödmur.
16-06-08 Leverans och montering Attefall hus.
16-12-30 Inredning och altanbygge  Attefall hus.
18-05-15 Montering luftvärme pump Attefall hus.
18-08-15 Eldragning till Friggebod.
19-06-25 Montering marksten fram och baksida.
19-09-06 Inköp av ny tvättmaskin.
19-12-10 Ny handledare fram och baksida.
20-02-26 Ny luft luft på balkong till sovrum.
20-03-20 Ny altan vvid friggebod.
20-04-15 Målning friggebod.
20-04-25 Ny marksten vid rododenron.
20-05-15 Fastgjutning av marksten runt huset och rabatter.
20-06-10 Montering avgränsningskabel till robot gräsklippare.
20-09-10 Montering av balkongräcke.
21-05-26 Målningskompl av fönster utvändigt.
22-06-12 Montering brytskydd och förstärkning av dörrspeglar på balkongdörrar.
23-08-20 Renovering av trappan till altan.
24-04-28 Montering gjutnät för att hålla rådjuren borta från tomten.
24-05-12 Plantering av tujahäck mot Delägargatan 6.
24-11-20 Montering ny pump i pumpgrop från attefallhus.
25-05-13 Byte av toastol i duschrum, byte av blandare i tvättstuga.

Radon

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 6 st.
Total belopp: 2 300 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Allmänt om området
Enskede Gård, Stockholms äldsta trädgårdsstad, började ta form redan 1907 när Odelberg, ägare till Enskede Gård, sålde marken. Sedan dess har kontinuerlig bebyggelse skett, och de senaste villorna uppfördes i slutet av 1980-talet. Tunnelbanestationen Enskede Gård erbjuder utmärkta kommunikationer, och på endast 10 minuter kan du nå centrala Stockholm. För de som föredrar tvärbanan finns den tillgänglig vid Linde. 

Närservice
En spännande utveckling är på gång i Slakthusområdet, som omvandlas från ett industriområde till en unik destination med fokus på mat, kultur och upplevelser. Planerna inkluderar tusentals nya bostäder och arbetsplatser samt ett brett utbud av handel, service och tjänster. 

Natur
Vackra grönområden finns i närheten, inklusive Enskede Gårds park i engelsk stil och Lindeparken. För de som älskar utomhusaktiviteter erbjuder Årstaskogen och Årstaviken utegym och några av Stockholms vackraste jogging- och promenadstråk. Dessutom ligger Nackareservatet med sina omfattande skogs- och grönområden på kort avstånd.

Kommunikationer
Inom några minuters promenadavstånd finns Globen med sin imponerande arena samt ett brett utbud av butiker, restauranger och transportmöjligheter. Ytterligare 5 minuters promenad tar dig till Gullmarsplan, och efter att ha korsat Skanstullsbron når du Södermalm på bara 10 minuter.

Skolor och Förskolor
För barnfamiljer finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor. Välrenommerade skolor i området inkluderar Enskedefältets skola, Enskede skola och Engelska Skolan.

Parkering
Plats för 2 bilar på tomten.